“投資房地產(chǎn)穩賺”的理論一度甚囂塵上，現在，它已經(jīng)有了一道裂縫。
在經(jīng)濟發(fā)達的珠三角，這道裂縫似乎有擴大的跡象。當地樓市已由“價(jià)漲量升”迅速轉為“量?jì)r(jià)齊跌”。據廣州日報報道，在一個(gè)月之內，廣州部分樓盤(pán)的價(jià)格每平方米跌了一兩千元；10月深圳二手房?jì)r(jià)比9月暴跌11.5%，成交量只有高峰時(shí)的3成；東莞的房產(chǎn)投資客集體撤退……
珠三角一度領(lǐng)“經(jīng)濟風(fēng)氣”之先。很多人擔心，這道裂縫的影響，會(huì )不會(huì )延伸到重慶、西部乃至全國？
這種擔心，并非多余。
因為像“投資房地產(chǎn)穩賺”這種所謂的理論，本來(lái)就是人為炒作的偽理論，不符合經(jīng)濟學(xué)規律。就像股市，上半年那種“雞犬升天”的“炒”股，不正常、非理性，把成熟的境外投資機構都嚇住了，所以他們選擇了見(jiàn)好就收；也因此有了“5·30”、“9·11”，大量中小投資者被套。
本來(lái)嘛，什么是投資？投資的本質(zhì)就是收益與風(fēng)險共存，市場(chǎng)經(jīng)濟里，沒(méi)有包賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。
這是理論上的解釋。從國內經(jīng)濟目前的現狀來(lái)看，一個(gè)很大的問(wèn)題就是偏熱，大量熱錢(qián)涌動(dòng)，于是“炒”股市“炒”樓市。
錢(qián)，即流通性貨幣，它是要朝熱的地方流動(dòng)的。大量投資熱錢(qián)從珠三角撤出來(lái)了，它會(huì )另找出路。那么，作為投資新熱土的西部，很可能是它的新流向。如果大規模的熱錢(qián)流進(jìn)來(lái)、流出去，西部樓市的波動(dòng)就在所難免。
更糟的是，這類(lèi)熱錢(qián)是不具持久性的，像潮水一樣來(lái)得快去得也快，恐怕會(huì )在一定時(shí)間段內破壞“供需最終決定價(jià)格及成交”這條經(jīng)濟學(xué)上的真理論，導致暴漲暴跌、暴熱暴冷———這就麻煩了，像玻璃、塑料、皮革一樣，股市、樓市乃至整體經(jīng)濟如果遭遇暴熱暴冷，是會(huì )出現裂縫的。(文/付愛(ài)農)
相關(guān)報道
