發(fā)表評論 同樣是深圳地產(chǎn)巨頭，金地集團董事長(cháng)凌克對自己的老同行王石的“拐點(diǎn)論”和“租房觀(guān)”，似乎都持有不同的觀(guān)點(diǎn)。
昨日(28日)，凌克在金地集團內部的2008年年會(huì )之后接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，并不認為現在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了所謂的“拐點(diǎn)”，調整只是局部而且是暫時(shí)的。同時(shí)，有需要者現在購房好過(guò)三年之后再買(mǎi)。
同時(shí)，凌克表示金地不會(huì )因為市場(chǎng)短期的調整放慢公司擴張速度，2008、2009年仍然是金地高速發(fā)展時(shí)期。
剛剛公布的金地2007年度報告顯示，公司全年完成營(yíng)業(yè)收入74.87億元，同比增長(cháng)110.10%；實(shí)現利潤總額17.97億元，同比大增166.39%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.65億元，同比增長(cháng)103.34%；基本每股收益1.31元。
否認“拐點(diǎn)” 繼續擴張
日前，萬(wàn)科在國內多個(gè)城市的降價(jià)引發(fā)行業(yè)騷動(dòng)，王石去年拋出的“拐點(diǎn)論”再次對行業(yè)形成壓力。對此，凌克卻持有完全相反的觀(guān)點(diǎn)，他認為市場(chǎng)并不會(huì )出現向下大幅調整的“拐點(diǎn)”，或者說(shuō)今年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)就不行了。一系列的調整和政策出臺之后，中國今年的房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì )出現爆發(fā)性地大幅度增長(cháng)。未來(lái)的一段時(shí)間，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )以比較平穩的方式來(lái)進(jìn)行增長(cháng)。
他說(shuō)：“我與王石的說(shuō)法不一樣，現在買(mǎi)房絕對比未來(lái)買(mǎi)房好。因為雖然市場(chǎng)現在存在短期的調整，但是長(cháng)期來(lái)看房?jì)r(jià)是會(huì )緩慢上漲的。等到未來(lái)很多年過(guò)后，那個(gè)時(shí)候的房?jì)r(jià)跟現在比較起來(lái)肯定是上漲的�！�
至于何時(shí)房?jì)r(jià)會(huì )出現大幅度的跌幅，凌克說(shuō)：“中國的房?jì)r(jià)總有一天會(huì )跌，但那個(gè)時(shí)間還需要一個(gè)比較長(cháng)的過(guò)程，因為需要在社會(huì )、經(jīng)濟促使資產(chǎn)價(jià)格上漲的因素都消失后，才可能開(kāi)始大幅度下跌。與其到時(shí)候再買(mǎi)，不如現在買(mǎi)�！�
基于對市場(chǎng)的長(cháng)期看好，凌克表示未來(lái)兩年時(shí)間內，金地的戰略依然是擴張而不是收縮。
年報顯示，金地2007年新增土地504萬(wàn)平方米，讓公司的總體土地儲備達到1136萬(wàn)平方米(權益部分994萬(wàn)平方米)。而另外的數據顯示，截止到2007年年底，金地的土地儲備的平均成本為2049元/平方米，2007年新獲取的土地成本是3050元/平方米，而去年平均售價(jià)是9000元/平方米。
基于此，凌克稱(chēng)：“如果說(shuō)能有合適的資金，現在都還是投資的好機會(huì )�！彼f(shuō)，今年，金地仍舊會(huì )根據需要增加土地，當然也會(huì )關(guān)注經(jīng)營(yíng)和財務(wù)指標上的健康性。
局部降價(jià)促資金回籠
資料顯示，2008年是很多開(kāi)發(fā)商擴張和產(chǎn)品集中銷(xiāo)售的重要年份，同時(shí)也是競爭異常激烈的年份。
碧桂園集團(2007.HK)此前的公告顯示，截至2007年年底的在建工程面積將超過(guò)2000萬(wàn)平方米，2008年新增建筑面積在1600萬(wàn)平方米左右；而即將上市的恒大地產(chǎn)集團日前也表示，2008年在建面積約1300萬(wàn)平方米，可售面積約750萬(wàn)平方米；萬(wàn)科(000002.SZ)確定今年的銷(xiāo)售目標是600萬(wàn)平方米。金地集團也表示，今年將有20多個(gè)項目達到銷(xiāo)售條件，同比增長(cháng)50%以上。
事實(shí)上，萬(wàn)科已經(jīng)先行一步，繼珠三角重要城市的降價(jià)之后，在上海、成都等城市相繼進(jìn)行不同幅度的降價(jià)銷(xiāo)售。
對此，凌克表示不會(huì )完全追隨萬(wàn)科的降價(jià)步伐。但是會(huì )加強現金流的回收。
金地預計2008年新增建筑面積200多萬(wàn)平方米，加上目前在建的500多萬(wàn)平方米，金地對資金的需求量可謂不小。鑒于此，資金的回籠顯得格外重要。
凌克表示，會(huì )根據不同的區域、不同的市場(chǎng)來(lái)確定不同的銷(xiāo)售方式�！坝行﹨^域降價(jià)幅度大、觀(guān)望情緒特別濃，我們會(huì )做一些價(jià)格的下調和促銷(xiāo)，來(lái)加快現金流的回收。但有些市場(chǎng)銷(xiāo)售情況很好，例如沈陽(yáng)、北京，我們沒(méi)有理由去降價(jià)�！�
目前，廣東以廣州、深圳為代表的城市降價(jià)幅度比較大，而金地有30%的業(yè)務(wù)集中在這些區域。不排除廣東成為金地率先調整價(jià)格的區域。但是凌克稱(chēng)，廣東市場(chǎng)有強勁的經(jīng)濟基礎作支持，特別是深圳未來(lái)幾年供需矛盾將非常突出。因此，他說(shuō)，廣州現在價(jià)格降了不代表廣州不行了。相反，金地還會(huì )繼續鞏固在廣東的投資。
創(chuàng )新融資
年報顯示，金地集團已與瑞士銀行下屬瑞銀環(huán)球資產(chǎn)管理集團(UBS Global AM)達成了協(xié)議，將共同發(fā)起建立針對中國住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的房地產(chǎn)投資平臺，即成立一個(gè)離岸公司，在美國和歐洲融資，轉向投資國內房地產(chǎn)市場(chǎng)。
這是凌克所進(jìn)行的一項新的融資嘗試。據悉，這個(gè)基金可以投資任何項目，可以投金地的，也可以投其他的項目。主要是投資于住宅開(kāi)發(fā)的。
凌克說(shuō)：“金地公司現在做業(yè)務(wù)上的嘗試，由原來(lái)單一的開(kāi)發(fā)公司，到現在做一些投資上的業(yè)務(wù)。這其實(shí)是在業(yè)務(wù)鏈條上做了一些延長(cháng)，這對金地公司產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是很有幫助的，對金地自己地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展也是很有幫助的�！�
事實(shí)上，很早之前金地就有過(guò)與國外基金進(jìn)行合作的經(jīng)驗，例如之前就與ING合作過(guò)。而此番與UBS的合作，是向美國和歐洲投資者融資。凌克稱(chēng)短期內還沒(méi)打算發(fā)行人民幣基金，但是不排除將來(lái)會(huì )發(fā)行人民幣基金品種。
當然，凌克認為現在開(kāi)發(fā)商融資最好還是走上市的路子，因為上市公司所獲得的融資平臺比一個(gè)非上市公司的途徑擴大了很多。
去年，金地就成功通過(guò)非公開(kāi)增發(fā)融得45億資金，同時(shí)發(fā)行了12億公司債。今年，金地將還按照原先計劃進(jìn)行公開(kāi)增發(fā)股票。至于增發(fā)時(shí)間、數量，公司會(huì )根據市場(chǎng)情況來(lái)確定，同時(shí)會(huì )權衡公司發(fā)展與投資者的收益。
日前有證券研究機構預計，金地未來(lái)三年每股收益估計為1.83元、2.75元和3.85元。(張艷紅）
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