銀行體系每向房地產(chǎn)行業(yè)注入4元資金，就約有1元被沉淀在土地上，“這樣的銀行信貸資金風(fēng)險很大！”著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家鐘偉昨日對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)再次開(kāi)火。鐘偉的調查顯示，到2007年底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤地約10億平方米，十大囤地開(kāi)發(fā)商過(guò)半在廣東。目前的囤地規模大約可支持開(kāi)發(fā)商靜態(tài)開(kāi)發(fā)4年或者動(dòng)態(tài)開(kāi)發(fā)3年，足以支撐一個(gè)完整的開(kāi)發(fā)周期。
十大囤地開(kāi)發(fā)商過(guò)半在廣東
鐘偉是在日前發(fā)布的《中國房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評估報告》中發(fā)布這樣觀(guān)點(diǎn)的。此報告受焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)委托，鐘偉擔任主任的北京師范大學(xué)金融研究中心5位研究人員共花費2個(gè)月時(shí)間完成。
報告認為，到今年底，開(kāi)發(fā)商規范渠道囤地規模約為8億平方米，非規范渠道囤地約2億平方米，目前的囤地量約可支持開(kāi)發(fā)商靜態(tài)開(kāi)發(fā)4年或者動(dòng)態(tài)開(kāi)發(fā)3年，即可支撐一個(gè)完整的開(kāi)發(fā)周期。報告指出，2002-2006年間，山東、江蘇、浙江和四川省為土地囤積最多的省份，分別占近五年全國土地囤積總量的8.9%、8.8%、7.7%和7.7%�！叭魪拈_(kāi)發(fā)商的角度衡量，廣東肯定全國第一，全國前十大囤地開(kāi)發(fā)商中廣東占據七八個(gè)座席�！辩妭フf(shuō)。
該報告透露，國家土地儲備中心也存在囤積大量土地現象，其計劃的土地供應量并沒(méi)有完全進(jìn)入市場(chǎng)，從全國來(lái)看，2002-2006年，全國計劃的住宅用地供應量為21億平方米，而所有房地產(chǎn)購置土地總量?jì)H14.5億平方米。近來(lái)一些城市房?jì)r(jià)大幅上漲，無(wú)一不和當地政府連續三年以上未能完成供地計劃有關(guān)。
報告認為，大量的土地囤積導致開(kāi)發(fā)商每年為囤地所需要承受的資金成本高達1800億-2000億元，甚至已經(jīng)超出了全行業(yè)目前的利潤水平。據估算，截至2006年底，沉淀在土地上的資金約2.4萬(wàn)億，相當于目前商品房的年銷(xiāo)售額。鐘偉表示，這足以顯示出房地產(chǎn)企業(yè)的總體財務(wù)狀況穩健性迅速下降。如果繼續維持現有的土地政策和市場(chǎng)供求狀況，中國的房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)都將迎來(lái)一場(chǎng)危險而巨大的賭博。
數據方法都不算最成型
鐘偉日前推出的這則報告在業(yè)內引來(lái)巨大反響。中國房地產(chǎn)與住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，應予警惕，“如果數據屬實(shí)，確實(shí)需要加大打擊囤積土地的行為，加快土地供應節奏”。但彈之者也不在少數，中國社會(huì )科學(xué)院農村發(fā)展研究所王小映博士分析，通常指稱(chēng)的囤積行為應指超過(guò)約定開(kāi)發(fā)期限、延期開(kāi)發(fā)、待價(jià)而沽的行為，而上述報告中的“土地囤積10億平方米”。包含了約定開(kāi)發(fā)期限內的土地，很多土地招拍掛后往往需要半年到一年的前期工作才能動(dòng)工，因此“報告并不科學(xué)”。
面對贊與彈，昨晚鐘偉在接受本報專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)強調，報告的數據“我只為豎塊靶子，希望大家多多開(kāi)槍”。鐘偉說(shuō)，這個(gè)報告采用的數據主要來(lái)自國家統計局統計年鑒及上市公司公開(kāi)的財務(wù)報表，“數據方法都不能算是最成型的”。鐘偉認為，國內的房地產(chǎn)研究目前關(guān)于囤地和資金趨勢的不是太多，自己盲人摸象，不為建立權威，更希望引發(fā)同行關(guān)注，“大家一起來(lái)解剖這只麻雀”。(周炯)
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