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資料圖：2007年12月20日，國家發(fā)展和改革委員會(huì )、國家統計局日發(fā)布的最新調查顯示，11月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5％，漲幅比上月高1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8％，漲幅比上月低0.8個(gè)百分點(diǎn)。 與數據相反的是，現在部分城市房?jì)r(jià)下降帶來(lái)的“房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)”論一浪高于一浪，房?jì)r(jià)是漲還是跌，撲朔迷離。 中新社發(fā) 馬健 攝
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邁過(guò)十多米長(cháng)的臺階，前面是一排玻璃門(mén)，大門(mén)緊閉，旁邊一道小門(mén)，穿過(guò)這道側門(mén)，一個(gè)數百平米的售樓大廳出現在記者眼前：整個(gè)大廳只有兩三名工作人員，沒(méi)有買(mǎi)房者光顧，場(chǎng)面冷清。近日，中國經(jīng)濟時(shí)報記者調查了北京亞奧(亞運村及奧運村)地區部分樓盤(pán)，看到的情形與以上場(chǎng)景大抵相似——樓盤(pán)普遍乏人問(wèn)津。
“現在是賣(mài)房的人比較多，買(mǎi)房的人少�！痹诒蔽瀛h(huán)附近一家房產(chǎn)中介公司工作的業(yè)內人士向記者如此表示。記者調查發(fā)現，昔日狂飆、堅挺的房?jì)r(jià)，眼下已出現松動(dòng)跡象。
銷(xiāo)售現場(chǎng)異常冷清：調查五樓盤(pán)，僅遇一個(gè)看房人
亞奧區域無(wú)疑是今年北京房?jì)r(jià)上漲最快的地區之一。隨著(zhù)2008年奧運會(huì )的臨近，該地區樓盤(pán)日益炙手可熱。幾個(gè)月前，記者在這里還曾看到售樓處門(mén)前車(chē)水馬龍，看房買(mǎi)房人絡(luò )繹不絕的景象。盡管房?jì)r(jià)一月上漲一千甚至數千元，房子依然不愁沒(méi)有買(mǎi)家。但如今，這種火爆場(chǎng)景已蹤影難覓。
2007年12月24日下午，記者以購房者身份首先來(lái)到距北五環(huán)仰山橋1000米左右的萬(wàn)達大湖公館。一進(jìn)售樓大廳，記者就發(fā)現自己是這里惟一的“外人”，整個(gè)大廳只在服務(wù)臺后面有兩位售樓小姐�？吹接浾叩絹�(lái)，一位售樓小姐立即前來(lái)和記者打招呼。據這位售樓小姐介紹，一個(gè)月前開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)達大湖公館目前已經(jīng)售出了幾十套房子，但記者在現場(chǎng)并未看到購房者，空曠的售樓大廳沙盤(pán)區、洽談區均無(wú)人影，顯得異常冷清。
隨后，記者來(lái)到與萬(wàn)達大湖公館只有一條馬路之隔的世茂奧臨，這是記者第三次“造訪(fǎng)”這里，最近一次是在2007年夏天。前兩次記者在這里看到不斷有人前來(lái)看房，售樓小姐全都忙著(zhù)接待顧客，幾乎沒(méi)閑著(zhù)。和萬(wàn)達大湖公館一樣，在世茂奧臨，記者也沒(méi)有看到任何買(mǎi)房人的身影。
接下來(lái)，記者又先后調查了位于北苑路旁的桂冠名園，以及位于奧運村的國奧村和盤(pán)古大觀(guān)。除了在桂冠名園看到一位前去咨詢(xún)的看房者外，記者在其他樓盤(pán)都沒(méi)有發(fā)現購房者的蹤跡，可謂門(mén)可羅雀。
“過(guò)去，一個(gè)月好的時(shí)候能賣(mài)六七套房子，現在運氣好一個(gè)月能賣(mài)一套�！币晃辉鴱氖赂邫n樓盤(pán)銷(xiāo)售工作，目前已經(jīng)改行的人士說(shuō)：“現在房?jì)r(jià)太高了，房子不好賣(mài)�！薄皟蓚�(gè)多月了，我還沒(méi)有做成一單業(yè)務(wù)！”亞北天通苑一房產(chǎn)中介人士也向記者大倒苦水。
賣(mài)房人多買(mǎi)房人少：觀(guān)望氣氛濃厚，最高降價(jià)40萬(wàn)
“明年馬上就開(kāi)奧運會(huì )了，你說(shuō)房?jì)r(jià)會(huì )降嗎？”在盤(pán)古大觀(guān)售樓現場(chǎng)，銷(xiāo)售人員說(shuō)。最近一段時(shí)間，繼深圳、廣州房?jì)r(jià)出現下降后，樓市是否已現拐點(diǎn)成了人們普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。當天受訪(fǎng)的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員均一致認為，北京房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲�！胺�?jì)r(jià)不會(huì )降，只會(huì )漲�！币皇蹣切〗阏f(shuō)。
但記者近日登陸北京市房屋交易官方網(wǎng)站看到，無(wú)論期房還是現房，每天簽約數量均只有100多套，和以前每天四五百套成交量相比，樓市成交萎縮十分明顯。很多樓盤(pán)眼下都紛紛推出了促銷(xiāo)打折活動(dòng)，有的樓盤(pán)最低折扣93折，而有的樓盤(pán)則通過(guò)折上折方式變相降價(jià)促銷(xiāo)，一些樓盤(pán)甚至推出免物業(yè)費，送車(chē)庫活動(dòng)。另外，東部某新樓盤(pán)最近開(kāi)盤(pán)還出現了比前期價(jià)格低兩三千元的情況。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松在接受記者采訪(fǎng)時(shí)證實(shí)，自9月27日央行“二套房新政”出臺以來(lái)，北京掛牌和登記出售的二手房源出現了明顯上升�！罢麄�(gè)今年有關(guān)部門(mén)出臺的加息、提高存款準備金率以及提高首付等一系列政策，綜合造成了今年年底樓市觀(guān)望氣氛濃厚、交易下降�！�
對于當前北京房?jì)r(jià)，業(yè)界說(shuō)法不一。有業(yè)內人士表示在漲，有人說(shuō)在降，也有人稱(chēng)“沒(méi)怎么降也沒(méi)怎么漲”。而在奧運村附近的名苑雅居，記者了解到的情況是房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了下降。
“現在房?jì)r(jià)降了一點(diǎn)�！痹谥写蠛慊费啪拥�，相關(guān)人員對記者透露，今年九、十月份，名苑雅居的房子每平米還能賣(mài)到1.5-1.6萬(wàn)元，現在只能賣(mài)到1.4萬(wàn)元�！澳戏椒�?jì)r(jià)降了，北京受點(diǎn)影響�！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。
值得一提的是，在世茂奧臨，除了送車(chē)庫外，以老客戶(hù)身份買(mǎi)房，還可以享受6-40萬(wàn)的優(yōu)惠，銷(xiāo)售人員表示，倘若真心想買(mǎi)房，即使不是老客戶(hù)，也可以變通，這也就意味著(zhù)總房?jì)r(jià)最高降幅可達40萬(wàn)元。而在盤(pán)古大觀(guān)，記者表示房?jì)r(jià)太高，試探價(jià)格是否可以再降低一些時(shí)，銷(xiāo)售人員并沒(méi)有回絕記者，而是留有余地，稱(chēng)“可以請示”。跡象顯示，昔日狂飆、堅挺的房?jì)r(jià)，已如堅冰開(kāi)始消融，出現了松動(dòng)跡象。(周雪松）
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