深圳市最新宣布，停征“土地使用費”而改征“城鎮土地使用稅”�！皬V州的情況怎樣？”“聽(tīng)說(shuō)個(gè)人也要交城鎮土地使用稅？”“城鎮土地使用稅和物業(yè)稅是不是一回事？”廣州市民對此議論紛紛。就這些問(wèn)題，記者采訪(fǎng)了有關(guān)稅務(wù)人士。
據悉，城鎮土地使用稅并非新稅種，國家1988年就出臺了征收條例，但當時(shí)規定，該稅種只對內資企業(yè)、單位和個(gè)人征收。深圳由于屬經(jīng)濟特區，一直執行優(yōu)惠政策，未征收土地使用稅，只收較低的土地使用費。不過(guò)，今年起，我國施行新的《城鎮土地使用稅暫行條例》，不僅提高了城鎮土地使用稅的稅額標準，還將該稅種的征收范圍擴大到外資企業(yè)和外國企業(yè)。隨后，各地紛紛根據新《條例》調整各地區的稅額標準，深圳也隨之將費改為了稅。
昨天，記者從市地稅局了解到，因為廣州市城鎮土地使用稅新的適用稅額標準調整方案尚沒(méi)有批復，因此，目前仍未開(kāi)始征收2007年度城鎮土地使用稅。今早有傳媒報道，調整方案有望12月份實(shí)施，屆時(shí)，廣州的城鎮土地使用稅額將相應提高。
據市地稅局有關(guān)人士介紹：根據1989年省政府頒布的《廣東城鎮土地使用稅實(shí)施細則》第十二條：“個(gè)人自有自用非營(yíng)業(yè)用的房屋用地，暫緩征收土地使用稅”。不過(guò)，對于個(gè)人出租屋業(yè)主來(lái)說(shuō)，因為這次城鎮土地使用稅稅額調高兩倍為新《條例》規定，因此，廣州新的稅額調整方案出臺后，所有城鎮土地使用稅的納稅人，包括出租屋業(yè)主，納稅額都會(huì )有所增加。
那么，以后會(huì )不會(huì )對個(gè)人自有自用非營(yíng)業(yè)房屋用地征收土地使用稅？該人士表示，雖然在理論界有學(xué)者討論過(guò)，但在可預見(jiàn)的未來(lái)還看不到這種可能。況且，現在國家探討開(kāi)征物業(yè)稅，如果開(kāi)征物業(yè)稅，已在征收的如房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅等以房屋或土地為征稅對象的稅種，肯定要統一納入到物業(yè)稅中。
還有稅務(wù)專(zhuān)家指出，物業(yè)稅與城鎮土地使用稅是有區別的，城鎮土地使用稅是我國目前在土地保有環(huán)節征收的惟一稅種，雖然物業(yè)稅也含有這方面的功能，但是，我國城鎮土地使用稅是以土地為征稅對象，是根據土地位置的不同、以每平方米確定的數額進(jìn)行征收；而目前多數國家開(kāi)征的物業(yè)稅，其征稅對象不僅有土地，還有房屋，是按照土地價(jià)值征稅。(嚴麗梅)
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