進(jìn)入11月，北京的房?jì)r(jià)不斷上漲，新開(kāi)盤(pán)項目和預售項目的均價(jià)都達到18000元／平方米以上，并處于“有價(jià)無(wú)市”且愈演愈烈的狀態(tài)。對此，政府決心大力調整房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾。10月底北京市國土局表示，今年年底北京市商品住宅用地供應將集中放量。11月份的第一周就成交了7塊土地，其中住宅用地4塊，一周的成交量比此前一個(gè)月成交的都多。近日，北京土地整理儲備中心又公布了2007年底前即將入市的地塊，據稱(chēng)，年底前還將有69塊土地入市，其中，住宅及含住宅項目用地達52塊，總供地面積達825.1萬(wàn)平方米，總規劃建筑面積達899.8萬(wàn)平方米。
應該說(shuō)，這是一個(gè)好消息。但是，從今年北京市土地成交的情況看，截至11月15日，共成交了60個(gè)地塊，總面積僅為634.4萬(wàn)平方米，這離年初政府計劃供應的1600萬(wàn)平方米土地目標相距甚遠。在未來(lái)一個(gè)半月的時(shí)間里，要實(shí)現總面積達825萬(wàn)多平方米的土地成交上市的任務(wù)，在令人期待的同時(shí)也不免令人疑慮。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)認為，要在年底前一個(gè)半月里實(shí)現一天成交一塊多土地的目標頗具難度，但如按照11月初土地放量速度也不無(wú)可能。如果年底前土地放量能按計劃實(shí)施，那么未來(lái)的一個(gè)半月將會(huì )出現土地供應井噴的壯景。
即將入市的土地究竟能變成多少套中小戶(hù)型房屋是眼下消費者最為關(guān)心的問(wèn)題。按照北京土地整理儲備中心的土地出讓計劃計算，未來(lái)一個(gè)多月將有52塊住宅及含住宅項目的土地入市。土地總面積達691.3萬(wàn)平方米，按照2007年已交易土地的平均容積率1.36來(lái)估算，將會(huì )形成940.2萬(wàn)平方米的建筑規劃面積，再比照建設部“90／70”政策計算，未來(lái)一兩年，應有7萬(wàn)余套90平方米以下的中小戶(hù)型房屋面市。
有數字表明，北京今年截至11月中旬成交的住宅只有129879套。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明認為，如果這批受“90／70”政策限制的中小戶(hù)型商品房能夠及時(shí)入市并形成實(shí)際的供應，那么，根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需1-2年周期計算，今年年底出讓的土地最快將在2009年形成實(shí)際供應，對未來(lái)的一兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生很大的影響：首先，能夠有效的緩解嚴重的供需矛盾，解決居民的購房困難問(wèn)題；其次，商品房大量供應能夠平衡供需差距，有利于平抑居高不下的房?jì)r(jià)；第三，土地的集中供應將破解“地荒論”帶來(lái)的焦慮，減少天價(jià)拿地，有利房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸。(陸昀)
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