發(fā)表評論 “2008年暴漲反彈的幾率不大�！比f(wàn)科集團董事長(cháng)王石日前在深圳地產(chǎn)大腕的私人聚會(huì )上驚爆此言。這與經(jīng)濟學(xué)家易憲容最新的言論異曲同工——“新的按揭貸款政策可能直接將30%的投資者排除出市場(chǎng)，并因此抑制市場(chǎng)上一半左右的需求”。
“2005到2006年，中央每調控一次，深圳的房?jì)r(jià)就反彈一次，但是從緊銀行貨幣政策一出，整個(gè)市場(chǎng)傻眼了，所以，開(kāi)發(fā)商或市場(chǎng)與政策博弈是沒(méi)有任何意義的�！蓖跏瘜τ诖舜蔚暮暧^(guān)調控頗有信心。
“2008年，中央政府將在按揭貸款的審查機制上出臺新的政策，審查將更嚴格�！币讘椚菀员本槔�，他說(shuō)北京近期已經(jīng)出臺政策，要求嚴格審批按揭貸款，貸款人必須有銀行的對賬單。
事實(shí)上，對于房地產(chǎn)按揭貸款的審查政策在2003年便已出臺，但易憲容認為，銀行在其后的相關(guān)執行過(guò)程中并未有效執行，但美國次貸危機使銀行及政府意識到了按揭貸款的風(fēng)險。
“這將直接把30%的投資者排除出市場(chǎng)，當前市場(chǎng)上一半左右的需求將被抑制�！币讘椚菡J為，被排除出市場(chǎng)的主要是投資需求。
“按揭貸款政策主要抑制了投資需求，讓投資需求不再有資格進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)�！币讘椚菡f(shuō)，“開(kāi)發(fā)商定價(jià)是否高已經(jīng)不重要了，因為，當自住需求占市場(chǎng)主導地位的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商無(wú)論將房?jì)r(jià)定多高，都要考慮市場(chǎng)的實(shí)際購買(mǎi)力�！�
王石認為他對房?jì)r(jià)具有某種先見(jiàn)之明：“深圳房?jì)r(jià)也就是2006年下半年暴漲起來(lái)的，我密切注視著(zhù)地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)，房?jì)r(jià)每月暴漲，漲得我心驚肉跳。萬(wàn)科東莞某高檔項目，原計劃賣(mài)1萬(wàn)元/平方米就不錯了，后來(lái)，價(jià)格翻番，我立即部署該項目實(shí)行‘買(mǎi)房送寶馬’的舉措，目的是謹防政策出臺，萬(wàn)科該項目降價(jià)的空間有50萬(wàn)元�！�
“2007年12月是地產(chǎn)最低迷期，萬(wàn)科一個(gè)月銷(xiāo)了60億元，這個(gè)數據是可觀(guān)的，萬(wàn)科設置了市場(chǎng)低迷對策�！边@也是萬(wàn)科抗風(fēng)險能力強的表現。萬(wàn)科的確在更多的城市開(kāi)始降低房?jì)r(jià)以達到快速銷(xiāo)售的目的。
“2008年市場(chǎng)觀(guān)望仍會(huì )持續數月，房?jì)r(jià)如果要反彈，最快也要等到2008下半年，小漲是可能的，暴漲反彈的幾率不大�！蓖跏Q(chēng)。
“中國的經(jīng)濟形式依然良好，并沒(méi)有出現日本經(jīng)濟泡沫、亞洲金融風(fēng)暴、(中國)香港地產(chǎn)泡沫的征兆，中國地產(chǎn)的剛性需求仍然存在，2008年進(jìn)入地產(chǎn)調整是一件好事�！蓖跏f(shuō)。
深圳蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷的觀(guān)點(diǎn)與王石不約而同：“2008年進(jìn)入地產(chǎn)調整年，不會(huì )引發(fā)地產(chǎn)大幅度的暴跌，房?jì)r(jià)是穩中有升，但暴漲的可能性不大�！彼J為，在調控時(shí)期，最難的是那些不高又不低，處于中流品質(zhì)，但標價(jià)頗高的項目。(郝倩)
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