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　　新部長(cháng)的講話(huà)清楚表明，今年房地產(chǎn)政策就是要嚴厲遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資需求。如果政府能夠下決心，大量住房供給就會(huì )涌出，投資需求無(wú)利可圖將退出市場(chǎng)。

　　新上任的住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新最近的講話(huà)，為之一新，完全改變早幾年對房地產(chǎn)市場(chǎng)基本觀(guān)念，改變政府部門(mén)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本認識。(據3月24日《中國青年報》)

　　姜部長(cháng)的講話(huà)有幾大要點(diǎn)，一是，前兩年商品住房?jì)r(jià)格高速上漲不是正常的。這是政府主管部門(mén)面對市場(chǎng)現實(shí)作出的明確判斷�？梢哉f(shuō)，只有能夠面對市場(chǎng)現實(shí)的政府，才能夠把握到現實(shí)市場(chǎng)發(fā)生了什么，了解到市場(chǎng)真相，并從現實(shí)出發(fā)制訂有效的政策。這是民生政府的核心所在。

　　二是房地產(chǎn)的發(fā)展仍然是以市場(chǎng)為基礎，市場(chǎng)經(jīng)濟、市場(chǎng)方式是解決絕大多數民眾住房問(wèn)題最根本之路。什么市場(chǎng)歸市場(chǎng)，什么保障歸保障，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商希望把兩者分開(kāi)從而為高房?jì)r(jià)辯護由此成為歷史。無(wú)論是今年的政府工作報告還是新部長(cháng)的講話(huà)，對此都表達得十分清楚，除了少數居民之外，絕大多數居民的住房要在政府幫助下通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決。比如說(shuō)，新部長(cháng)就明確表示，80%以上的住房問(wèn)題就得通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決，方式應該是多元化，如住房結構的限制、信貸政策與稅收優(yōu)惠等。

　　三是住房保障體系的問(wèn)題。新部長(cháng)明確表示，政府只能對那些低收入或無(wú)收入的民眾通過(guò)直接幫助的方式來(lái)給他們提供基本的居住條件。早些時(shí)候什么學(xué)香港與新加坡，中國有這些條件嗎？即使有，人家也是50-60年積累的結果。因此，中國的基本住房保障體系直接由政府來(lái)負擔的應該是較小的部分，比如美國廉租屋的比重只是3%-4%。

　　四是對房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快找到了原因。它并不是市場(chǎng)住房供求關(guān)系而是市場(chǎng)預期決定的。因此，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)預期改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求就會(huì )發(fā)生巨大的變化。那么如何改變市場(chǎng)預期？新部長(cháng)對此有闡釋?zhuān)�先是要改變目前市�?chǎng)上不合理的住房需求。而這種不合理的需求最主要的是住房投資，只要對房地產(chǎn)投資需求遏制住了，那么中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多問(wèn)題就會(huì )迎刃而解。

　　可以說(shuō)，就目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多問(wèn)題來(lái)看，最根本的一點(diǎn)就是住房投資需求過(guò)多、過(guò)大、過(guò)泛濫。無(wú)論今年的政府工作報告還是新部長(cháng)的講話(huà)對此都有清楚的意見(jiàn)，也就是說(shuō)，今年政府的房地產(chǎn)政策就是要嚴厲遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資需求。而且，筆者認為，不僅要遏制新進(jìn)入的房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求，而且要對已經(jīng)進(jìn)入的房地產(chǎn)投資需求進(jìn)行嚴厲限制，采取稅收政策讓這些投資需求無(wú)利可圖地退出市場(chǎng)。如果政府能夠下決心，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)大量住房供給就會(huì )涌出，房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題也就容易化解。

　　無(wú)論是土地的稀缺程度還是人口密度，中國都比不上德國，但德國房?jì)r(jià)為何十年不漲？最根本的原因就在于，政府的房地產(chǎn)政策在引導居民對住房的預期，影響了人們的購房決策。如果中國房地產(chǎn)市場(chǎng)也如德國那么每年上漲不過(guò)1%，那么中國的房地產(chǎn)投資需求就會(huì )立即退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。對此，中國應該多向德國學(xué)習。

　　□易憲容(北京 學(xué)者)