幾年來(lái)，國內房?jì)r(jià)一直在持續地上漲。對于國內房?jì)r(jià)上漲，在早幾年，政府所公布的統計數據看上去比較溫和，還如政府所說(shuō)房?jì)r(jià)上漲低于居民可支配收入上漲。比如2004年、2005年、2006年全國房?jì)r(jià)上漲分別只是9.7%、7.6%、5.6%，但是進(jìn)入2007年，國內房?jì)r(jià)上漲則一浪高過(guò)一浪。比如據國家發(fā)改委、國家統計局14日發(fā)布的最新調查顯示，10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；再創(chuàng )2006年以來(lái)的新高。
這些數據透露出以下幾個(gè)方面的信息。一是盡管政府幾年來(lái)對房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在進(jìn)行宏觀(guān)調控，但是這種調控所達到的效果十分有限，不僅有限，反之越是調控其房?jì)r(jià)上漲越快。為什么會(huì )這樣？政府沒(méi)有對癥下藥，沒(méi)有找國內房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲癥結所在。二是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的統計數據質(zhì)量有所提高，盡管這些數據與規范市場(chǎng)的數據仍然相差太遠，我想這些數據會(huì )比以前好一些，因此它能夠包括多一些市場(chǎng)的信息。當然，這些信息還是不夠的。三是從所公布的數據來(lái)看，房?jì)r(jià)上漲快的地方，主要集中在國內一線(xiàn)二線(xiàn)城市。而且從一個(gè)月同比上漲近兩成的漲幅來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)上漲已經(jīng)到瘋狂的地步。也就是說(shuō)，從政府統計出來(lái)的數據就表現出房地產(chǎn)價(jià)格瘋狂上漲的態(tài)勢，如果以實(shí)際市場(chǎng)情況來(lái)看，估計會(huì )比這種政府公布的數字更為瘋狂。這就是為什么絕大多數民眾對房地產(chǎn)市場(chǎng)意見(jiàn)最大的原因所在。四是最近的情況有點(diǎn)反常，從市場(chǎng)上獲得的信息來(lái)看，不少地方的房?jì)r(jià)在不斷下跌，而且在早幾個(gè)月前就在下跌，但是政府公布的數據則一直在上漲，不知道哪個(gè)數據為真，市場(chǎng)無(wú)法對此做出一個(gè)準確的判斷。五是這種房?jì)r(jià)瘋狂上漲是不是還會(huì )持續下去？如果會(huì )持續下去，它又能夠持續多久？這也是目前經(jīng)常有人問(wèn)我的問(wèn)題，也是民眾最為關(guān)注的問(wèn)題。
對于國內房?jì)r(jià)連續快速上漲，目前市場(chǎng)彈得最多的老調就是市場(chǎng)的供求關(guān)系不平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求過(guò)大而供給不足。因此，政府應該提供更多的土地來(lái)生產(chǎn)更多的房子，以便來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)這種對房子的需求。正如早已指出的那樣，如果住房是投資品，而政府又要穩定這種投資品的價(jià)格，在銀行低成本及便利的金融杠桿下，即使把住房造到月球上去，也是滿(mǎn)足不了這種無(wú)限的需求的。也就是說(shuō)，如果政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)不改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式不改變，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格要炒得多高，市場(chǎng)是很難斷定的，除非到房地產(chǎn)泡沫最后崩潰。
對于這些問(wèn)題，最近的24號文件、359文件、39號令，有了一個(gè)明確的態(tài)度。也就是說(shuō)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)應該是消費者的市場(chǎng)，是解決居民基本居住條件的市場(chǎng)。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者，當然政策也不反對，但是既然是個(gè)人投資，是為了增加收入，那么個(gè)人投資房地產(chǎn)就得承擔風(fēng)險，就是按照市場(chǎng)的價(jià)格與機制來(lái)做。如果個(gè)人覺(jué)得這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險過(guò)高，自然進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的人會(huì )減少�？梢韵嘈�，隨著(zhù)政府信貸政策進(jìn)一步緊縮，隨著(zhù)房地產(chǎn)稅收制度進(jìn)一步完善，政府對房地產(chǎn)投資限制會(huì )更多。因為只有這樣，才能讓國內房地產(chǎn)市場(chǎng)真正持續健康發(fā)展。
還有，就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，由于這個(gè)市場(chǎng)是中國從來(lái)就沒(méi)有過(guò)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度規則是相當不完善的，加上土地的公有制，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益關(guān)系更是復雜，這也讓我們的一些房地產(chǎn)企業(yè)利用房地產(chǎn)市場(chǎng)制度缺陷瞞天過(guò)海。最近由南方周末披露出的張家界土地轉讓違規問(wèn)題，就是地方政府官員如何與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合謀來(lái)侵占國家及民眾之利益�？梢哉f(shuō)，一些房地產(chǎn)企業(yè)暴利基本上是這種合謀之結果。既然報道已經(jīng)把這些問(wèn)題披露了出來(lái)，那么相關(guān)的職能管理部門(mén)也會(huì )知道其問(wèn)題之要害，也預示著(zhù)最近對房地產(chǎn)市場(chǎng)土地出售問(wèn)題全面整頓新的高潮開(kāi)始。
總之，國內房?jì)r(jià)暴漲已經(jīng)有一段時(shí)間了，中國如果只有上漲而不可下跌的房?jì)r(jià)，這豈不是與市場(chǎng)的基本規則相違背嗎？就如目前的股市一樣，早些時(shí)候不也是有多少人在說(shuō)中國的股市會(huì )如何如何嗎？股市的價(jià)值應該如何來(lái)重估呢？但市場(chǎng)給予答案是誰(shuí)也逃脫不了市場(chǎng)基本規律的，市場(chǎng)的價(jià)格永遠是上下波動(dòng)的，從來(lái)就沒(méi)有只漲不跌的價(jià)格。對于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，難道它能夠超越市場(chǎng)的基本法則嗎？(易憲容)
相關(guān)報道
