發(fā)表評論 中新網(wǎng)4月21日電 《香港商報》4月21日發(fā)表香港經(jīng)貿商會(huì )會(huì )長(cháng)李秀恒撰寫(xiě)的經(jīng)濟點(diǎn)評《內地房市前景不明朗》指出，為控制樓價(jià)的上升，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，解決中低收入階層住房難的問(wèn)題，從2008年開(kāi)始，中央政府的宏觀(guān)調控思路將出現一些轉變，從單一控制信貸轉為調節土地及住房供應，增加經(jīng)濟適用房的投資，及從嚴控制銀根等多形式的政策措施。預期在當局的綜合措施下，今年內地樓市的整體市道并不明朗，市道將趨穩健和理性。故在今年新投資內地房地產(chǎn)的商家，須關(guān)注2008年中央房地產(chǎn)宏調的新政策，及時(shí)調整投資策略。
這篇經(jīng)濟點(diǎn)評摘錄如下：
中國自上世紀80年代末全面取消福利分房制度，逐步推行住宅私有化以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨規范化，國家機關(guān)及企事業(yè)單位也大大減少了內部建房分房的行政負擔，使住宅經(jīng)營(yíng)漸趨社會(huì )性、專(zhuān)業(yè)化。然而，中國住房制度改革在推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)興旺發(fā)展的同時(shí)，也造成樓價(jià)持續上升，中低下收入階層無(wú)力置業(yè)，并因此引發(fā)社會(huì )矛盾不斷激化。故重新把住宅市場(chǎng)納入政府的公共服務(wù)職能內，是當局房地產(chǎn)政策的重大變化。
2007年底，國務(wù)院發(fā)布了“關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)”，顯示中央未來(lái)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的策略正出現方向性轉變。
該文件明確提出，要加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)，多渠道解決城鎮的低收入家庭住房困難的宏觀(guān)政策體系，建立不同層次的住房保障體系，實(shí)施分類(lèi)住房供應制度。這是中央首次在正式文件中，提出要以行政方式解決低收入家庭的住房困難，顯示中央建立住房公共保障體系的決心，并把此舉列入宏觀(guān)調控總體政策的范圍。由于現時(shí)內地低收入缺房家庭數目龐大，中央政府從宏觀(guān)層面上把它納入房地產(chǎn)政策范疇，其對地產(chǎn)市道的影響是不可低估的。它對現時(shí)正熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)有多大冷卻作用，正引起海內外投資界的高度重視。
在以往的政策下，中央政府只把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展行業(yè)，一些地方政府更把它作為支柱產(chǎn)業(yè)，成為拉動(dòng)當地整體經(jīng)濟增長(cháng)的動(dòng)力。但在中央新的政策下，房地產(chǎn)業(yè)除了市場(chǎng)商業(yè)功能外，更賦予了公共服務(wù)功能，使其一定程度上再次注入福利因素。中國房地產(chǎn)政策的這一重大改變，體現了在經(jīng)濟發(fā)展前提下，政府對國民居住權及民生的重視，這是現代文明社會(huì )中政府職能的基本體現。中國從以往的福利分房制度走向住宅私有化二十多年后，再次由政府把福利房地產(chǎn)概念提出來(lái)，將對已經(jīng)相當成熟及熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成壓力。
面對中央政府房地產(chǎn)政策的重大變化，海內外投資者普遍關(guān)心相關(guān)配套措施的影響。投資者普遍注意到，在新的政策下，內地未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，將以改善居住條件為本。而不僅把其作為經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)業(yè)，也不注重其對政府稅收及當地經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻。在此情況下，中央政府的相關(guān)配套政策明顯側重于社會(huì )民生，而不在乎產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而土地、資金、建材、水電等房地產(chǎn)發(fā)展各項要素，也會(huì )明顯向公共住房保障體系傾斜。在此形勢下，傳統地產(chǎn)商未來(lái)的發(fā)展空間會(huì )收窄，利潤會(huì )下降，尤其是中高檔住宅的市場(chǎng)前景會(huì )不明朗，值得高度重視。
一般預期，2008年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在中央公共住房政策陸續出臺之下，整體市道將不明朗，尤其是今年內出售的樓宇，售價(jià)將受到遏抑。另一方面，今年中央會(huì )否再加息，會(huì )否加征物業(yè)稅，也對物業(yè)行情有影響。由此可見(jiàn)，今年內地物業(yè)市場(chǎng)的走勢，受政策因素的影響很大。值得關(guān)注的是，今年由政府興建并發(fā)售的保障性住房會(huì )大批量推出。這些供應低收入人士購買(mǎi)的住房市場(chǎng)反應如何，其面積、售價(jià)對未來(lái)住宅市道會(huì )有什么影響，十分令人關(guān)注。業(yè)界普遍預期，今年中高檔住宅的一手房?jì)r(jià)會(huì )降低，需要置業(yè)的人士相信會(huì )較多轉向二手市場(chǎng)考慮。
業(yè)界對2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)評估，相信要同時(shí)考慮多個(gè)因素，包括當局的宏觀(guān)政策；公共性廉價(jià)住宅的推出；土地供應情況；現有的住宅存量等。故海外發(fā)展商今年的投資策略要普遍轉向穩健、保守。而港澳置業(yè)人士則可再觀(guān)察一段時(shí)期，無(wú)須急于入市。鑒于中央堅持刺激內需的經(jīng)濟發(fā)展策略，房地產(chǎn)業(yè)在民眾收入水平不斷升高，置業(yè)需求日趨殷切之下，未必會(huì )大起大落；但2008年總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)將是相當變幻莫測的一年，投資者須深入研究，及時(shí)調整發(fā)展策略，才能避免不必要的損失。
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