發(fā)表評論 “在北京和上海樓市，類(lèi)似去年三季度的快速上揚已經(jīng)不可能，但是說(shuō)市場(chǎng)到了‘拐點(diǎn)’也沒(méi)有依據�！� 上海知名房地產(chǎn)企業(yè)綠地集團董事長(cháng)張玉良日前接受《第一財經(jīng)日報》專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)，“拐點(diǎn)論”作了如是評價(jià)。
在張玉良看來(lái)，去年10月份的調控政策出臺后，北京和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(cháng)已不可能。但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然將在穩定的區間內，保持“適度”增長(cháng)。他的依據是，很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛開(kāi)始，依然有一定的市場(chǎng)發(fā)展空間，同時(shí)，在保障住房板塊，除了國家統一安排的之外，其他方面的保障住房供應也會(huì )上升。
基于以上判斷，張玉良稱(chēng)綠地集團加大房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。不過(guò)，他表示：“絕對不搞單純的住宅生產(chǎn)，而是會(huì )更多的瞄準綜合性的物業(yè)�！本G地下一步將進(jìn)入天津，并在北京周邊的河北區域做影視基地產(chǎn)業(yè)園區。拿地重點(diǎn)將從大中城市轉向更多的中西部城市。
綠地的資金源除了銀行之外，將主要將從信托以及外資基金處獲取。綠地上市進(jìn)程也已進(jìn)入審計、評估等實(shí)質(zhì)性階段，估計在春節前此項工作可以結束。張玉良說(shuō)，考慮在國內上市，并且由于資金充裕，所以“不是很著(zhù)急”。
雖然不同意“拐點(diǎn)論”，但綠地集團目前所遵循的市場(chǎng)策略，依然被業(yè)內人士認為是對規避風(fēng)險的一種嘗試。
“住宅房地產(chǎn)項目容易被政策影響，相比來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)風(fēng)險是可控的。而且，商業(yè)地產(chǎn)更有可能使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得項目利潤最大化�！鄙虾H家用紡織品產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理許豐偉對本報記者分析說(shuō)。
“事實(shí)上，綜合項目的投資周期長(cháng)，現金流沒(méi)有那么好，但是長(cháng)期回報穩定，風(fēng)險小。所以我們要平衡不同的投資周期。綠地在2007年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)中，平均利潤為10%到15%�！睆堄窳颊f(shuō)。(郝倩)
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