北京：政策性住房擋住中檔房?jì)r(jià)格上漲勢頭
市發(fā)改委日前發(fā)布，2008年北京將新開(kāi)工兩限房450萬(wàn)平方米、經(jīng)濟適用房300萬(wàn)平方米、廉租房50萬(wàn)平方米，這三種政策性住房合計供應面積800萬(wàn)平方米，比2007年多出270萬(wàn)平方米。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示，受此影響，市場(chǎng)上8000元/平方米以下的中檔商品房?jì)r(jià)格可能會(huì )在今年下降。
近年來(lái)，北京商品住宅的年成交量面積保持在2000萬(wàn)平方米左右，今年800萬(wàn)平方米的政策性住房占了40%。擔負著(zhù)抑制房?jì)r(jià)重任的兩限房和經(jīng)濟適用房能發(fā)揮多大作用？就限價(jià)6350元/平方米西三旗兩限房舉例，去年該項目用地在去年4月份推出時(shí)，位于地塊周邊的新龍城均價(jià)8500元/平方米，富力桃園精裝修商品房售價(jià)達到10500元/平方米。8個(gè)月過(guò)去了，相比價(jià)格一路上漲的其他樓盤(pán)，這兩個(gè)項目漲幅不大，新龍城目前均價(jià)9500元/平方米，富力桃園優(yōu)惠后每平方米價(jià)格也不超過(guò)12000元。
除了價(jià)格相對較低的政策性住房，在去年出臺的“第二套房”、利率提高等政策也繃緊了開(kāi)發(fā)商的神經(jīng)。華遠集團總裁任志強表示，他更關(guān)注直接關(guān)系到購買(mǎi)力的消費信貸�！叭绻奄彿渴赘侗壤继岣叩�4至5成，加上貸款利率的不斷提高，會(huì )導致很多人因資金問(wèn)題而推遲購房�！彼f(shuō)。(記者劉宇鑫)
【編輯:王菲】
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