發(fā)表評論 2008新年伊始，房地產(chǎn)商和國家宏觀(guān)調控的“較量”才剛剛開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)研究機構就率先開(kāi)始打起了數據戰。
但是，研究機構數據出來(lái)之后，消費者就更不明白事情的原委了。
張女士昨天對記者說(shuō)，“怎么那么多研究數據，一天一個(gè)，而且今天說(shuō)漲明天說(shuō)跌。明明是同一個(gè)市場(chǎng)，為什么有那么大的區別？”對于想要購房或者投資房產(chǎn)的人，這樣的“數據戰”可不是什么好事。
房地產(chǎn)市場(chǎng)數據混戰已經(jīng)由來(lái)已久，把消費者弄得暈頭轉向也不是一天兩天�？赡軕四尘W(wǎng)友的那句話(huà)——“要的就是這個(gè)效果”。并且，個(gè)個(gè)都說(shuō)自己是權威機構。
數據大戰：同期同市場(chǎng) 漲跌各有之
數據1：昨日，據中國指數研究院最新的數據監測顯示，2008年第一周，全國主要城市商品房市場(chǎng)整體成交量出現了大幅萎縮現象，各主要城市一周房?jì)r(jià)也有較明顯的波動(dòng)。
從成交量上來(lái)看，上海商品房成交量突出，共成交3430套，明顯高于其他城市。從成交價(jià)格上來(lái)看，全國主要城市商品房成交價(jià)格波動(dòng)明顯。杭州的商品住宅成交價(jià)格快速攀升，最終以16341元/平方米的成交均價(jià)居全國榜首，漲幅達15%；深圳為16027元/平方米，與上一周相比下降3.96%；北京為12342元/平方米，較上一周微漲1.33%。
數據2：而14日據易居房地產(chǎn)研究院的統計，1月3日至9日一周內，上海商品住宅成交量為20.07萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.45萬(wàn)平方米，減幅為2.18%，但動(dòng)遷配套類(lèi)物業(yè)成交量達到22.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達145.57%。從成交均價(jià)來(lái)看，各類(lèi)型物業(yè)單周成交價(jià)均有所下挫，商品住宅成交價(jià)持續下滑，且下滑幅度有所增大，商辦類(lèi)物業(yè)成交均價(jià)小幅回落。
數據3：同樣，14日來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的數據顯示，上周(1月4日-1月10日)，上海市共成交了36.16萬(wàn)平方米商品房 (剔除動(dòng)遷、配套，下同)，環(huán)比增長(cháng)了11.57%。其中商品住宅成交量連續兩周上升，共成交2015套房源24.23萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅為10.79%。
佑威數據顯示，上海住宅房?jì)r(jià)步入新年就攀上新高，達12423元/平方米，環(huán)比上揚了7.74%，并且上周商品房成交均價(jià)達12177元/平方米，環(huán)比上升了17.53%。
可見(jiàn)，就上海一處，不同的統計機構統計數據相差甚多。
而北京的數據也同樣如此，不同機構的統計數據導致同樣時(shí)間內北京房?jì)r(jià)有漲有跌。
“近段時(shí)間總聽(tīng)到不同的房?jì)r(jià)說(shuō)法，有的說(shuō)房?jì)r(jià)已經(jīng)達到拐點(diǎn)，有的說(shuō)還在上漲。我到現在也沒(méi)弄清楚上海房?jì)r(jià)到底是多少，到底是漲了還是跌了！”這是一位上海普通居民對于當前房地產(chǎn)數據的切身感受。
統計機構：“口徑不一樣，數據就不一樣”
記者就此致電國家統計局、國家發(fā)改委以及相關(guān)研究機構，回復大致相同。
國家發(fā)改委房地產(chǎn)服務(wù)處相關(guān)工作人員表示，國家發(fā)改委對房地產(chǎn)的統計數據近幾天將會(huì )出來(lái)。但是，當問(wèn)及多而混亂的統計數據時(shí)，其表示以國家發(fā)改委的為主。對于其他市場(chǎng)機構的研究數據，他不愿再多做表述。
而國家統計局房地產(chǎn)司翟處長(cháng)對記者提出市場(chǎng)研究機構紛繁復雜的研究數據時(shí)，他表示，國家統計局不會(huì )參考他們的數據，并且，國家統計局對房地產(chǎn)數據的統計，按照慣例將在今年2月底公布。
“和他們統計范圍、調查方法不一樣�！钡蕴庨L(cháng)表示，國家統計局的調查是全面調查，并且具有法律依據。更重要的是，房地產(chǎn)企業(yè)都將配合這一調查，使得數據的準確性和公信度要高得多。
而中國指數研究院副院長(cháng)陳晟也對記者表示，房地產(chǎn)得統計數據不是某個(gè)企業(yè)的研究。他解釋中國指數研究院的中房指數是根據供需變化、報價(jià)系統、搜房網(wǎng)信息三個(gè)方面來(lái)統計，相比企業(yè)的研究要更具有權威性。
“統計口徑不一樣，數據就不一樣�！鄙虾１辨诜康禺a(chǎn)研究所所長(cháng)劉光東表示，統計數據的混亂是一直存在的事情，里面的統計過(guò)程相當復雜，需要研究人員有相當的耐心和足夠的嚴謹的態(tài)度才行。
專(zhuān)家說(shuō)法：“分析未必錯，結論未必對”
“這些數據都不可信�！鄙虾Ｍ瑵髮W(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院副院長(cháng)施建剛對記者說(shuō)，不要相信這些數據。
他表示，各個(gè)數據運行的樣本不一樣，所以結果不一。而統計的口子又太多，數據容易造成混亂。但是他指出，房地產(chǎn)數據的統計主要有四個(gè)途徑，網(wǎng)絡(luò )數據、政府提供、多年積累以及地方政府的行業(yè)協(xié)會(huì )提供。
而不同對象提供的數據又不一樣，動(dòng)態(tài)樣本不一致，導致結果不一樣。
“不能說(shuō)他們的分析是錯誤的，但是結論是不對的�！彼麖娬{，選擇樣本要強調三個(gè)方面，即足夠數量、具代表性、均勻分布�！暗巧虾：芏嘌芯繖C構沒(méi)有做到這一點(diǎn)，很多能省略的步驟都沒(méi)省去，還談什么準確性�！�
“真正準確的數據應該來(lái)自建設部、統計局等等部門(mén)�！�
而中國指數研究院副院長(cháng)陳晟則表示，統計局和建設部各有所長(cháng)，數據較為權威。而統計局的數據主要來(lái)自取樣和調研，建設部主要來(lái)自成交數據。
劉光東則認為，很難相信哪家，數據來(lái)源一樣，但是在剔除別的因素的時(shí)候，也會(huì )產(chǎn)生誤差。但是各個(gè)機構到最終還是以自己為主，可靠性不夠。
新聞?dòng)^察<<<
房地產(chǎn)統計數據遭遇監管空白
面對如此眾多的統計數據，受眾根本無(wú)法辨別，只會(huì )讓自己的公信力喪失。
當記者致電到幾個(gè)部門(mén)詢(xún)問(wèn)是否有這樣的一個(gè)管理機構來(lái)管理混亂的房地產(chǎn)數據市場(chǎng)，各個(gè)部門(mén)均表示暫時(shí)還沒(méi)有。房地產(chǎn)統計數據遭遇監管空白。
其中，施建剛就指出，要規范房地產(chǎn)統計數據，就必須由各個(gè)部門(mén)協(xié)調起來(lái)。由政府部門(mén)協(xié)作，共同分工完成，統一公布口徑。
“這樣可以避免浪費人力物力財力�！彼Q(chēng)，對于那些企業(yè)研究機構的數據，不是研究行為的大多可以自?shī)首詷?lè )，不必公布向市場(chǎng)。而媒體也應該區別對待報道。
他指出，現在的企業(yè)的研究機構，政府對其要有約束。不然很多數據的出來(lái)將會(huì )影響市場(chǎng)判斷和政府調控判斷。
上海復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也表示，一定要做好房地產(chǎn)統計數據統一通道的問(wèn)題，避免重復或相反的數據出現，使老百姓混沌。
“可以由國家建設部專(zhuān)門(mén)統計數據，交由統計局發(fā)布。這個(gè)協(xié)作，進(jìn)一步細分和專(zhuān)業(yè)化�！彼赋�，國家統計局分管很多部門(mén)的統計工作，數據上難免出現差異。
專(zhuān)家指出，統計數據的混亂，要求政府在其中做好協(xié)調工作，以保證數據的準確，促使房地產(chǎn)健康運行。不然，我們的房地產(chǎn)數據忽悠戰什么時(shí)候能結束？(劉春香）
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