發(fā)表評論 在經(jīng)歷了兩個(gè)月的逐月上升后，南京樓市的供應量到去年12月份達到2007年最高點(diǎn)，在全年滾動(dòng)供應銷(xiāo)售比維持在為0.88的前提下，當月的供銷(xiāo)比達到1.08。這是南京市房產(chǎn)局在日前發(fā)布的《2007年12月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)報》(下稱(chēng)《簡(jiǎn)報》)中指出的。
該局同時(shí)分析說(shuō)，開(kāi)發(fā)商依然高價(jià)拿地，必定給后續的開(kāi)發(fā)帶來(lái)巨大的成本壓力，一旦市場(chǎng)有所波動(dòng)，潛在房地產(chǎn)風(fēng)險不容忽視。
南京市房產(chǎn)局認為，日前的房地產(chǎn)住房市場(chǎng)供求關(guān)系在去年12月份得到明顯改善。
《第一財經(jīng)日報》通過(guò)南京市發(fā)改委了解到，一直到去年三季度，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡的矛盾依然十分突出。去年前三季度，全市住宅施工面積達到2547.33萬(wàn)平方米，增長(cháng)12.3%，而竣工面積僅為251.51萬(wàn)平方米，比上年同期下降了39.7%，供給遠遠滿(mǎn)足不了市場(chǎng)需求。住宅竣工面積僅占施工面積的9.87%。
一方面，12月全市商品住宅上市面積環(huán)比增長(cháng)14.1%，銷(xiāo)售面積環(huán)比下降6.2%，成交均價(jià)環(huán)比增長(cháng)4.8%，單月供銷(xiāo)比達到了1.08：1。根據《簡(jiǎn)報》，南京市住房市場(chǎng)供應從11月開(kāi)始逐月上升，并在12月份達到全年供需比最高點(diǎn)。
“開(kāi)發(fā)商由此前‘緩開(kāi)惜售’轉為大量推盤(pán)上市，使商品住宅上市面積連續兩個(gè)月上升，本月接近百萬(wàn)平方米的高點(diǎn)。房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)去年四季度以來(lái)的大幅度上漲，已達階段性高位，在調控政策推進(jìn)下市場(chǎng)觀(guān)望情緒有所增加，市場(chǎng)開(kāi)始逐步進(jìn)入一個(gè)盤(pán)整期�！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局明確表示。
分析報告還明確指出：“南京樓市已經(jīng)出現‘階段性’調整，而且樓市的開(kāi)工量還在增加，開(kāi)發(fā)商在這種情況下很難捂盤(pán)惜售�！�
房地產(chǎn)市場(chǎng)的“轉向”直接影響到了土地市場(chǎng)的走勢。
根據最新的統計結果，去年一年，南京市土地出讓138塊，總出讓面積966.4萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)81.6%、70.3%。其中溢價(jià)超過(guò)50%的共50塊、428.2萬(wàn)平方米，占總出讓面積的44.3%。一直到去年12月份，土地成交25塊，溢價(jià)成交的土地共10塊，其中溢價(jià)超過(guò)50%的有5塊、53.9萬(wàn)平方米，占總出讓面積的32.1%。記者了解到，去年在南京城東的一塊土地出讓中，土地溢價(jià)達到85%。
南京市房產(chǎn)局此次明確指出：“在國家經(jīng)濟政策從緊的大背景下，開(kāi)發(fā)商依然高價(jià)拿地，必定會(huì )給后續的開(kāi)發(fā)帶來(lái)巨大的成本壓力，一旦市場(chǎng)有所波動(dòng)，潛在房地產(chǎn)風(fēng)險不容忽視。2007年12月份最后一次土地出讓中的兩塊土地流標，便可以說(shuō)明部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對市場(chǎng)預期持謹慎態(tài)度�！�
“房?jì)r(jià)的不斷攀升，使得政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控難度加大�！痹摼址Q(chēng)。(郝倩)
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