王石：房產(chǎn)市場(chǎng)仍處長(cháng)期向上趨勢中
2008年02月29日 08:22 來(lái)源：第一財經(jīng)日報
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資料圖：萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石。 中新社發(fā) 老羅 攝
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拋出“三四年之后購房”言論的同時(shí)，萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石在《萬(wàn)科周刊》上發(fā)文，依然承認“房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于長(cháng)期向上趨勢中”，其中一個(gè)論據是，“市場(chǎng)未來(lái)的主要矛盾仍是供應不足，并不存在重大的調整風(fēng)險”。SOHO中國董事長(cháng)兼聯(lián)席總裁潘石屹認同此觀(guān)點(diǎn)，并認為在北京，土地供應已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商的瓶頸問(wèn)題。
王石分析稱(chēng)，與日本在上世紀60年代相似，中國目前的城市化率依然在43%左右，未來(lái)至少還有20%的提升空間，由于城市化和家庭小型化帶來(lái)的城市新增家庭將超過(guò)6000萬(wàn)戶(hù)�！翱梢灶A見(jiàn)的是，在相當長(cháng)一段時(shí)間內，中國住房市場(chǎng)有望持續繁榮�！蓖跏J為，他判斷這一人口紅利至少可以延續到2020年后，在年輕人口不斷遷入的沿海城市則可以延續更為長(cháng)久。同期，他認為未來(lái)商品住宅供應量將難以滿(mǎn)足居民需要。論據在于，從新增土地供應角度來(lái)看，2006年大部分城市都未能完成供地計劃，而隨著(zhù)城市拆遷難度的不斷上升，未來(lái)土地供應的能力不容樂(lè )觀(guān)。
“隨著(zhù)預售融資功能的不斷弱化，未來(lái)存量土地的利用能力將遭遇嚴峻挑戰。預測表明，如果全國均采用竣工前對預售款進(jìn)行全面監管的制度，房屋的供應能力將下降30%左右�！蓖跏纱伺袛�，市場(chǎng)未來(lái)的主要矛盾仍是供應不足，并不存在重大調整風(fēng)險。
一直持有“無(wú)拐論”觀(guān)點(diǎn)的潘石屹對《第一財經(jīng)日報》坦言：“就北京而言，過(guò)去三四年時(shí)間，公開(kāi)出讓的數量非常少，在2007年下半年，北京公開(kāi)出讓土地的量才有所增加，尤其是12月份。在北京四環(huán)內供應土地的量在過(guò)去幾年一直非常少，不足10%。當然，在2007年有許多上市房地產(chǎn)公司大規模圈地，囤積土地不開(kāi)發(fā)，也加劇市場(chǎng)土地供應緊張。所以政府出臺一系列政策積極促進(jìn)這些土地的開(kāi)發(fā)，讓這些土地盡快變成房子，以平衡供應的不足�！�(郝倩）
【編輯:祁智】
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