昨日在廣州舉行的“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，財政部科研所稅收研究室主任孫鋼透露，物業(yè)稅從空轉試點(diǎn)轉入實(shí)轉目前還沒(méi)有時(shí)間表，至少不會(huì )在明年。物業(yè)稅的開(kāi)征，應該也不會(huì )對所有住宅進(jìn)行，有可能根據套數、面積、類(lèi)型等標準劃分征收。
孫鋼說(shuō)，物業(yè)稅是地方政府收的，與物業(yè)費一樣是提供各種各樣的服務(wù)，包括環(huán)境、治安、教育，因此可以看成是“大物業(yè)費”。征收物業(yè)稅，第一是把房地產(chǎn)稅統一起來(lái)，第二是想減輕一部分稅收負擔，第三是通過(guò)改革對房?jì)r(jià)起一定抑制作用。
不過(guò)，他說(shuō)，房?jì)r(jià)上漲并非都是成本推動(dòng)的，供求關(guān)系及國家經(jīng)濟運行狀況都會(huì )影響房?jì)r(jià)，因此即使把土地出讓金改成按年征收，最后是否能達到降低房?jì)r(jià)目標，現在還沒(méi)有把握。而征收物業(yè)稅后，對購房者的影響應該說(shuō)是“因房而異”。
孫鋼說(shuō)，如果對居民住宅征收物業(yè)稅，不會(huì )對所有的人都征收，只是對一部分人征收。住宅征收范圍是按面積、價(jià)格、套數還是類(lèi)型等，目前尚未達成共識。但在開(kāi)征初期，大多數老百姓不需納稅，真正交物業(yè)稅的住宅預計將局限于豪宅、別墅等。
據孫鋼介紹，物業(yè)稅目前已有10個(gè)城市進(jìn)入空轉試點(diǎn)，但何時(shí)轉到實(shí)轉目前還沒(méi)有時(shí)間表，但至少不會(huì )在明年。(記者 田桂丹）
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