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　　針對目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jì)r(jià)偏高、漲幅過(guò)快的現象，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)了中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容。

　　易憲容表示，2007年房?jì)r(jià)快速上漲，并不是居民的自住性需求增加，而是住房投資與炒作泛濫。

　　從已有的數據顯示來(lái)看，2007年1-11月商品銷(xiāo)售額24002億，但定金與預收款就達到9027億，再加上房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款6098億，僅此兩筆就占商品銷(xiāo)售額的63%。如果加上住房公積貸款，以及其他方式進(jìn)入的，那么進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金并非是這些投資者有多少錢(qián)要進(jìn)入投資，而且是在利用國內銀行的信貸在投資。從已有的數據來(lái)看，估計2007年個(gè)人住房消費貸款超過(guò)9000多億，是2006年3300億的3倍以上。試想從銀行貸款9000多億進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么國內的房地產(chǎn)價(jià)格豈能不炒高？

　　易憲容表示，從2007年下半年開(kāi)始，中央政府已經(jīng)意識到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速飚升問(wèn)題的嚴重性，意識到國內房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速飚升的原因所在。因此，從2007年下半年開(kāi)始，政府出臺了一系列如何來(lái)調整房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式及如何加強銀行房地產(chǎn)信貸管理的政策。特別是359號文件對銀行房地產(chǎn)信貸管理，更是希望從根本上來(lái)改變目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資炒作十分嚴重的局面。這個(gè)政策一出臺就讓不少投資者感覺(jué)到目前政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)要采取嚴厲遏制投資與炒作的政策。

　　面對國內銀行規�？焖贁U張，面對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)利用銀行信貸惡性炒作，中央經(jīng)濟工作會(huì )議就貨幣政策作出了重大調整，即采取從緊的貨幣政策，而且這些政策的根本就是要管制銀行信貸的盲目擴張，就是對房地產(chǎn)市場(chǎng)利用銀行信貸的投資炒作進(jìn)行嚴厲的遏制。

　　從452號文件來(lái)看，政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與炒作遏制已經(jīng)下了決定，這是2008年不會(huì )改變的東西。易憲容表示。(記者 何義濤）