深圳樓市成交量已連續4個(gè)月下滑，“十一”黃金周整個(gè)一手市場(chǎng)僅成交87套房子，二手房買(mǎi)家討價(jià)還價(jià)的幅度愈來(lái)愈大。置身于深圳樓市價(jià)格高漲中的人們似乎感受到陣陣涼意。有業(yè)內人士判斷，政策環(huán)境變化可能使得深圳樓市回落到2006年底的水平，下降幅度為40%。
深圳樓市的“寒流”，卻讓公眾感到了一絲絲“暖意”。從各大論壇網(wǎng)友在新聞后發(fā)來(lái)“賀電”的帖子中，不難感受到網(wǎng)民們對于樓市“寒流”到來(lái)的歡迎。理性地看，在經(jīng)過(guò)幾年尤其是最近幾個(gè)月“不可遏制”的瘋漲態(tài)勢之后，作為全國房?jì)r(jià)急先鋒的深圳樓市，房?jì)r(jià)漸趨回落，其實(shí)是市場(chǎng)理性和商業(yè)理性的必然。然而，樓市“寒流”能否成為民生“暖流”，引發(fā)樓市的“多米諾骨牌”效應，顯然還要打一個(gè)問(wèn)號。如果這股“寒流”僅僅是樓市的一個(gè)“中期調整”，或者成為下一輪樓市反彈的一個(gè)起點(diǎn)，那么這種“曇花一現”，顯然并沒(méi)有多少現實(shí)意義，也不值得我們過(guò)于欣喜。
這種擔心其實(shí)并不是杞人憂(yōu)天。早在2005年12月，上海的樓市也曾經(jīng)遭遇比深圳更為猛烈的“寒流”，出現大規模的退房風(fēng)潮，然而，上海那次大規模的“退房風(fēng)潮”，并沒(méi)有持續多久，也沒(méi)有成為一個(gè)“拐點(diǎn)”，在短暫的所謂風(fēng)潮之后，上海以及全國的樓市依然按照自己的“軌跡”，在國家不斷出臺的宏觀(guān)調控政策中突圍，一路漲到現在。
其次，還應該看到，面對所謂的“寒流”，炒房者并非一籌莫展、坐以待斃。報道稱(chēng)，由于樓市價(jià)格的下降，已經(jīng)讓許多投資者放棄短期內放盤(pán)的念頭，暫時(shí)轉向租賃市場(chǎng)。同時(shí)，為了能夠以租養供，深圳多數物業(yè)的租金呈現上漲態(tài)勢。中介人士透露，近幾個(gè)月租金上調幅度大約在20%左右�，F在市場(chǎng)上雖然人心有所動(dòng)，但是尚未出現大量拋售的現象。
因此，我們也大可不必對所謂深圳樓市“寒流”而大喜過(guò)望。筆者認為，與其守株待兔般地等待“寒流”的到來(lái)，公共管理部門(mén)更應該主動(dòng)出擊，透過(guò)樓市這股所謂“寒流”的表象，來(lái)切實(shí)厘清樓市和高房?jì)r(jià)的虛虛實(shí)實(shí)、真真假假，并通過(guò)制度設計和公共政策的制定，切實(shí)把這股所謂“寒流”轉化為整個(gè)宏觀(guān)調控過(guò)程中的一個(gè)歷史性拐點(diǎn)和契機。唯其如此，樓市“寒流”才能真正成為民生“暖流”。政府部門(mén)在樓市“寒流”中將如何“作為”，且讓我們拭目以待。(石子硯)
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