發(fā)表評論 “龍象之說(shuō)”蔚然成風(fēng)，地產(chǎn)大腕王石最近也常談到向印度學(xué)習的話(huà)題。
跟印度人做過(guò)生意的人，大多明白，印度人說(shuō)話(huà)的藝術(shù)，像印度菜的香料一樣味迷千色；去過(guò)印度旅游的人則大多有這樣的經(jīng)歷：印度人招攬游客，一張嘴能言善道，像剛抹了兩公斤的油，能把手上的廉價(jià)工藝品說(shuō)成眾神的恩賜，目的是讓你先付給他五元。
開(kāi)發(fā)商叫囂“拐點(diǎn)”論的功力，其實(shí)一點(diǎn)也不比印度人差。所謂“學(xué)習”之說(shuō)，有點(diǎn)過(guò)謙了。一個(gè)“拐點(diǎn)”的定義，當然也可以隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商們的心意隨心所欲得彈性化：從“房?jì)r(jià)要跌了，樓市要調整了”，一直變化為“樓市要理性了，房?jì)r(jià)上漲節奏要慢了”……這般咬文嚼字，只是為了可以“為我所用”，這根稻草是萬(wàn)萬(wàn)舍不得扔掉的。
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這還不盡于此。似乎是為了佐證乃至促成“拐點(diǎn)”論的偉大光榮正確，“領(lǐng)頭大哥”萬(wàn)科已經(jīng)率先進(jìn)行了打折特賣(mài)，一個(gè)元宵節里8個(gè)小時(shí)，就賣(mài)掉240多套優(yōu)惠房源的170套，一次性回款2.57億元。就連潘石屹也不得不說(shuō)，萬(wàn)科的做法很像彩電業(yè)的“清理門(mén)戶(hù)”。而在另一邊，一些地產(chǎn)機構也在“夫唱婦隨”配合著(zhù)，煞有介事發(fā)布報告：上海房?jì)r(jià)跌破萬(wàn)元，廣州開(kāi)發(fā)商瀕臨破產(chǎn)，深圳房?jì)r(jià)已跌到底等等，各種言論甚囂塵上。
事實(shí)呢？明眼人都清楚，所謂房?jì)r(jià)漲幅放緩可能是事實(shí)，卻也是慣常淡季的一大特點(diǎn)。革命遠未成功，一時(shí)間的偶然大跌，只是在各種因素交互作用下，甚至行政推力主導下，成交房源結構一時(shí)變化、買(mǎi)賣(mài)雙方一時(shí)對峙所致。就連萬(wàn)科自己不也承認，特賣(mài)會(huì )只是一次營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，并非是公司為了加快回籠資金而降價(jià)賣(mài)房。
特定社會(huì )，特定群體，當然都有自己的利益導向。開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的“拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)”和廣大民眾期盼的“拐點(diǎn)最終到來(lái)”，出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)都完全不同。在“拐點(diǎn)”將來(lái)未來(lái)之際，被開(kāi)發(fā)商和一群幫閑者大唱贊歌整昏了，以致于房?jì)r(jià)上漲成為死灰復燃的事實(shí)，反倒真的會(huì )耽誤了第三次房改的進(jìn)度。
當然，本著(zhù)不能“一竿子打翻一船人”的態(tài)度，還要對那些真正希望市場(chǎng)良好的開(kāi)發(fā)商們進(jìn)一言：真正應該向印度學(xué)習的，應該是記住德蘭修女的名言，“即使你是友善的，人們可能還會(huì )說(shuō)你自私和動(dòng)機不良，不管怎樣，你還是要友善�！�(柯鵬)
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