9月全國房?jì)r(jià)漲幅再創(chuàng )新高，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.9%。昨日的非公經(jīng)濟論壇“房地產(chǎn)沙龍”的討論緊緊圍繞“房?jì)r(jià)過(guò)快上漲原因及對策”展開(kāi)。
在沙龍上，國家發(fā)改委投資研究所房地產(chǎn)研究中心副主任劉琳發(fā)布了該中心的研究報告：房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的主要原因是供求失衡。由于供求關(guān)系的緩和，今年四季度全國房?jì)r(jià)漲幅有望回落1-2個(gè)百分點(diǎn)。
上漲原因
需求量大供應量增長(cháng)慢
“目前社會(huì )上普遍將房?jì)r(jià)上漲歸責為開(kāi)發(fā)商的貪婪，不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商有謀取暴利的行為，但實(shí)際上房?jì)r(jià)上漲的最大推手應該是供求關(guān)系�！眲⒘辗Q(chēng)，研究中心對房?jì)r(jià)進(jìn)行了長(cháng)期的跟蹤調查發(fā)現，從2002年至今的5年時(shí)間內，需求量在不斷放大，然而供給卻沒(méi)有太大的增長(cháng)。
“空置率是衡量需求增長(cháng)的重要指標之一，從2002年開(kāi)始全國的空置率就呈下降趨勢，2004年降幅度最大，這說(shuō)明的需求很強勁。另一方面，2003年國家出臺了一系列政策，從信貸和土地兩個(gè)閘門(mén)對房產(chǎn)進(jìn)行調控，開(kāi)發(fā)商購置土地呈下降趨勢，2005年至2006年呈現負增長(cháng)。供應量沒(méi)有大幅增加，而需求量卻巨大，這樣以來(lái)房?jì)r(jià)自然就上去了�！�
對于房?jì)r(jià)的上漲，到場(chǎng)的其他開(kāi)發(fā)商也提出了自己的觀(guān)點(diǎn)：國家對土地一級市場(chǎng)的壟斷，房地產(chǎn)的市場(chǎng)化與土地供應的計劃性的矛盾，以及供地的歧視性也是助推房?jì)r(jià)的原因。
房?jì)r(jià)趨勢
三大理由支撐房?jì)r(jià)上漲
“從長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)應該是呈上漲趨勢�！眲⒘辗Q(chēng)理由有三點(diǎn)：未來(lái)10多年我國的國民經(jīng)濟仍然會(huì )高速增長(cháng)，市民的購買(mǎi)力逐漸增強；到2020年，我國的人口年齡結構25至45歲的人口占了絕大部分比例，這部分人是房產(chǎn)需求的主力，城市化加速，每年我國至少有2000萬(wàn)人進(jìn)入城市，需求增長(cháng)仍然強勁；流動(dòng)性過(guò)剩導致的CPI居高不下，在漲價(jià)預期的前提下，市民紛紛購房產(chǎn)保值或提前購房。
短期觀(guān)察
四季度房?jì)r(jià)有望回落
“不過(guò)從短期看，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢有望得到緩解，今年3月起，全國土地供應量增大，同比增長(cháng)17.8%。而9月份開(kāi)始，國家的調控政策轉向抑制投機性需求，供求關(guān)系得到一定的緩解的情況下，今年4季度全國房?jì)r(jià)漲幅有望回落，回落的幅度大致在1-2個(gè)百分點(diǎn)�！眲⒘照f(shuō)。
相關(guān)報道
