很多人認為，買(mǎi)不起房的根本原因似乎是收入增長(cháng)趕不上房?jì)r(jià)上漲。然而，有關(guān)部門(mén)的統計數字卻透露出相反的事實(shí)。
根據國家統計局數據，今年上半年全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了5.95%；與此同時(shí)，城鎮居民人均可支配收入實(shí)際增長(cháng)達到14.2%，農民人均現金收入也有13.3%的漲幅。如此看來(lái)，居民的收入增長(cháng)速度至少是房?jì)r(jià)上漲速度的一倍還多。但令人奇怪的是，絕大多數居民依然對房?jì)r(jià)上漲叫苦不迭，這其中究竟原因何在？
如果說(shuō)僅看半年的數據還不足以說(shuō)明問(wèn)題的話(huà)，那么長(cháng)期的統計也照樣可以印證這種判斷。根據中國社科院的一項研究，2000～2005年，全國年平均房?jì)r(jià)增長(cháng)率為8.95%，扣除固定資產(chǎn)投資的價(jià)格因素，實(shí)際增長(cháng)率為6.88%。國家統計局的數據則顯示，2006年全國70個(gè)城市商品銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.5%。今年6月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住房的價(jià)格指數同比、環(huán)比均創(chuàng )下了去年以來(lái)的新高，但同比上漲也只有7.4%；在收入增長(cháng)方面，從2002～2006年，我國城鎮居民人均可支配收入平均增長(cháng)了10%以上。另?yè)钚陆y計數據，今年上半年，全國城鎮單位在崗職工平均工資同比增長(cháng)18.5%。均大大高于房?jì)r(jià)的上漲速度。
一方面是居民收入快于房?jì)r(jià)的上漲，另一方面卻是大家對房?jì)r(jià)上漲的普遍不滿(mǎn)和抱怨。問(wèn)題的癥結究竟何在？筆者認為，造成這種悖論至少有以下三個(gè)方面原因：
一是收入分配的不均衡，導致不少居民特別是不少中低收入者不能充分享受到經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)的實(shí)際收入增長(cháng)，降低了他們抵御房?jì)r(jià)上漲的能力。從基尼系數來(lái)看，我國目前的城鄉基尼系數已經(jīng)超過(guò)了0.4的國際警戒線(xiàn)，即使是城鎮內部，收入分配的差距也十分明顯。有關(guān)研究顯示，2005年城市居民中最富有的10%家庭與最貧窮的10%家庭人均可支配收入差距超過(guò)8倍，有六成城鎮居民的人均可支配收入達不到平均水平。此外，壟斷行業(yè)收入過(guò)高的問(wèn)題也很突出。
二是房?jì)r(jià)上漲的不平衡，導致一些城市特別是中心城市居民購房壓力越來(lái)越大。從全國的角度看，房?jì)r(jià)上漲也不是均衡的。比如今年上半年深圳的房?jì)r(jià)暴漲42.1%，廣州上漲25.8%，北京的漲幅也超過(guò)10%。相比之下，深圳城鎮居民同期收入僅增長(cháng)9.2%，廣州為10.2%，而北京的收入增速與房?jì)r(jià)增幅基本相當�？梢�(jiàn)，在這些城市中的房?jì)r(jià)上漲就明顯超過(guò)了收入的增長(cháng)，普通居民“望房興嘆”的感覺(jué)恐怕比其他城市要強烈得多。
三是統計基數不同，使得房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的壓力大大高于收入增長(cháng)引起的購買(mǎi)力的增強。長(cháng)期以來(lái)，我國實(shí)行的都是低工資制度，即使經(jīng)過(guò)多年的改革開(kāi)放，人們的收入水平也不是太高。因此，對普通老百姓來(lái)說(shuō)，一年收入即使增加個(gè)10%左右，也只能增加千把塊錢(qián)收入。但房?jì)r(jià)上漲可不一樣，如果每平方米也上漲10%的話(huà)，那就意味著(zhù)每套房子要多支出數萬(wàn)元。這就等于把多年的收入增長(cháng)轉瞬之間就全部吞噬了。
要解決這種悖論，不僅要從住房體制改革的角度出發(fā)，還要從理順收入分配體制的角度出發(fā)。未來(lái)的調控政策還應在加強協(xié)調性和針對性方面多下工夫，這才是消除收入增長(cháng)與房?jì)r(jià)上漲之間“悖論”的根本之道。(李長(cháng)安 作者單位：北京師范大學(xué)中國勞工問(wèn)題研究中心)
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