（編者注：11月6日，2007中國（重慶）非公有制經(jīng)濟發(fā)展論壇“房地產(chǎn)沙龍”的討論緊緊圍繞“房?jì)r(jià)過(guò)快上漲原因及對策”展開(kāi)。）
“我也是一個(gè)開(kāi)發(fā)商，按道理房?jì)r(jià)過(guò)快上漲我們應該偷著(zhù)樂(lè )才對。實(shí)際上，房?jì)r(jià)上漲在增加市民購房負擔的同時(shí)，對開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有好處�！鄙除堉鞒秩�、北京帝恒集團董事長(cháng)曾鈁稱(chēng)，“到現在我已經(jīng)做了15年的房地產(chǎn)了，最直接的一個(gè)感受就是，15年前房地產(chǎn)行業(yè)還是一個(gè)受人尊重的行業(yè)，而現在不管是市民也好還是媒體輿論，都覺(jué)得開(kāi)發(fā)商在謀暴利�！�
市場(chǎng)不確定增大風(fēng)險
曾鈁稱(chēng)，“一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應該是，房?jì)r(jià)的漲幅與居民的可支配收入應該是持平的，不過(guò)從目前房?jì)r(jià)的增幅看，已經(jīng)超過(guò)了市民的可支配收入。2000年，房?jì)r(jià)增幅與市民可支配收入增幅分別為2.9%和6.4%，然而到了2004年這一數據變成了17.8%和7.7%，2005年該比例分別為14%和9.6%……從這些數據我們不難看出，房?jì)r(jià)的上漲已經(jīng)超過(guò)了居民收入的增長(cháng)幅度�！�
“過(guò)快增長(cháng)的房?jì)r(jià)造成了市場(chǎng)的不確定性，在這樣的情況下，企業(yè)就無(wú)法做出長(cháng)期發(fā)展和投資的計劃方案，這不利于企業(yè)的長(cháng)期發(fā)展�！痹[稱(chēng)，“由于房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，更多的資金擠進(jìn)這個(gè)行業(yè)，樓盤(pán)多了，成交必然要受到影響，價(jià)格波動(dòng)周期縮短，也給房產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)風(fēng)險�！�
個(gè)人合作建房沒(méi)有可行性
個(gè)人合作建房的模式，也成為沙龍的熱點(diǎn)話(huà)題之一。與會(huì )開(kāi)發(fā)商與學(xué)者普遍認為，個(gè)人集資建房沒(méi)有可行性，不可能成功。
曾鈁說(shuō)，房產(chǎn)也是商品，應該符合商品的規律。個(gè)人集資建房雖然減少了開(kāi)發(fā)商的利潤，但操作難度卻很大。集資建房通常由幾十上百個(gè)股東組成，如何才能讓這些股東將幾十萬(wàn)交到一個(gè)發(fā)起者手里，是面臨的第一個(gè)難題。即使將錢(qián)集中在一起了，也會(huì )面臨一系列的問(wèn)題，房地產(chǎn)設計、施工、質(zhì)檢等都是非常專(zhuān)業(yè)的，集資建房者如何來(lái)監控整個(gè)過(guò)程。有了這兩個(gè)致命的問(wèn)題，注定了集資建房不能成功。
相關(guān)報道
