國慶黃金周之后，廣東省廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了商品住宅成交量及房?jì)r(jià)整體下滑的現象。對此，不少購房者持謹慎觀(guān)望態(tài)度。有人認為，廣州樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)了，房?jì)r(jià)會(huì )繼續下降；也有人認為，廣州樓市拐點(diǎn)還沒(méi)出現，房?jì)r(jià)仍將上漲。
●樓盤(pán)銷(xiāo)售多方式降價(jià)
記者近日走訪(fǎng)了解到，廣州市區的一些樓盤(pán)或明確定出一些打折的規則，或是通過(guò)各種手段下調房?jì)r(jià)。11月8日上午11點(diǎn)，記者來(lái)到廣州市金沙洲附近的某樓盤(pán)，以往這一時(shí)段是購房者看樓高峰時(shí)段，但記者在該售樓部只看到有一兩位客戶(hù)在看樓盤(pán)，樓盤(pán)還打出了“前5名買(mǎi)家送一成首付”的廣告。一售樓人員告訴記者，國慶節過(guò)后，看樓的人越來(lái)越少。
在另外一家售樓部，售樓人員告訴記者，現在登記買(mǎi)房可享96折優(yōu)惠，一次性付款，還可在96折優(yōu)惠的基礎上再享受97折的優(yōu)惠，通過(guò)銀行按揭可在96折的基礎上再享受99折優(yōu)惠。以該樓盤(pán)均價(jià)每平方米1.15萬(wàn)元計算，一套75平方米的中小戶(hù)型，原價(jià)大約86.25萬(wàn)元，選擇一次性付款方式，則實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)80.316萬(wàn)元，優(yōu)惠金額為5.934萬(wàn)元。
記者在廣州市白云區的一處樓盤(pán)看到，銷(xiāo)售商正推出“樓盤(pán)聯(lián)展五大優(yōu)惠”的活動(dòng)，如贈送70年物業(yè)管理費、免房屋契稅、免印花稅、贈送入住酒席、贈送入住費等�，F場(chǎng)銷(xiāo)售人員說(shuō)，也可以將這五大優(yōu)惠折合成現金沖抵房?jì)r(jià)，這樣算下來(lái)，一套房比原價(jià)便宜至少20萬(wàn)元。
記者從廣州市國土房屋管理局了解到，近一個(gè)月來(lái)，廣州樓市確實(shí)出現了普遍降價(jià)和成交量萎縮現象。該局預售商品信息統計顯示，今年10月以來(lái)，廣州市商品住宅成交量為55萬(wàn)平方米，比9月份下跌了18%。包括天河區在內的3個(gè)區域商品房?jì)r(jià)格均出現下降情況，其中天河區房?jì)r(jià)年內首次出現了下滑，由9月份18115元/平方米的均價(jià)跌至10月份的17288元/平方米，下跌827元/平方米；南沙區均價(jià)由9月的7024元/平方米跌至6185元/平方米，花都區均價(jià)從9月的7076元/平方米下跌至6686元/平方米。10月份，廣州市10個(gè)區商品房成交量比9月份下跌21%。11月份的數據尚未統計出來(lái)，但從目前市場(chǎng)狀況來(lái)看，成交量和房?jì)r(jià)仍然保持繼續走低趨勢。
●不少購房者持觀(guān)望態(tài)度
記者了解到，面對房?jì)r(jià)的下降，不少購房者持謹慎觀(guān)望態(tài)度，并不急于“抄底”。從2004年開(kāi)始就一直想在海珠區買(mǎi)房的廣州市民陳先生說(shuō)，幾年來(lái)他一直關(guān)注房?jì)r(jià)的走勢，今年1月份以來(lái)廣州的房?jì)r(jià)一直在快速上漲，目前房?jì)r(jià)已在高位，短期內上升空間有限，“大漲之后是大跌，我相信房?jì)r(jià)下跌還將持續一段時(shí)間”。陳先生舉例說(shuō)，今年5月，他看中廣州市中寶崗大道上某樓盤(pán)的一套房子，當時(shí)沒(méi)買(mǎi)，最近售樓人員一直打電話(huà)催他，每平方米價(jià)格已經(jīng)降了1000多元，但他表示現在不著(zhù)急買(mǎi)，“還要再看一段時(shí)間”。
作為開(kāi)發(fā)商，廣州某房地產(chǎn)開(kāi)展公司總經(jīng)理黃先生分析認為，10月份以來(lái)廣州樓市成交量及房?jì)r(jià)下跌主要有兩方面原因，一是今年前一段時(shí)間樓價(jià)升得太快了，市場(chǎng)觀(guān)望情緒正在加大；另一方面，由于各家銀行對于9月底出臺的房貸新政中“第二套房”的界定標準不統一，抑制了不少準備購買(mǎi)“第二套房”的消費者的購房熱情。
●房?jì)r(jià)拐點(diǎn)是否出現
廣州樓市出現上述現象引起了業(yè)界人士的廣泛關(guān)注。主要有兩方面觀(guān)點(diǎn)，一是認為，廣州樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現，因為樓市價(jià)格維持在大多數人接受不了的高度，政府調控力度仍將加大，價(jià)格還會(huì )繼續下跌，開(kāi)發(fā)商紛紛低價(jià)拋售是拐點(diǎn)明顯的標志；而另一種觀(guān)點(diǎn)認為，廣州樓市總體仍處于上升通道，房?jì)r(jià)還沒(méi)有達到頂點(diǎn)。
中山大學(xué)經(jīng)濟學(xué)一位教授說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房空置率過(guò)高，多數人不接受高房?jì)r(jià)，出現這種情況之后，必然是房?jì)r(jià)大幅下滑，廣州樓市目前正處于這種狀況。
有一些業(yè)界人士則認為，廣州樓市總體仍處于上升通道，目前出現的降價(jià)和成交量萎縮現象只是明年春節前的“冬眠”。地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文對記者表示，目前廣州市的廉租房、經(jīng)適房等保障性住房供應量還比較小，不足以對房?jì)r(jià)構成太大的影響。廣州房?jì)r(jià)還遠未到頂，2008年仍將處于上漲軌道，預計到2010年才能“見(jiàn)頂”。另一名地產(chǎn)分析師黎文江認為，廣州樓市沒(méi)有出現拐點(diǎn)，目前只是高價(jià)盤(pán)整。明年春節后，需求仍將反彈，屆時(shí)高位運行的房?jì)r(jià)會(huì )再次獲得支撐，廣州市的房?jì)r(jià)仍會(huì )上漲。(記者 黃劼)
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