市場(chǎng)的價(jià)格永遠是上下波動(dòng)的，從來(lái)就沒(méi)有只漲不跌的。從最近出臺的一系列政策來(lái)看，已表明政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的認識有了根本改變。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)應該是消費者的市場(chǎng)，應該是解決居民基本居住條件的市場(chǎng)。
幾年來(lái)，國內房?jì)r(jià)一直持續上漲。高昂的房?jì)r(jià)讓民眾怨聲載道。但是，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況有點(diǎn)反常。從市場(chǎng)上獲得的信息來(lái)看，不少地方堅挺的房?jì)r(jià)開(kāi)始出現松動(dòng)，北京、上海、深圳等城市樓市成交低迷，成交量急劇萎縮。
10月份，深圳新房市場(chǎng)日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交僅30套左右。一些住宅新盤(pán)已采取低價(jià)開(kāi)盤(pán)策略。10月份，廣州十區商品住宅簽約量為4502套，較上月下降14.77%。中國指數研究院監測的數據顯示，11月5日至11日這一周，上海樓市成交量比前一周的5457套跌了20.6%。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，11月5日至11日這一周，北京市期房住宅日均簽約量比前一周每天少了近100套。9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分別為391套和404套。
成交低迷預示著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現調整，還是房?jì)r(jià)上漲將持續下去？如果會(huì )持續下去，它會(huì )持續多久？如果不持續下去，它將在什么時(shí)候結束？許多民眾都希望從中得出明確的答案。
對于國內房?jì)r(jià)連續快速上漲，目前市場(chǎng)彈得最多的老調就是市場(chǎng)的供求關(guān)系不平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求過(guò)大而供給不足。因此，政府應該提供更多的土地來(lái)生產(chǎn)更多的房子，以便來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)這種對房子的需求。正如我早已指出的那樣，如果住房是投資品，而政府又要穩定這種投資品的價(jià)格，在銀行低成本及便利的金融杠桿下，即使把住房造到月球上去，也是滿(mǎn)足不了這種無(wú)限的需求的。
但是，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式，最近政府出臺了一系列針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，已有了一個(gè)明確的態(tài)度。也就是說(shuō)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)應該是消費者的市場(chǎng)，應該是解決居民基本居住條件的市場(chǎng)。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者，政府的政策也不反對，但是既然是個(gè)人投資，就得承擔風(fēng)險，就是按照市場(chǎng)的價(jià)格與機制來(lái)做。在這樣的政策條件下，如果個(gè)人覺(jué)得這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險過(guò)高，投資收益不理想，自然進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的人會(huì )減少。
可喜的是，盡管對第二套住房的界定爭論十分激烈，最后國內商業(yè)銀行的主流意見(jiàn)還是采取更為公允的方式對第二套住房作出了清楚的界定。甚至于，不少商業(yè)銀行把家庭已經(jīng)購買(mǎi)過(guò)一套住房并付清貸款的，如果再購買(mǎi)住房要貸款也以第二套住房來(lái)界定�？梢哉f(shuō)，這些界定，看起來(lái)對購買(mǎi)第二套住房的人的要求不高，不是就增加一點(diǎn)首付嗎？不是增加一點(diǎn)貸款利率嗎？但就是這樣一點(diǎn)點(diǎn)變動(dòng)，對市場(chǎng)影響極大。足見(jiàn)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)區分住房的消費與投資的重要性。如果國內房地產(chǎn)市場(chǎng)如其他國家那樣對房地產(chǎn)投資有更多的限制條件，那么國內居民對房地產(chǎn)市場(chǎng)投資肯定會(huì )更加減少�？上嘈�，隨著(zhù)政府信貸政策進(jìn)一步緊縮，隨著(zhù)房地產(chǎn)稅收制度進(jìn)一步完善，政府對房地產(chǎn)投資限制會(huì )更多。因為只有這樣，才能讓國內房地產(chǎn)市場(chǎng)真正持續健康發(fā)展。
還有，目前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度規則還相當不完善。最近某媒體披露出的張家界土地轉讓違規問(wèn)題，也預示著(zhù)最近對房地產(chǎn)市場(chǎng)土地出售問(wèn)題全面整頓新高潮的開(kāi)始。
總之，國內房?jì)r(jià)暴漲已經(jīng)有一段時(shí)間了，市場(chǎng)的價(jià)格永遠是上下波動(dòng)的，從來(lái)就沒(méi)有只漲不跌的。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，難道能夠超越市場(chǎng)的基本法則嗎？從最近出臺的一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策來(lái)看，已經(jīng)表明政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的認識有根本的改變。如果這樣，樓市調整的腳步也就近了。
易憲容(中國社科院研究員)
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