日前，某銀行人士透露，進(jìn)一步緊縮房貸的政策即將在近期出臺。有地產(chǎn)專(zhuān)家分析，如果房貸政策進(jìn)一步緊縮，將會(huì )使絕大部分準備置業(yè)的市民不得不觀(guān)望，成交量必然會(huì )進(jìn)一步萎縮，房?jì)r(jià)在無(wú)量下難以快速上漲。
商業(yè)銀行將再緊縮房貸
央行監控的數據顯示，目前房貸的違約率與不良率均出現上升趨勢。為了防止風(fēng)險，政府加強了窗口指導，銀監會(huì )也要求嚴控商業(yè)銀行貸款。但是，各個(gè)銀行執行的標準不一似乎影響到了限制房貸新政的效率。
興業(yè)銀行有關(guān)人士表示，廣州各家銀行在房貸發(fā)放上都采取了不同的政策，這正體現出房貸新政對銀行貸款規模增長(cháng)的效力，不過(guò)新政只是在增速和增量上產(chǎn)生一些影響，要從根本上緩解銀行貸款和房地產(chǎn)過(guò)快增長(cháng)的態(tài)勢，還需出臺其它措施。
有銀行界人士表示，作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸，銀行本身并沒(méi)有調控的動(dòng)力。廣東發(fā)展銀行工作人員介紹，目前廣州各家商業(yè)銀行在個(gè)人貸款領(lǐng)域的競爭比較激烈，各銀行在房貸政策的調整上都非常謹慎�！耙环矫嬉赐瑯I(yè)的整體情況，另外還要關(guān)注市場(chǎng)走向，在房市風(fēng)險不明朗的情況下，我們還是堅持既有的政策”，這位人士說(shuō)。在第二套房資格鑒定上，目前廣發(fā)行堅持以個(gè)人為單位，比較注重個(gè)人的償債能力，“如果以家庭為單位，會(huì )在細節和鑒定程序上遇到一些技術(shù)問(wèn)題，操作性會(huì )大大降低”，上述人士表示。
廣州房?jì)r(jià)已開(kāi)始“彷徨”
10月份宏觀(guān)經(jīng)濟數據已經(jīng)陸續公布，一系列數據顯示，我國城鎮固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資呈現再度升溫之勢，投資增長(cháng)也依然主要來(lái)自于高耗能的第一產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)，地方政府的投資熱情明顯高于中央直接投資。由此，緊縮房貸措施出臺的預期也更加強烈。
在聽(tīng)到房貸政策進(jìn)一步緊縮時(shí)，廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)徐建平認為，目前廣州樓價(jià)走勢已顯現出“彷徨”的態(tài)勢，一方面，支撐樓價(jià)持續上漲的因素正逐步為市場(chǎng)所消化，而部分大中城市近年來(lái)樓價(jià)的過(guò)快上漲也使一些購房者望而卻步，未來(lái)樓價(jià)漲幅有望趨緩；另一方面，在供給不足的情況下，城市化進(jìn)程和改善住房條件的剛性需求等因素會(huì )使得房地產(chǎn)市場(chǎng)存在持續上升的動(dòng)力。
華南理工大學(xué)建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王幼松博士認為，供求失衡是造成此輪樓價(jià)上漲的主要因素，同時(shí)，供不應求所帶動(dòng)的樓市增長(cháng)又增強了市場(chǎng)對未來(lái)的預期。但是他又指出，如果房貸政策進(jìn)一步緊縮，將會(huì )使絕大部分準備置業(yè)的市民不得不觀(guān)望，成交量必然會(huì )進(jìn)一步萎縮，樓價(jià)在無(wú)量下難以快速上漲。
樓市大調整這回真的近了
目前，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一輪不小的波動(dòng)，盡管成交價(jià)和成交量的下滑不能被誤讀為“暴跌”，但是至少可以給我們一點(diǎn)啟示。
在本應該是樓市“黃金月”的10月份，廣州商品住宅成交量逆勢下滑明顯，比9月下降了18%，隨后，廣州樓價(jià)漲幅開(kāi)始放緩，比9月下降了8%。到了11月，樓價(jià)下滑趨勢更為明顯。中小開(kāi)發(fā)商熬
不住，大型開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始放下身段，打折成風(fēng)，助推了這股“降價(jià)風(fēng)”。
先是成交量步入低谷，隨后樓價(jià)理性回調——廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)“提前過(guò)冬”。廣州一直是全國樓市的“橋頭堡”之一，這樣的“慣性”反應會(huì )不會(huì )席卷全國？會(huì )不會(huì )預示著(zhù)新一輪調整？應該說(shuō)，這是有可能的。
今年以來(lái)，北京樓價(jià)加速上漲，10月份的新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅達到17.8%，創(chuàng )歷史新高。與此相對應，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，無(wú)論是一手房還是二手房，成交量都已經(jīng)日益萎縮。而在上海，據上證房產(chǎn)指數辦公室的指數報告，10月份上證新建住宅指數為2042點(diǎn)，比上月上漲2%。但是在房貸新政的影響下，新建住宅成交大幅減少，住宅價(jià)格仍然保持增長(cháng)趨勢。
政策利劍高懸，在京滬等地房地產(chǎn)市場(chǎng)，觀(guān)望氛圍已經(jīng)形成，最直觀(guān)的表現就是成交量的大幅下滑。這個(gè)時(shí)候，樓價(jià)怎么走，看的就是買(mǎi)賣(mài)雙方耐力和實(shí)力的比拼了。結果只有兩個(gè)，要么就是開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力強勁，熬過(guò)這段淡季，成交量隨后破冰，樓價(jià)繼續上揚；要么就是購房者暫時(shí)壓抑急迫的購房需求，在明年年初時(shí)期，樓市迎來(lái)不小的調整，樓價(jià)向理性值回歸。
除卻買(mǎi)賣(mài)雙方，還會(huì )對樓市產(chǎn)生重大影響的，就是可能出臺的調控政策。建設部、發(fā)改委、國稅總局等相關(guān)部門(mén)，一旦出臺房地產(chǎn)行政、財稅方面的調控政策，結合目前“年關(guān)”將近的金融緊縮態(tài)勢，短期內樓市將可能呈觀(guān)望加劇態(tài)勢，投資客的比例持續大幅下降，外資繼續收手，樓價(jià)出現一定的波動(dòng)和下調。(蘇華俊)
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