今天上午，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯(lián)合發(fā)布的統計數據顯示:今年1月至10月房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲10.6%，比去年同期高2%，比前三季高0.5%。房屋銷(xiāo)售價(jià)格總指數自去年6月份之后持續高位運行，尤其是今年7月份開(kāi)始房?jì)r(jià)漲幅進(jìn)一步加劇。據專(zhuān)家分析:由于北京市場(chǎng)供需結構矛盾依然突出，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數繼續高位運行，房?jì)r(jià)在一段時(shí)期還將保持上漲的趨勢。
統計數據顯示:繼1月至5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速達到今年以來(lái)最低點(diǎn)10.8%后，從下半年開(kāi)始，投資增幅回升較快。到10月份與去年同期相比增長(cháng)18.2%，增幅同比高2.5%
據專(zhuān)家分析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的較快回升與下半年以來(lái)新增項目投資額較大以及兩限房和保障性用房集中入市有關(guān)。僅10月，完成投資額超過(guò)1億元的新增項目有11個(gè)。
1月至10月，北京市商品房現房和期房銷(xiāo)售面積繼續呈下降趨勢，分別比去年同期下降26%和5.7%。與前三季度相比，降幅分別縮小4.6%和3.3%。
從結構分析看，1月至10月新建商品房?jì)r(jià)格漲幅為10.9%，二手房?jì)r(jià)格漲幅為9.8%。在新建商品房中，住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅為11.9%，其中10月份為17.8%，比上月提高2.5%。二手房中，住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅為9.8%，其中，10月份為11.7%，比上月提高1.2%。
分區域看，十個(gè)遠郊區縣價(jià)格增長(cháng)最高，累計為12.2%。東城區、西城區、崇文區、宣武區四個(gè)城區，房屋銷(xiāo)售價(jià)格增長(cháng)最低，累計為6.6%，朝陽(yáng)區、海淀區、豐臺區、石景山區四個(gè)近郊區，累計為11.3%。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
經(jīng)適房將面向中等收入階層
北京市社會(huì )科學(xué)院副院長(cháng)梅松認為:從有關(guān)政策上分析，中央將對全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是中低檔房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有力的調控。這表現在兩個(gè)方面，一是目前經(jīng)濟適用房的銷(xiāo)售僅針對低收入階層，而大部分年收入在10萬(wàn)元左右的中等收入階層既買(mǎi)不起高檔房，又不允許買(mǎi)低檔房。長(cháng)遠的發(fā)展看，這一現象在中央的調控下將有所轉變，經(jīng)濟適用房將面對中等收入階層開(kāi)放。二是，目前全國的房?jì)r(jià)偏高，這主要是指中低檔房。而對高檔住宅來(lái)說(shuō)，將采取隨行就市的政策。也就是說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間，高檔住宅的上漲空間仍很大。
梅松對北京未來(lái)房?jì)r(jià)進(jìn)行了預測。他說(shuō)，由于奧運經(jīng)濟的拉動(dòng)和北京的特殊地位，北京房?jì)r(jià)不會(huì )有下降的可能，但隨著(zhù)政府的調控政策出臺，經(jīng)濟適用房、兩限房面積增加，房?jì)r(jià)的漲速會(huì )趨緩，并降低。(記者龍露)
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