發(fā)表評論 金融貨幣政策的收緊，導致市場(chǎng)效應初步體現。昨日，上海二手房指數辦公室發(fā)布12月上海二手房指數為2217點(diǎn)，環(huán)比漲幅僅為1.5%，成為去年下半年以來(lái)漲幅最低時(shí)期。但尚未進(jìn)入央行個(gè)人征信系統的外資銀行，卻趁此“機遇”積極爭取外籍人士，從而導致高端住宅物業(yè)一、二手房交易明顯上漲。
據了解，自房貸新政出臺之后，上海全市的二手房掛牌量普遍上漲。據漢宇地產(chǎn)提供的數據顯示，11月間，各門(mén)店掛牌量普漲5%—10%。其中，中、大戶(hù)型的二手房呈現供大于求的態(tài)勢。
上海二手房指數辦公室分析師表示，去年年底由人民銀行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，使得很大一部分購房者暫緩購房計劃，資金實(shí)力不強的購房者則開(kāi)始望而止步。但由于賣(mài)方依然看好后市發(fā)展，即使掛牌出讓?zhuān)膊](méi)有太大降幅，上海整體二手樓市普遍呈現“多空膠著(zhù)”局勢。
但在高端住宅物業(yè)市場(chǎng)，新房、二手房的交易量卻在上升�！芭c內資銀行達成聯(lián)網(wǎng)互通的形式不同，目前外資銀行的信息互通設施尚屬欠缺，因此可能對于購買(mǎi)者的物業(yè)查詢(xún)有一定局限性，對于第一、第二套房的核實(shí)方面可能會(huì )無(wú)法操作�！鄙虾４鷷�(shū)投資咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理趙曉霞表示。
漢宇地產(chǎn)分析師表示，由于外資銀行尚未進(jìn)入央行個(gè)人征信系統，加上外籍人士在外資銀行可以拿到貸款七成，以及優(yōu)惠利率等條件，因此受到外籍人士青睞的高端住宅物業(yè)成交顯現樂(lè )觀(guān)態(tài)勢。
據仲量聯(lián)行提供的最新報告顯示，2007年第四季度，上海高端住宅物業(yè)市場(chǎng)的平均價(jià)格環(huán)比上漲12.9%，達到25046元/平方米的價(jià)格水準。而漢宇地產(chǎn)提供的數據表明，去年11—12月間，上海市中心高檔二手房?jì)r(jià)格不降反升，靜安、盧灣、黃浦等市中心區域的二手房市場(chǎng)，成交均價(jià)環(huán)比上漲1.1%、1.8%和0.97%。
上海二手房指數辦公室分析師預測，今年投資客較為集中的區域將出現掛牌房源增多現象，買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)歷博弈之后進(jìn)入平穩發(fā)展時(shí)期。(記者 唐文祺)
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