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　　在即將過(guò)去的2007年，中國地產(chǎn)業(yè)“牛氣沖天”，在一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上演了瘋漲一幕之后，二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也持續上漲。一路回首這一年，宏觀(guān)調控政策更加猛烈，房?jì)r(jià)漲勢也更加瘋狂，6次加息房貸空前緊縮，房?jì)r(jià)年尾幾現拐點(diǎn)，房企囤地規模驚人……2008年鄭州樓市究竟走向何方？消費者又該如何準備呢？昨日，由我報主辦的“2007中原地產(chǎn)發(fā)展年會(huì )”閉幕，也許您能從中得到一定的答案。

　　經(jīng)濟專(zhuān)家 “拐點(diǎn)說(shuō)”不會(huì )變成現實(shí)

　　各一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)降溫或交易慘淡給這個(gè)冬天平添了幾分“寒意”，那么目前爭論正酣的“拐點(diǎn)說(shuō)”是否會(huì )變成現實(shí)呢？

　　與會(huì )專(zhuān)家中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，下跌并不意味著(zhù)就是所謂的“拐點(diǎn)”，拐點(diǎn)也是指整個(gè)的增速放慢�！拔艺J為房?jì)r(jià)冷冷熱熱，就像扭秧歌，一高一低，但并不代表是下降�！彼�說(shuō)。

　　顧云昌還舉出了一組數據：今年全國大部分城市房?jì)r(jià)漲幅高于歷史上往年，今年全國竣工2.32億平方米的房子，而實(shí)際銷(xiāo)售了4.89億平方米�！斑@說(shuō)明什么？我們居民的需求太旺盛了�！�

　　同顧云昌一樣，建設部政策研究中心主任陳淮認為，房?jì)r(jià)下跌只是暫時(shí)的、局部的，長(cháng)遠來(lái)看，房?jì)r(jià)不會(huì )跌，目前從緊的貨幣政策不一定會(huì )使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現拐點(diǎn)。

　　那么2008年，房地產(chǎn)業(yè)的走勢如何呢？顧云昌認為，2008年的中國房地產(chǎn)業(yè)走勢將趨于平穩。

　　房產(chǎn)業(yè)者 樓市明年三月會(huì )“春暖花開(kāi)”

　　隨著(zhù)央行貨幣從緊政策的出臺，年內一片繁榮的地產(chǎn)業(yè)首當其沖進(jìn)入寒冬。這將對鄭州本地的地產(chǎn)行業(yè)形成多大影響呢？

　　“肯定有影響的，我不否認，持幣觀(guān)望的人增多了�！编嵵蓍L(cháng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司策劃部劉亞瓊說(shuō)。

　　她認為，每年鄭州擁入的大學(xué)畢業(yè)生大概在6萬(wàn)人，大學(xué)生上班后自然考慮買(mǎi)房子，還有大量的外來(lái)人口，這個(gè)需求是剛性的，而目前鄭州的房產(chǎn)供應還不能滿(mǎn)足需求，再加上成本因素，鄭州房?jì)r(jià)應該不會(huì )降低。而供需關(guān)系平衡至少要到3年以后。

　　劉亞瓊認為，現在各方對國家宏觀(guān)調控政策都有一個(gè)適應期，而經(jīng)歷過(guò)這一過(guò)程后，樓市明年三月會(huì )“春暖花開(kāi)”。

　　房地產(chǎn)商 開(kāi)發(fā)商應當“不存房、不囤地”

　　鑫苑置業(yè)是在紐約主板上市的中國第一家房地產(chǎn)企業(yè)，也是鄭州本土的房地產(chǎn)企業(yè)，其董事長(cháng)張勇談了自己的發(fā)展經(jīng)驗。他說(shuō)，鑫苑置業(yè)的發(fā)展就在于“不存房、不囤地、零庫存”，而“這10年來(lái)，大多數開(kāi)發(fā)商所賺的大部分利潤是土地所獲得的收益”。張勇建議，開(kāi)發(fā)商應當把土地當做一種原材料，從產(chǎn)業(yè)項目經(jīng)營(yíng)入手，這個(gè)行業(yè)才能更加健康有序地發(fā)展，才不至于影響到國計民生。

　　同時(shí)，他認為，政府應當按照“兩年未開(kāi)發(fā)或投資不足25%的土地被收回”的規定嚴格執法，把被囤積的土地有效地供應出來(lái)，這也是解決房?jì)r(jià)瘋漲的一種措施。

　　提醒市民 買(mǎi)自住用房應“該出手時(shí)就出手”

　　已經(jīng)具備了買(mǎi)房能力但還在持幣觀(guān)望的人士現在應該怎么辦？

　　省住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙進(jìn)京說(shuō)，房?jì)r(jià)還是由市場(chǎng)決定，其決定因素是由土地、原材料和融資等幾大成本組成，目前最高的地價(jià)達到了每畝400多萬(wàn)元，再加上各種成本，明年本市三環(huán)以?xún)葧?huì )見(jiàn)不到每平方米5000元以?xún)鹊姆績(jì)r(jià)。

　　“雖然政府不斷加大經(jīng)濟適用房、廉租房的投入量，但目前來(lái)看，這部分保障性用房在整個(gè)鄭州地產(chǎn)業(yè)只占據五分之一的量�！壁w進(jìn)京說(shuō)。他認為，這些保障性用房只能滿(mǎn)足低收入者的基本需求，但影響不了整個(gè)市場(chǎng)的格局，尤其是一些高端消費者。為此，他建議如果是需要自住用房的，“該出手時(shí)就出手”，而用于投資的話(huà)，“應當謹慎”。(孫娟）