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　　要想把CPI控制在一定范圍內，必須防止糧價(jià)(食品價(jià)格占我國CPI的比重高達三分之一)的過(guò)快上漲，而要平抑糧價(jià)，就必須重視房?jì)r(jià)與糧食等價(jià)格之間的比價(jià)復歸關(guān)系及內在聯(lián)動(dòng)性，堅定地執行中央對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控政策，促使房?jì)r(jià)的理性回歸。如此，既可能減輕通脹壓力，也可以減輕住房這一民生壓力。

　　3月2日，國家統計局局長(cháng)謝伏瞻在全國政協(xié)十一屆一次會(huì )議間隙表示，今年CPI調控目標“不比去年更高”，而去年的CPI調控目標是在3%之內。而在此前，中國人民銀行副行長(cháng)易綱表示，中國經(jīng)濟面臨的“首要風(fēng)險”仍然是通貨膨脹，去年底中央經(jīng)濟工作會(huì )議確定的貨幣政策從緊的方針，不會(huì )因國內外一些新情況的干擾而改變。

　　將CPI控制在3%以?xún)�，是一個(gè)艱巨的任務(wù)。要實(shí)現這一目標，就須抑制糧價(jià)(食品價(jià)格占我國CPI的比重高達三分之一)的過(guò)快上漲，而要平抑糧價(jià)，就必須重視房?jì)r(jià)與糧食等價(jià)格之間的比價(jià)復歸關(guān)系及內在聯(lián)動(dòng)性，堅定地執行中央對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控政策，促使房?jì)r(jià)的理性回歸。只有房?jì)r(jià)調整，通脹壓力才能逐步得到緩解，CPI控制在3%左右的目標才有可能實(shí)現。

　　房?jì)r(jià)與CPI之間的關(guān)系是容易被忽略的。這是由兩個(gè)錯覺(jué)導致的：

　　其一，從表面上來(lái)看，居住類(lèi)價(jià)格在我國CPI權重中的占比并不高，只占13.6%，遠低于食品類(lèi)價(jià)格占比。而在世界發(fā)達國家，居住類(lèi)價(jià)格所占CPI權重很少有低于30%的。因此，許多人認為居住類(lèi)價(jià)格對我國CPI的影響不僅有限，而且不夠敏感。其二，計入CPI的主要是房租而非房?jì)r(jià)。在我國CPI居住類(lèi)價(jià)格中，包含有建房及裝修材料價(jià)格、租房?jì)r(jià)格和水、電、燃料價(jià)格。近年來(lái)，我國不少地方的房?jì)r(jià)持續上漲，典型的如深圳市，去年僅上半年房?jì)r(jià)漲幅就超過(guò)了50%。但在房?jì)r(jià)快速上漲的同時(shí)，房租卻未同步上漲，反映到CPI上，居住類(lèi)價(jià)格對CPI的影響是比較有限的。

　　但是，房?jì)r(jià)與CPI的內在聯(lián)系卻是非常大的，這源于一個(gè)重要的經(jīng)濟學(xué)原理，即比價(jià)復歸。所謂比價(jià)復歸就是具有比價(jià)關(guān)系的不同商品的價(jià)格先后發(fā)生同方向、同幅度的變化，使比價(jià)關(guān)系在一定程度上復原。各種商品之間的價(jià)值比例是商品比價(jià)關(guān)系的基礎，但由于商品價(jià)格偏離價(jià)值的程度不同，比價(jià)復歸所引發(fā)的結果也不相同。

　　比價(jià)復歸大致又分為兩種，一種是行政力量主導下的比價(jià)復歸，比如，由國家定價(jià)的商品，政府一般要根據商品的價(jià)值和商品的供求關(guān)系來(lái)確定比價(jià)。一種是市場(chǎng)力量主導的比價(jià)復歸，這是一種隱性的但非常強大的力量。各種商品的價(jià)值之間的比例關(guān)系是商品比價(jià)關(guān)系的基礎，因為商品的價(jià)格背離其價(jià)值的幅度是有一定客觀(guān)限度的。

　　現在，我們再來(lái)看房?jì)r(jià)與CPI的關(guān)系。

　　最近十年來(lái)，房?jì)r(jià)持續上漲，全國不少地方的房?jì)r(jià)都翻了至少兩倍以上，而在這中間，糧食價(jià)格基本上保持平穩，有幾年的糧價(jià)甚至呈現下跌趨勢，農民的種糧積極性嚴重受挫。房?jì)r(jià)與生產(chǎn)資料的價(jià)差越來(lái)越大，在內在回歸力量作用下，房?jì)r(jià)與生產(chǎn)資料之間首先要實(shí)現比價(jià)復歸，隨即，在房?jì)r(jià)大漲數年后，農業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格持續大幅上漲。農業(yè)生產(chǎn)資料與糧價(jià)之間、房?jì)r(jià)與糧價(jià)之間的比價(jià)復歸，最終引發(fā)了此輪糧食價(jià)格的井噴效應。

　　需要說(shuō)明的是，在糧價(jià)與房?jì)r(jià)實(shí)現比價(jià)復歸的過(guò)程中，既有行政力量的促使，也有市場(chǎng)力量的推動(dòng)。國家先后采取了多種措施抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，但多次被既得利益集團利用住房市場(chǎng)供應與信息的壟斷優(yōu)勢予以化解。同時(shí)，國家對農業(yè)的扶持力量加大，但這部分扶持性政策被農業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格上漲的因素給化解。這實(shí)際上意味著(zhù)，由行政力量所主導的比價(jià)復歸未達到效果，隨之，市場(chǎng)的力量在被壓抑多年后突然釋放出來(lái)，糧價(jià)大幅上漲。

　　需要強調的是，糧價(jià)的報復性上漲與房?jì)r(jià)還有另外一種直接聯(lián)系。房?jì)r(jià)上漲的根源在于地價(jià)上漲，我們知道，近年來(lái)，地價(jià)的漲幅遠遠超過(guò)了房?jì)r(jià)，地價(jià)上漲在直接帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)，在土地上種植的農產(chǎn)品價(jià)格自然也水漲船高。同時(shí)，由于地價(jià)上漲過(guò)快，地方政府出讓土地以增加財政收入的動(dòng)力變得非常強烈，大量土地被用于建造商品房，導致城鎮土地快速減少。在這一過(guò)程中，一些可耕地也被部分用于建造商品房，這直接導致農作物種植面積的縮減，這同樣成為推動(dòng)糧價(jià)上漲的動(dòng)能。值得一提的是，由于我國糧食產(chǎn)量連續四年豐收，這一推動(dòng)糧價(jià)上漲的力量在一定程度上被化解，但一旦遇到自然災害導致糧食減產(chǎn)，它就可能與此前可耕地減少的因素形成合力，共同推動(dòng)糧價(jià)上漲，這一點(diǎn)尤其值得警惕。

　　正是由于比價(jià)復歸原理及以上因素，筆者早在2005年就撰文指出，如果房?jì)r(jià)持續暴漲勢頭得不到控制，糧價(jià)一定會(huì )有一個(gè)井噴過(guò)程，而且，一旦糧價(jià)步入上漲軌道，短時(shí)間內難以大幅回轉。

　　比價(jià)復歸并不僅僅局限于房?jì)r(jià)與糧價(jià)之間，住房建設與五十多個(gè)行業(yè)密切相關(guān)，比價(jià)復歸也存在于房?jì)r(jià)與鋼筋、水泥等行業(yè)之間，在房?jì)r(jià)快速上漲的情況下，同樣會(huì )拉動(dòng)這些商品價(jià)格的報復性上漲。從而，加大我國抑制通脹的難度。

　　最近一段時(shí)間，一些地方的房?jì)r(jià)剛開(kāi)始出現拐點(diǎn)跡象，就有一些官員和學(xué)者站出來(lái)強調防止房?jì)r(jià)大幅下跌，這種試圖人為終止房?jì)r(jià)調整的做法，不僅與中央的房地產(chǎn)調控政策相違背，也容易使我們再次錯過(guò)促使房?jì)r(jià)理性回歸、減小通脹壓力的機會(huì )。

　　房?jì)r(jià)連續十年的快速上漲，吸引大量資金介入其中，已經(jīng)形成了一個(gè)強大的“食利階層”，他們屢屢在房市調控中設置障礙。但是，應該認識到，房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲不僅拉動(dòng)了糧價(jià)等眾多商品的價(jià)格上漲，加大了通脹壓力，由于房?jì)r(jià)遠遠高出民眾的收入水平，正在制造出越來(lái)越嚴重的民生問(wèn)題。無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)講，堅定執行國家的房地產(chǎn)調控政策，促使房?jì)r(jià)的理性回歸，都是非常必要而迫切的。只有房?jì)r(jià)理性回調，將CPI控制在一定區間內的目標才有希望達到。(作者：陳軍華)