發(fā)表評論 這些年全國房?jì)r(jià)就像脫韁野馬，絲毫不理會(huì )老百姓的怨聲載道和政府的調控，高傲地一路狂奔。漲勢稍緩，一幫吹鼓手就搖旗吶喊：買(mǎi)房要趁早，房?jì)r(jià)只漲不跌，因為剛性需求的增加，將使供求關(guān)系更加失衡。
拿所謂“供求關(guān)系”來(lái)忽悠消費者，其實(shí)并不新鮮。前段時(shí)間國內幾個(gè)大城市突發(fā)“油荒”，“供求關(guān)系”那是相當的“失衡”了。發(fā)改委無(wú)奈同意油價(jià)上調之后，“油荒”一夜之間消失得無(wú)影無(wú)蹤，供給立馬“改善”了。在這場(chǎng)可笑的價(jià)格挾制之后，我們應該明白，所謂“供求關(guān)系”，不過(guò)是任某些利益集團打扮的一個(gè)小姑娘，“失衡”與否，全看他們索取利潤的胃口到底有多大。
說(shuō)到房地產(chǎn)，我確信存在一個(gè)剛性需求�！熬诱哂衅湮荨笔敲恳粋�(gè)中國人的理想，也是每一個(gè)中國人應逐步享有的權利。但是，這個(gè)需求是來(lái)自部分人投機與炒作、少數人的N套房，還是大多數人的第一套房？房?jì)r(jià)飆升最快的深圳，投資客一度占到總成交的80%以上，部分人持有住房過(guò)百套，這難道是一種健康的需求？對住房的終極需求在于居住，那些長(cháng)年空置的大片住房，應該不是“剛性需求”吧？
供求關(guān)系的另一端，還沒(méi)有聽(tīng)到“剛性供給”的說(shuō)法，大約因為經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商這一關(guān)，任何供給都免不了打折。去年12月初，有調研稱(chēng)開(kāi)發(fā)商全國囤地約10億平方米，而多數網(wǎng)民認為實(shí)際數字至少應增加幾倍。
最近又有報告曝出，1988~2005年，上海出讓的土地可建面積4.21億平方米，而1986~2005年，商品房建設新開(kāi)工面積和竣工面積僅分別為2.57億平方米和2.20億平方米，商品房供應比可建面積少了2億平方米！如果供給全部如期完成，即使不計1988年以前的存量和2005以后的增量，也足夠2000萬(wàn)人(人均超過(guò)21平方米)的基本需要了�？墒�，約一半的供給被“截留”，市場(chǎng)被人為制造出虛假緊缺現象，房?jì)r(jià)扶搖直上也在情理之中了�，F下，有人別有用心地將房?jì)r(jià)上漲歸咎于國家的土地政策限制了供給，事實(shí)上，只要違規運作仍在大行其道，房地產(chǎn)商就有辦法將960萬(wàn)平方公里的國土全部囤積起來(lái)，房?jì)r(jià)仍會(huì )照漲不誤。
土地是不可再生的具有唯一性的國家戰略資源，作為依附其上的住房，其最基本的功能是保障人民安居的權利，而不是投機炒作或GDP，國家理應也必須進(jìn)行調控。即使在奉行自由主義的西方，也沒(méi)有任由利益集團將房?jì)r(jià)肆意炒作到絕大多數人都望而生畏的境地，更不會(huì )容許任何藐視、歪曲、挑戰甚至抗拒法律和政策的行為。腐敗官員、壟斷銀行和無(wú)良商人勾結起來(lái)，一邊囤地囤房，制造“供給緊張”的氣氛，一邊自買(mǎi)自賣(mài)，粉飾出“需求旺盛”的假象。買(mǎi)辦學(xué)者、投機炒房客趁亂撿起“供不應求”的幌子拼命鼓噪，只為從房?jì)r(jià)暴漲中分利。
不過(guò)，教條式地販賣(mài)一知半解的市場(chǎng)原教旨主義，拿供求關(guān)系作為攫取暴利的說(shuō)詞，不但過(guò)于卑劣，而且太沒(méi)有技術(shù)含量，拜托趕快琢磨個(gè)新的花招吧！(趙治樂(lè )）
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
