發(fā)表評論 隨著(zhù)樓市在宏觀(guān)調控中降溫，深圳、北京、上海的二手房交易量均出現明顯萎縮。在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始高位盤(pán)整并引發(fā)“拐點(diǎn)”論猜測后，一些房地產(chǎn)中介企業(yè)成為了首先倒下的群體。中天置業(yè)挾款潛逃、創(chuàng )輝租售瀕臨崩盤(pán)、中大恒基接連關(guān)店且原董事長(cháng)涉黑，這些中介行業(yè)的負面新聞頻頻發(fā)生�！暗禺a(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展良莠不齊、魚(yú)龍混雜不是一個(gè)新問(wèn)題，中介行業(yè)正走在一個(gè)逐步規范的過(guò)程中�！北本┓康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)周宗楚向《市場(chǎng)報》記者表示。
無(wú)序擴張模式危局
“不管房?jì)r(jià)如何飆升，交易量才是中介公司生存的命脈�！币晃粯I(yè)內人士這樣感慨道。
據悉，中天置業(yè)老板攜巨款潛逃、創(chuàng )輝租售瀕臨崩盤(pán)都與二手房市場(chǎng)業(yè)務(wù)量銳減有直接的關(guān)聯(lián)。在宏觀(guān)調控政策組合拳出臺之前，大城市房?jì)r(jià)不斷攀高，深圳等熱點(diǎn)城市的一個(gè)店鋪傭金收入曾高達100多萬(wàn)元，但隨著(zhù)各地樓市的持續調整，深圳部分中介的業(yè)務(wù)量已劇減90%。而在北京，根據中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的市場(chǎng)監控顯示，自2007年10月開(kāi)始，北京的二手房交易量以每月10%的速度下跌，而到了2008年第一周，北京各區縣交易量比2007年最后一周進(jìn)一步下降40%。
“中介公司依靠收取代理傭金生存，交易量下滑，資金壓力增大，對于沒(méi)有任何后盾支援的中介都是災難性的�！辨溂业禺a(chǎn)副總經(jīng)理金育松這樣表示。
有統計數據顯示：2007年9月前，上海、廣州、北京、深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮，二手房成交量?jì)r(jià)齊升。2007年6月，深圳整個(gè)中介代理行業(yè)的成交量超出了正常比例的一倍多；在上海，二手房成交量呈現爆發(fā)式增長(cháng)，不少曾在2005年宏觀(guān)調控后倒閉的中小中介公司重新進(jìn)入市場(chǎng)。在最近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的時(shí)候，房產(chǎn)中介為搶占市場(chǎng)份額，幾乎無(wú)一例外擴張門(mén)店規模，有的中介曾創(chuàng )下一年開(kāi)店100多家的紀錄。
2005年，北京規模排名前十家的經(jīng)紀公司在二手房市場(chǎng)占有率一共不超過(guò)15%，而到了2007年，規模前三名的經(jīng)紀公司市場(chǎng)占有率已超過(guò)50%。競爭格局變得越來(lái)越殘酷，是業(yè)內人士達成的共識。而事實(shí)上，在整個(gè)行業(yè)經(jīng)歷寒冬、部分品牌率先倒下時(shí)，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展模式已經(jīng)需要重新考量。
靠人海戰術(shù)、盲目開(kāi)店來(lái)爭奪市場(chǎng)份額是地產(chǎn)中介一直以來(lái)的發(fā)展模式。這種沒(méi)有技術(shù)含量的發(fā)展，最終后果是抗風(fēng)險能力差，只能通過(guò)關(guān)張來(lái)躲避風(fēng)險。
應設置獨立監管機構
在地產(chǎn)中介這個(gè)“勞動(dòng)密集型”行業(yè)里，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從業(yè)門(mén)檻低、素質(zhì)良莠不齊也是一大詬病。此外，整個(gè)行業(yè)的監管制度也并未完善。
據悉：直接對地產(chǎn)代理機構進(jìn)行監管的主要是房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )以及各地建委，在一些方面的監管目前仍是空白，而主要的監管措施是資質(zhì)審查和資金托管。然而在中介業(yè)資金監管的執行上，也面臨著(zhù)諸多困難。據北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)周宗楚介紹，目前北京有房產(chǎn)經(jīng)紀公司2700家，其中以二手房交易為主營(yíng)業(yè)務(wù)的約有1300家，但符合資金監管備案條件的機構只有50家。
業(yè)內人士介紹：一筆二手房交易從決定要購買(mǎi)付定金，到簽訂購房合同再到過(guò)戶(hù)，最后辦理產(chǎn)證發(fā)放貸款至少要一個(gè)月的時(shí)間。詳細分析整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)的流程不難看出，定金和首付留在中介公司賬戶(hù)中的時(shí)間大概可能在10天左右，而尾款停留在賬戶(hù)中的時(shí)間更長(cháng)至少有20天。因此，一些不規范中介公司也就可以拿這部分暫時(shí)滯留在賬戶(hù)上的資金進(jìn)行投資獲取收益。而一旦出事，中介公司的注冊資金和固定資產(chǎn)卻都不大。以中介公司自身的能力來(lái)說(shuō)，根本不具有承擔監管交易資金安全風(fēng)險的能力。
除了引入第三方監管，一些業(yè)內人士還表示：國家對銀行和信托公司設置了銀監會(huì )來(lái)監管，但對房地產(chǎn)中介行業(yè)還沒(méi)有設置類(lèi)似的獨立監管機構，呼吁相關(guān)監管部門(mén)能夠盡快設立。(記者 張牧涵 )
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