“我們本周開(kāi)始做這個(gè)活動(dòng)，算下來(lái)差不多是9折優(yōu)惠，折后的價(jià)格是14000元/平米左右，還送五重大禮”，位于海淀區西三旗的富力桃園的銷(xiāo)售人員昨日在電話(huà)里告訴記者。記者昨日調查發(fā)現，繼深圳、廣州、上海一些樓盤(pán)跳水之后，北京樓市雖然很少有項目明說(shuō)降價(jià)，但是“打折”已經(jīng)風(fēng)起云涌，隨著(zhù)年底的臨近，折扣的范圍和幅度又有了明顯擴大。幾乎各個(gè)區域都有一些項目出現9.5折左右的較低折扣，產(chǎn)品類(lèi)型囊括了公寓和住宅。
熱銷(xiāo)樓盤(pán)也推9.5折優(yōu)惠
記者調查發(fā)現，不少二環(huán)附近的項目最近都有了比較大的折扣。位于陶然亭的一瓶，12月8日三期開(kāi)盤(pán)，目前銷(xiāo)售均價(jià)為25000元/平米，一次性付款可以有9.5折的優(yōu)惠。位于朝陽(yáng)區新源街路口的soho北京公館，預計本周內開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為42000元/平米�！叭钅苡�9.5折的優(yōu)惠”，該項目銷(xiāo)售人員昨日告訴記者，此外精裝修還送全套家電。
不僅僅是二環(huán)附近，其他區域的不少樓盤(pán)也紛紛打出了9.5折左右的折扣。記者在統計北京公開(kāi)打折項目數據時(shí)發(fā)現，進(jìn)入12月中旬，北京住宅打折銷(xiāo)售的情況越來(lái)越普遍，同時(shí)部分項目的折扣率也越來(lái)越低。
尤其是此前部分對外從不打折的項目也開(kāi)始逐漸打折。比如此前一直稱(chēng)不打折而且銷(xiāo)售情況“火熱”的天鵝灣，目前也公開(kāi)表示，其銷(xiāo)售的住宅一次性付款在打9.9折基礎上再打9.6折(合計9.5折)，贈送SMEG或同檔次極品家庭廚房電器。
“以往折扣較高的通常是總價(jià)高的高檔公寓項目，但現在一些中低價(jià)位項目也加入了大幅打折的行列”，有業(yè)內人士如是說(shuō)。記者發(fā)現，位于昌平回龍觀(guān)的東亞上北中心這兩個(gè)月接連推出了2棟樓，目前的均價(jià)是10080元/平米，給全款客戶(hù)的折扣達到了9.4折。
樓盤(pán)最低折扣至9折
精裝修項目富力桃園的折扣更是令一些購房者“瞠目結舌”，該項目1周多以前剛剛開(kāi)了一個(gè)樓棟，均價(jià)已經(jīng)達到16000元/平米的該項目，打折的幅度達到了9折，而且不僅是面向全款客戶(hù)，連按揭客戶(hù)也能享受�！皟�(yōu)惠活動(dòng)開(kāi)始后銷(xiāo)售情況尤其不錯，目前新推出的200套房源已經(jīng)銷(xiāo)售了一半”，銷(xiāo)售人員告訴記者。不過(guò)記者從易居北京研究所提供的數據發(fā)現，該項目12月的網(wǎng)上簽約量?jì)H為4套。
此外，一些樓盤(pán)的打折活動(dòng)復雜得另人眼花繚亂。遠洋一方業(yè)主論壇針對該項目以活動(dòng)名義進(jìn)行打折銷(xiāo)售的討論頗為熱烈，記者從其業(yè)主論壇中發(fā)現，該項目采取“四重優(yōu)惠”的方式促銷(xiāo)，多種條件可組合使用。據記者計算，充分使用優(yōu)惠條件可以最低打折到9.7折還可獲贈物業(yè)費。
在昨天采訪(fǎng)中也發(fā)現，一些開(kāi)發(fā)商對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢預期比較悲觀(guān)，位于東部某項目原準備在本月開(kāi)盤(pán)，但考慮到其制定的20000元/平米的銷(xiāo)售價(jià)格能否被市場(chǎng)接受，還是未知數，所以將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售日期推遲。
本月前18日內日均成交同比減190套
雖然在昨天的采訪(fǎng)中，多數開(kāi)發(fā)商否認其項目不好銷(xiāo)售。但記者從12月份上半月的北京住宅期房銷(xiāo)售統計數據來(lái)看，開(kāi)發(fā)商頻繁打折的同時(shí)，北京住宅期房的交易量也在急劇下降。
來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，12月前18日內，北京住宅期房銷(xiāo)售總量為4867套，日均交易量為270套。該交易比11月日均交易量(364套)減少了94套。同時(shí)比去年同期(460套)減少了190套。
“雖然12月份是每年的傳統的銷(xiāo)售淡季，但今年不論是從去年同期相比還是很今年11月相比，其交易量下降的幅度達到最大�！币晃粬|部的開(kāi)發(fā)商接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，北京住宅交易量快速下跌和開(kāi)發(fā)商打折銷(xiāo)售還是有一定的必然聯(lián)系的。交易量的大幅下降說(shuō)明，目前北京住宅市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市的局面更為突顯，開(kāi)發(fā)商被迫開(kāi)始以打折的方式降價(jià)銷(xiāo)售�！捌浯蛘鄣哪康牟⒉皇钦f(shuō)要讓利于購房者，而是目前市場(chǎng)普遍不景氣，開(kāi)發(fā)商是為了更好的銷(xiāo)售不得已為之�！痹撻_(kāi)發(fā)商表示。
在記者的調查采訪(fǎng)中，目前多數項目在12月進(jìn)入了銷(xiāo)售淡季，多個(gè)項目甚至在12月沒(méi)有銷(xiāo)售出一套。來(lái)自北京易居研究所的數據顯示，位于亞奧的花源冠軍城目前10月僅銷(xiāo)售了10套，11月也只有16套，到12月截至昨天只銷(xiāo)售了1套，此外，位于崇文門(mén)的國瑞城11月只成交了9套，10月份則只成交了3套。
“目前北京一些性?xún)r(jià)比低的項目滯銷(xiāo)局面非常嚴重�！庇劳瘓F營(yíng)銷(xiāo)總監肖志剛這樣告訴記者。(張學(xué)冬 楊娟娟)
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