發(fā)表評論 地產(chǎn)企業(yè)臨陣叫停赴港IPO在內地房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)的效應開(kāi)始顯現，上海證券報此前獨家報道的“房企演繹地價(jià)股價(jià)對堵怪圈”正逐漸產(chǎn)生惡果。昨日，SOHO中國總裁潘石屹在接受上海證券報記者采訪(fǎng)時(shí)坦言，受?chē)H資本市場(chǎng)“慘淡”和國內宏觀(guān)調控銀根緊縮的雙重夾擊，中國很多房地產(chǎn)公司將在百天之內產(chǎn)生劇變反映，并進(jìn)入前所未有的融資艱難期。
幾乎與此同時(shí)，中國證監會(huì )發(fā)行部公開(kāi)表示，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)IPO或借殼上市等方式通過(guò)資本市場(chǎng)實(shí)現做大做強。但對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買(mǎi)開(kāi)發(fā)用地等目的的IPO計劃，將不予核準。
一邊是剛剛大量囤地再包裝上市的企業(yè)融資受阻，一邊是政府防止股市資金與土地資本的風(fēng)險對接，去年本報所提出的“地價(jià)股價(jià)對賭”怪圈或將提前走向破滅。所謂“怪圈”的定義是：開(kāi)發(fā)商先囤地，甚至負債囤地，以此為資本進(jìn)行IPO融資；融得的錢(qián)或還債，或再用來(lái)買(mǎi)地囤地。這是一個(gè)惡性發(fā)展的連環(huán)套，一但資本市場(chǎng)信心不足，無(wú)法融得資金，開(kāi)發(fā)商看似完美的資金鏈將頃刻破滅，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)加緊調控，國內資本市場(chǎng)將嚴控股市資金用于囤地。接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商資金不足就會(huì )拋售物業(yè)，房?jì)r(jià)繼續調整。
可見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)是正處于敏感時(shí)期的高危行業(yè)。據業(yè)內人士介紹，以恒大為代表，今年排隊境外上市的內地房企的有40多家，準備募集200億美元�！案案鄯科蟮腎PO推遲是一個(gè)標志性事件，國際資本與中國房地產(chǎn)融資的對接通道正在縮窄，而國內物價(jià)上漲的壓力下，政府會(huì )繼續實(shí)行從緊貨幣政策，近日人民銀行又一次提高銀行存款準備金率就是最明顯的信號。所以房地產(chǎn)行業(yè)承受的資金壓力確實(shí)不小�！迸耸俜Q(chēng)。
此外，潘石屹還指出，“目前國際資本市場(chǎng)的狀況非常不堪，兩個(gè)月前，美國商界人士都非常悲觀(guān)，但政府人士從布什到鮑爾森都在不斷給大家樹(shù)立信心。但這兩個(gè)月中，貝爾斯登等事件令國際資本市場(chǎng)信心不足。而中國經(jīng)濟日益緊密地與國際經(jīng)濟相聯(lián)系，也令這一形勢對中國市場(chǎng)的影響進(jìn)一步加大�！�
“總體來(lái)說(shuō)，2008年，中國房地產(chǎn)公司所面臨的金融環(huán)境是非常非常困難的。未來(lái)100天將是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天�！迸耸僬J為，IPO遇挫的開(kāi)發(fā)商會(huì )想出各種各樣的辦法，但到底會(huì )朝什么樣的方向發(fā)展，還需要觀(guān)察。房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨的具體困境包括：公司負債情況是否已經(jīng)十分危急；產(chǎn)品定位是否符合市場(chǎng)需求，會(huì )不會(huì )與保障性住房形成沖突；同類(lèi)住宅開(kāi)發(fā)商之間競爭如何解決；從緊貨幣政策將減少按揭貸款，如何應對其對需求量的影響等。（于兵兵）
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
