發(fā)表評論 蕭瑟的寒風(fēng)，散亂的傳單，門(mén)可羅雀的店鋪……這個(gè)冬天還算燦爛的陽(yáng)光下，房地產(chǎn)中介行業(yè)卻如此寒冷，且前所未有。
北京，曾經(jīng)門(mén)店最多的房產(chǎn)中介中大恒基關(guān)閉約50家門(mén)店，有上百家門(mén)店的“信一天”宣告退出中介市場(chǎng)；上海，創(chuàng )輝租售的近200家門(mén)店一夜之間全部關(guān)閉；深圳，十幾家規模不等的中介關(guān)門(mén)大吉……幾個(gè)月前還一片風(fēng)光的房產(chǎn)中介，似乎在一夜間變得風(fēng)雨飄搖。
樓市影響，各地不同
對于靠規模擴張搶占市場(chǎng)份額的房地產(chǎn)中介業(yè)，交易量是賴(lài)以生存的“糧食”，也是門(mén)店之間考核和競爭的最重要指標。
去年年底以來(lái)，部分區域出現了房?jì)r(jià)調整的現象，許多買(mǎi)房者推遲了購房計劃。一時(shí)間，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛彌漫，一些地方新房和二手房交易量普遍下降，深圳等地降幅甚至超過(guò)10%。
深圳一家規模較大的房地產(chǎn)中介企業(yè)的總經(jīng)理向記者坦言，這輪市場(chǎng)波動(dòng)，深圳的表現最為明顯。半年前還是全國交易量最活躍的深圳二手房市場(chǎng)遭到了巨大打擊，不少房地產(chǎn)中介一單生意都難做成，僅靠租賃業(yè)務(wù)維持。規模較大的還能支撐，規模小的只能大量停業(yè)或倒閉。
北京市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )有關(guān)負責人認為，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)和觀(guān)望心理引發(fā)的交易量下降，是導致大量房地產(chǎn)中介關(guān)店甚至退市的主要原因。
北京鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松則認為，樓市交易量萎縮對中介市場(chǎng)的沖擊，不同地區程度不同，應當區別分析。他認為，“比如北京的情況，雖然去年12月以來(lái)二手房交易量下降給我們帶來(lái)了一定壓力，但遠沒(méi)有南方城市那么慘烈�！�
據記者了解，在市場(chǎng)的波動(dòng)中，鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等北京地區的大型中介，依然在按照既定的戰略增加門(mén)店，進(jìn)行市場(chǎng)擴張。
行業(yè)洗牌將加速
事實(shí)上，房地產(chǎn)中介行業(yè)的整合一直在持續。
幾年前，滿(mǎn)大街都是掛著(zhù)各種招牌的房地產(chǎn)中介公司，而中介的“名聲”一直不太好，消費者上當受騙的事情很多。近年來(lái)，各地對中介企業(yè)和從業(yè)人員的資質(zhì)要求越來(lái)越嚴格，二手房交易規范政策陸續出臺，不吃差價(jià)、交易資金監管、存量房網(wǎng)上簽約都讓以往的現金收房、挪用客戶(hù)交易資金等行為受到了非常大的限制甚至無(wú)法施展，一些中介就此失去生存優(yōu)勢，單店運營(yíng)能力下降，以至于最后關(guān)閉。
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的統計數據顯示，2005年北京規模排名前十家的經(jīng)紀公司在二手房市場(chǎng)占有率一共不超過(guò)15%，而到了2007年，規模前三名的經(jīng)紀公司市場(chǎng)占有率已超過(guò)50%。
“12月份二手房成交量出現下降，提前進(jìn)入了歲末年初的調整期。單店運營(yíng)能力相對較差的門(mén)店受到的打擊相對更大，抗壓性也更弱。因此在這個(gè)時(shí)候，市場(chǎng)調整加速了行業(yè)的洗牌，是必然結果�！苯鹩烧f(shuō)。
上述估價(jià)師協(xié)會(huì )負責人認為，此次行業(yè)調整，淘汰的多是單店操作能力不強或經(jīng)營(yíng)管理不規范的中介公司，以中小企業(yè)為主�！白儎�(dòng)的市場(chǎng)對企業(yè)提出了更高的要求，長(cháng)遠來(lái)看，有利于企業(yè)的進(jìn)一步規范，提升全行業(yè)的管理水平和服務(wù)水平�！�(王煒)
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