發(fā)表評論 新年過(guò)了，盤(pán)點(diǎn)過(guò)后就是預測，這是每年的例牌菜。
翻出2006年末對2007年的預測，我們發(fā)現那些預測基本上都落空了。當時(shí)大部分觀(guān)點(diǎn)認為，2007年房?jì)r(jià)穩步上漲，漲幅10%左右，但實(shí)際上是房?jì)r(jià)暴漲飆升、緩步回落，幅度超過(guò)了30%。
在互聯(lián)網(wǎng)上看到一個(gè)有趣的現象：近來(lái)局部地區房?jì)r(jià)有些回跌，對于“樓市何時(shí)回暖”這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的回答時(shí)間逐步在推遲，最早有人回答說(shuō)，應該在2008年初，樓市就會(huì )重新量?jì)r(jià)齊升；之后有觀(guān)點(diǎn)認為，回暖的時(shí)間在2008年5月份；最近又見(jiàn)報道，開(kāi)發(fā)商們均異口同聲地認為，回暖恐怕要到今年下半年了。
開(kāi)發(fā)商的這種回答，充分說(shuō)明對于樓市回暖的信心不足，逐步推遲的時(shí)間，只能是他們的一種心理預期，并沒(méi)有什么充分理性的分析。
就樓市價(jià)格變化來(lái)說(shuō)，更多的是消費者與開(kāi)發(fā)商的一種心理博弈，樓價(jià)已經(jīng)超出了簡(jiǎn)單看成本、價(jià)值來(lái)決定價(jià)格的范疇。
在消費者方面，大部分消費者對于2008年整體都不看好，認為房?jì)r(jià)還有下跌的可能。有人點(diǎn)出了一個(gè)很有意思的話(huà)題，就是關(guān)于房?jì)r(jià)的走勢。所謂“勢”，其實(shí)也是一種心理，在樓價(jià)瘋狂飆升的時(shí)候，勢頭向上，如果沒(méi)有突發(fā)的事件、扭轉乾坤的能量，那么樓價(jià)上漲的勢頭肯定不會(huì )停步；同樣道理，在樓價(jià)回落走低這樣一種“反勢頭”的情況下，如果沒(méi)有特別的變動(dòng)，要想在短期內回暖向上也不太可能。
相信當時(shí)作出這些預測的業(yè)內人士也不是信口開(kāi)河，是基于科學(xué)的分析和理性的判斷，但市場(chǎng)的變化總是會(huì )出乎意料，政策的風(fēng)險不是哪個(gè)機構能夠預算得到的。因此，過(guò)多的研究數據、預測未來(lái)并沒(méi)有太大的價(jià)值。年初對于市場(chǎng)的研究分析只能作為一個(gè)參考因素，市場(chǎng)的變化還有待于現實(shí)的檢驗。(張怡)
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