一夜冬來(lái),寒風(fēng)正急。樓市的冬天是否將不期而至?
從“退房風(fēng)波”到“降價(jià)風(fēng)潮”,短短一個(gè)多月,持續高燒不退的樓市接連遭遇寒流。進(jìn)入11月,樓市降溫在某些城市愈加明顯。成交量的萎縮給房?jì)r(jià)“空漲”留下了不小的懸念,業(yè)界人士從中感覺(jué)到與以往不同的跡象。
“中天事件”與“降價(jià)風(fēng)潮”
在樓市,最近發(fā)生在深圳的“中天事件”引起了一場(chǎng)不小震動(dòng)。這是深圳有史以來(lái)第一次發(fā)生房地產(chǎn)中介老總級的人物神秘失蹤。僅用3年時(shí)間從4家分店發(fā)展到在深圳、北京、成都、上海擁有150多家地產(chǎn)中介分店的傳奇人物——中天置業(yè)總裁蔣飛,突然人間蒸發(fā)了,留下1.7億元的財務(wù)虧空。
據悉,憤怒的員工和淚流滿(mǎn)面的客戶(hù)近日一度將位于深圳市羅湖區人民南路的深圳中天置業(yè)公司總部圍得水泄不通,直到當地勞動(dòng)與公安部門(mén)介入,人群才逐漸散去,轉而圍聚在上述兩個(gè)單位門(mén)前。據有關(guān)媒體報道,事發(fā)當天,到公安部門(mén)報案的被騙群眾損失多的達到260萬(wàn)元,少的也有3萬(wàn)元。
“中天事件”引發(fā)了人們對樓市的反思。近年來(lái),深圳房?jì)r(jià)出現了全國罕見(jiàn)的暴漲,樓市炙手可熱。這樣的事件為什么會(huì )發(fā)生在深圳?誘發(fā)“中天事件”的幕后原因是什么?樓市到底出了什么問(wèn)題?
“這起事件肯定跟房貸新政出臺有一定的關(guān)系!闭劶啊爸刑焓录,深圳一位業(yè)界人士在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)如此表示。隨著(zhù)國家一系列宏觀(guān)調控措施特別是“9·27新政”(提高二次房貸首付)的出臺,深圳樓市出現了降溫。在這位業(yè)界人士看來(lái),“中天事件”發(fā)生在深圳有一定的必然性,樓市降溫帶來(lái)的資金鏈斷裂是這起事件的導火索。
“其實(shí)去年已經(jīng)傳聞中天要出問(wèn)題了,只是今年上半年樓市火爆才挺了過(guò)去!敝槿耸糠Q(chēng)。據其內部員工透露,在今年5月份之前,中天置業(yè)一個(gè)分行月最高傭金收入還曾有120多萬(wàn)元,而在10月,有的分行傭金收入僅有10萬(wàn)元。蔣飛的失蹤和今年5月以來(lái)該公司數月業(yè)務(wù)量銳減有直接關(guān)系。
最近在深圳乃至整個(gè)廣東,不少開(kāi)發(fā)商迫于資金回籠的壓力主動(dòng)放下架子,開(kāi)始降價(jià)。只不過(guò),這種降價(jià)方式多是暗降而不是明降。一夜之間,樓盤(pán)降價(jià)之風(fēng)盛行。
有媒體近日對廣州27個(gè)樓盤(pán)展開(kāi)調查發(fā)現,其中22個(gè)樓盤(pán)存在“房?jì)r(jià)暗降”現象!盁o(wú)論是開(kāi)發(fā)商反饋的情況還是來(lái)自官方的統計數據均顯示,廣州樓市近來(lái)成交縮水挺嚴重,大部分樓盤(pán)日子都不好過(guò)!11月15日,廣州一位媒體同行對記者表示,包括富力、萬(wàn)科、合生在內的知名地產(chǎn)商也加入了降價(jià)大軍行列,“基本每個(gè)樓盤(pán)都有降價(jià),有的樓盤(pán)折扣低到九二、九一折!
記者了解到,廣東有的樓盤(pán)變相降價(jià)幅度近30萬(wàn),個(gè)別樓盤(pán)甚至不惜拋出“送70年物業(yè)管理費”的誘餌,以最大限度地吸引購房者。盡管使出了渾身解數,但日前還是有當地發(fā)展商苦嘆:賣(mài)樓難,疑似“非典”期。
開(kāi)發(fā)商對樓市前景表示擔心
值得一提的是,上周,國家發(fā)改委公布了10月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數,上月,廣州房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.6%,增幅比全國9.5%的平均值低約3%。
對此,廣州寒桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同認為,雖然上述數據有嚴重偏低的嫌疑,但廣州樓市近來(lái)成交銳減也是事實(shí)!艾F階段,房?jì)r(jià)早已超過(guò)了大多數人的接受能力,由于市場(chǎng)缺乏支撐,加之年內央行還有可能進(jìn)一步加息,樓市出現拐點(diǎn)的可能性很大!表n說(shuō)。
事實(shí)上,經(jīng)過(guò)多次升息與提高存款準備金率,央行一系列緊縮政策成效已經(jīng)顯露,尤其是國慶前夕,房貸新政的出臺,對抑制樓市投資投機行為,起到了一定的震懾作用。廣州市國土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站的實(shí)時(shí)統計信息顯示,10月,廣州十區住宅成交量下跌兩成多。
近段時(shí)間,隨著(zhù)“中天事件”浮出水面,樓盤(pán)打折之風(fēng)四起,廣東樓市彌漫著(zhù)“拐點(diǎn)陰霾”。在深圳,有的新盤(pán)則采取了低開(kāi)的策略,這在以往是比較少見(jiàn)的。傳言深圳某樓盤(pán)更是將折扣打到了八八折。但這些措施都沒(méi)能使當地樓市重回以前的那種火熱狀態(tài)。
“對樓市拐點(diǎn)以及未來(lái)前景,現在各界的看法不一樣,反正買(mǎi)房的不多,市場(chǎng)處于一種膠著(zhù)狀態(tài)!睆V州媒體同行人士說(shuō)。據調查,進(jìn)入11月,廣州、深圳樓市降溫愈加明顯,不少樓盤(pán)門(mén)可羅雀,異常冷清。網(wǎng)民發(fā)出感嘆:“樓市危機要來(lái)臨了”。
“廣州樓市成交量縮水也不算很多,媒體有點(diǎn)夸大,沒(méi)有像外界傳聞得那么大!睆V州合富輝煌地產(chǎn)研究部首席分析師黎文江不認同樓市已現拐點(diǎn)的說(shuō)法,他認為目前廣州樓市只是處于一種盤(pán)整狀態(tài),開(kāi)發(fā)商也在觀(guān)望,預計明年春節前后即有可能回暖,且房?jì)r(jià)還會(huì )進(jìn)一步上漲。不過(guò),在接受記者采訪(fǎng)時(shí),廣東多位業(yè)界人士對當地樓市普遍表示擔憂(yōu)。
作為中國改革開(kāi)放的“橋頭堡”城市,業(yè)界一直認為,深圳樓市具有一定的示范作用。據悉,自“中天置業(yè)”總裁蔣飛攜款消失之后,該公司所屬上海10家門(mén)店一夜之間也接連消失。業(yè)內同時(shí)傳言,滬上一中介公司也有可能陷入類(lèi)似“中天”的危局。
上述消息使上海所有的房地產(chǎn)中介公司都感到了一絲恐慌,擔心這是一個(gè)市場(chǎng)“轉折”的“信號”。廣東東莞一位開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)不無(wú)感慨地說(shuō),當前樓市使他有一種“潮水落去之后的感覺(jué)”。
中信深圳集團副總經(jīng)理王戈告訴本報記者,在國家出臺一系列調控政策情況下,目前深圳大的開(kāi)發(fā)商雖然有壓力但還能支撐,一批小的開(kāi)發(fā)商正在積極轉型,處理自己的樓盤(pán)。
“小的開(kāi)發(fā)商都不敢拿地了!蓖醺晖嘎墩f(shuō),前一段時(shí)間,開(kāi)發(fā)商們對深圳關(guān)外的土地還搶得火熱,但目前包括招商地產(chǎn)、中海、萬(wàn)科這些實(shí)力地產(chǎn)商也都不想去拿地了,積極性不再像過(guò)去那么高。
“國家政策這么搞,咱們做地產(chǎn)的怎么說(shuō):從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端!蓖醺攴Q(chēng),像中信集團這樣的大型國企目前還能生存,如果調控政策持續下去,一些小的開(kāi)發(fā)商也許只能破產(chǎn)。
他告訴記者,以前樓市比較好的時(shí)候,上海每天別墅銷(xiāo)量多達幾十套甚至上百套,現在一個(gè)月不超過(guò)50套,有時(shí)一天全市也成交不了一套;另外在深圳,過(guò)去辦理產(chǎn)權登記或過(guò)戶(hù)的購房者排成長(cháng)隊,而如今,則是另外一番蕭條景象。最新消息顯示,深圳中介也已開(kāi)始洗牌,一些實(shí)力不濟的中介陸續關(guān)張。
“說(shuō)白了,不靠貸款做什么地產(chǎn)?開(kāi)發(fā),銀行不給貸款;買(mǎi)房,第二套也不給貸款,首付提高到三至四成,年底還可能加息。關(guān)鍵是買(mǎi)房不給貸款,現在市場(chǎng)上都是自住的,投資客早就跑了!蓖醺暾f(shuō),沒(méi)有資金周轉,沒(méi)貸款,不僅誰(shuí)也做不了地產(chǎn),而且成交量下降,長(cháng)期下去,會(huì )給樓市帶來(lái)一系列的問(wèn)題。他認為政策不能一刀切,應區別一二三線(xiàn)城市,做有針對性的區域調節。(記者 周雪松)