“房地產(chǎn)問(wèn)題絕不僅僅是房地產(chǎn)經(jīng)濟問(wèn)題�！庇兄�(zhù)長(cháng)城金融研究所所長(cháng)、加拿大西安大略大學(xué)終身教授、北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心兼職教授等多重身份的徐滇慶，曾經(jīng)因為一句深圳房?jì)r(jià)肯定要漲而身處漩渦中心。
徐滇慶昨天來(lái)到重慶，參加搜狐網(wǎng)·焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的“中國地產(chǎn)新視角”西南房地產(chǎn)未來(lái)與投融資高峰論壇，依然快言快語(yǔ)侃房市。
必須對炒房課以重稅
曾有媒體稱(chēng)徐鼓勵炒房，他澄清道“炒房無(wú)罪”，但“逃稅有罪”。
整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，徐介紹了北京大學(xué)提出的方案——重稅。理由是炒房投機是因為交易環(huán)節的稅沒(méi)跟上，所以要增加印花稅，房地產(chǎn)交易稅，甚至要考慮房地產(chǎn)交易所得稅。
他認為房地產(chǎn)稅有很多優(yōu)點(diǎn)，簡(jiǎn)易可行，稅基大，在美國房地產(chǎn)稅占整個(gè)稅收收入的14%；另外有助于縮小貧富差距，有錢(qián)房子大就多交稅，少的就不交或少交。按北大方案，每個(gè)身份證給30平方米的免稅額，一戶(hù)三口，一個(gè)人免稅30平方米，三個(gè)人免稅90平方米，基本上75%的人不交稅。另外考慮到中產(chǎn)階級，給每個(gè)人20平米低稅額，也就是一家三口住100平方米，免掉90平方米，剩下10平方米，小小的意思，交一點(diǎn)。
簡(jiǎn)單打壓房?jì)r(jià)恐難見(jiàn)效
“中國房地產(chǎn)房?jì)r(jià)目前必漲無(wú)疑�！敝袊渴羞M(jìn)入多事之秋，宏觀(guān)調控力度逐漸加大，效果逐漸顯現之時(shí)，徐滇慶沒(méi)有對房?jì)r(jià)控制結果表示樂(lè )觀(guān)。其原因就在于房市并不僅僅是建筑成本的問(wèn)題，而是對金融結構扭曲的反映。
“沒(méi)有任何理由說(shuō)它會(huì )逆轉，這就比如說(shuō)天上下著(zhù)大雨，我作為學(xué)者我就要準確告訴大家，河水要漲，作為地方政府官員，要保證不淹死人，不要去追究為什么河水要漲�！毙煲廊粓猿肿约旱姆�?jì)r(jià)上漲說(shuō)，因為實(shí)踐告訴我們簡(jiǎn)單打壓房?jì)r(jià)是起不到作用的。
減小高房?jì)r(jià)對窮人的威脅
對于《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，徐認為這就是一個(gè)綱領(lǐng)性的解決方案，通俗地把它歸納成為五句話(huà)：要讓老百姓買(mǎi)不起大的買(mǎi)小的，買(mǎi)不起新的買(mǎi)舊的，買(mǎi)不起貴的買(mǎi)便宜的，買(mǎi)不起租得起，租不起白給你。
五條中，徐認為最重要的是“租不起白給你”，這就是廉租房政策——從社會(huì )保障金里面扣除租金，實(shí)際上就一分錢(qián)不收。但中國廉租房執行情況如何？徐滇慶稱(chēng)，2004年國務(wù)院規定必須用土地出讓金的5%來(lái)蓋廉租房，但2006年，全國土地出讓金達2900億，廉租房投資僅47億元，占土地出讓金的比例不到1.6%。學(xué)者急呼改正，據說(shuō)效果立竿見(jiàn)影，今年財政部估計可從5萬(wàn)億的財政收入中拿出200億投入廉租房，以補歷年之虧欠。
經(jīng)濟適用房只能有部分產(chǎn)權
徐滇慶認為，國務(wù)院文件的一個(gè)重大突破就是明晰了經(jīng)濟適用房產(chǎn)權問(wèn)題，徐提醒已拿到經(jīng)濟適用房的人注意，你的房子有兩個(gè)業(yè)主，一個(gè)是你，你付了一些錢(qián)；還有一個(gè)是國家。經(jīng)濟適用房的業(yè)主住滿(mǎn)五年要賣(mài)房子，國家可優(yōu)先回購，按照原價(jià)給你打折。如果你想獲得完全產(chǎn)權，可以，交納土地金，按現價(jià)交納。
據介紹，拿到經(jīng)濟適用房的人只有使用權沒(méi)有交易權政策明確后，北京經(jīng)濟適用房的黑市立即沒(méi)有了，炒號的現象也消失了，因為拿到手也賣(mài)不掉。
整頓房市從查處資金入手
徐滇慶認為，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序必須從查處開(kāi)發(fā)商資金下手。按規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金不得少于項目資金的35%，現在大量房地產(chǎn)企業(yè)自有資金低于20%，這是不合法的，原因就在于中國房地產(chǎn)企業(yè)從誕生那天起就和地方政府、和銀行有著(zhù)千絲萬(wàn)縷聯(lián)系。
“房地產(chǎn)資本回報率太高了，有些企業(yè)是空手套白狼，轉嫁風(fēng)險給銀行�！�(記者 陳富勇)
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