發(fā)表評論 “一線(xiàn)和沿海城市的樓盤(pán)已經(jīng)到了只能跌無(wú)法繼續大漲的地步，要想繼續從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中盈利，大量炒樓炒房的資金肯定會(huì )爭分奪秒地在中西部城市‘跑馬圈地’�！苯�，一位長(cháng)期在珠三角從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運作的資深業(yè)內人士如是說(shuō)。有跡象表明，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控措施的進(jìn)一步落實(shí)，沿海以炒樓囤房為盈利方式的“熱錢(qián)”已經(jīng)開(kāi)始轉戰樓市末端——中西部省區城市。
樓市呈現東冷西熱
進(jìn)入2008年，北京、上海、深圳、廣州等一線(xiàn)城市不斷出現樓盤(pán)打折、中介崩盤(pán)的消息，與此同時(shí)，中西部省區城市則不斷呈現出房?jì)r(jià)上漲的消息。
上海市統計局最新發(fā)布的今年前兩月固定資產(chǎn)投資數據顯示，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增幅仍高于固定資產(chǎn)投資，但商品住宅投資已“一反常態(tài)”出現下降。長(cháng)期在上海從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商石勇認為，從去年下半年開(kāi)始，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的繼續增長(cháng)主要是靠非住宅的投資。今年1月至2月，上海辦公樓投資為25.88億元，同比增長(cháng)43.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資為22.86億元，同比增長(cháng)39.1%。以往保持增長(cháng)的商品住宅投資則在前兩月完成122.58億元，還同比下降了2%。
與一線(xiàn)城市形成鮮明對比的，則是中西部省區城市房?jì)r(jià)迅速飆升的事實(shí)。今年2月，我國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.9%，其中漲幅較大的城市名單中包括烏魯木齊、南寧、北海、蚌埠、蘭州等。記者在廣西南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，南寧快速環(huán)道一帶的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)從2007年開(kāi)盤(pán)之初的2700元/平方米，飆升到3400元/平方米以上，民族大道延長(cháng)線(xiàn)的樓盤(pán)價(jià)格更是從3800元至4200元/平方米，飆升到6000元至8000元/平方米。
樓市末端成“熱錢(qián)天堂”？
“上海圈內人士幾乎一致地認定：樓盤(pán)下跌是遲早的事情，只不過(guò)是下跌幅度和時(shí)間的問(wèn)題，與其坐等價(jià)格下跌，不如迅速尋找新的投資熱點(diǎn)�！笔抡f(shuō)。
事實(shí)上，中西部省區城市房?jì)r(jià)上漲的勢頭，早在2007年就已現端倪。2007年，北海市商品住房?jì)r(jià)格上漲幅度在全國持續居前，短短一年時(shí)間，北海市商品房?jì)r(jià)格就從原來(lái)的1800元/平方米，飆升到如今的平均價(jià)格3000元/平方米，核心區域價(jià)格甚至高達6000元至8000元/平方米。
石勇說(shuō)：“目前中西部城市簡(jiǎn)直可以說(shuō)是資金注入的‘天堂’�！痹谑碌难壑�，進(jìn)入末端城市的“熱錢(qián)”不僅指國外的過(guò)剩資金，還包括在沿海省區無(wú)法尋找到快速膨脹項目的資金。他還向記者透露了“熱錢(qián)”進(jìn)入末端城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的三種“常規武器”：
——做大項目投資吸引政府視線(xiàn)。一個(gè)商業(yè)圈的計劃，公司內部討論實(shí)際只需要投資10億元，給地方政府的計劃就變成了投資100億元，實(shí)際上，多余出來(lái)的90億元，恰恰成為炒高樓盤(pán)價(jià)格的“后備資金”，也是樓盤(pán)價(jià)格飆升后上報價(jià)格監管部門(mén)的“基數”。
——外資“變臉”內資。前期通過(guò)股票、項目等方式進(jìn)入中國沿海市場(chǎng)的外資，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的消化，幾乎已經(jīng)成為徹頭徹尾的“內資”，這部分資金在國內流通幾乎暢通無(wú)阻。在美元持續疲軟，人民幣匯率飆升的情況下，更多外資以“項目投資”的方式，進(jìn)入中西部省區。
——工業(yè)圈地商業(yè)運作�！盁徨X(qián)”窺視到地方政府發(fā)展地方產(chǎn)業(yè)、走工業(yè)化道路的強烈愿望，更側重于從“開(kāi)發(fā)工業(yè)園區”、“建設新興市場(chǎng)”的角度，堂而皇之地“協(xié)助”地方政府發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，用少量資金進(jìn)行園區建設，卻用大筆資金炒熱當地樓盤(pán)。
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