發(fā)表評論 亟待遏制“熱錢(qián)”利益沖動(dòng)
“2003年至2005年炒樓炒房基本上還算是價(jià)值投資，這幾年炒樓炒房基本上全是在炒概念�！蹦蠈幏康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商趙京華說(shuō)。他認為，如果沒(méi)有省會(huì )城市、旅游名城、區域性國際城市的概念，東部沿�！盁徨X(qián)”即使過(guò)剩，也不會(huì )注入西部地區。
趙京華說(shuō)：“云南昆明、麗江，貴州貴陽(yáng)，廣西南寧、桂林、北海，湖北武漢、十堰，湖南長(cháng)沙、株洲、衡陽(yáng)……有首府城市的名頭，又有國際旅游名城的美譽(yù)，一些城市還兼有進(jìn)入國家級經(jīng)濟規劃區、省級區域發(fā)展城市的旗號，這樣的城市肯定能吸引眾多資金注入其中�！�
與東部地區自身經(jīng)濟發(fā)展“內源性”不同，中西部城市發(fā)展更多依靠外來(lái)資金注入。城市的快速擴張、城市規劃的修編修訂、地方政府搬遷的舉措，都是引發(fā)房地產(chǎn)價(jià)格飆升、大量資金迅速注入的誘發(fā)因素。而地方政府的“GDP思維”、“大城市思維”是許多中西部城市對良莠不齊的項目資金“全盤(pán)吸收”的主要原因。
廣西壯族自治區政協(xié)委員曾明華認為，一些地方政府簡(jiǎn)單謀求GDP增長(cháng)數量的思路還沒(méi)有徹底扭轉，這是造成為吸引資金而忽視地方承受能力的根源。因此，將省級乃至市縣居民人均收入水平、CPI增長(cháng)幅度納入地方政府官員考核政績(jì)的指標中，強調GDP和財政收入水平與人均收入水平的適當比例，才能使地方政府徹底改變單純依靠出售土地、對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商抬拉房?jì)r(jià)監管乏力的情況。
不少專(zhuān)家建議，應采取措施減少城市規劃修改、政府辦公區搬遷的“彈性系數”，遏制“熱錢(qián)”在中西部省區“跑馬圈地”的“利益沖動(dòng)”；對工業(yè)園區的“整體營(yíng)銷(xiāo)”進(jìn)行嚴格監管，要求各地盡快出臺工業(yè)園區配套房地產(chǎn)和娛樂(lè )服務(wù)第三產(chǎn)業(yè)占有土地不得超過(guò)土地總面積一定比例的規定，以減少地方打“工業(yè)園區”旗號開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況發(fā)生。
[記者手記](méi)
調控房?jì)r(jià)應有“民生心態(tài)”
“商品房?jì)r(jià)格沒(méi)有納入CPI統計中，政府部門(mén)當然無(wú)法從調控角度來(lái)實(shí)現對房地產(chǎn)價(jià)格的有效管理�！边@是近日記者在采訪(fǎng)時(shí)聽(tīng)到的來(lái)自政府部門(mén)的聲音。
經(jīng)過(guò)長(cháng)達近五年時(shí)間的快速發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上已經(jīng)成為關(guān)系國計民生的重要組成部分，樓盤(pán)價(jià)格的狂飆在很大程度上吞噬了普通居民好不容易積累起來(lái)的點(diǎn)滴財富�！胺颗�、“房托”、“黑中介”一類(lèi)的詞語(yǔ)層出不窮，就集中反映了國人迫切希望房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩的普遍心態(tài)。
中央頻繁出臺各種措施調控房?jì)r(jià)，恰恰是看到房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)成為敏感問(wèn)題，也正是關(guān)注老百姓生活的重要舉措。地方各級政府既不能以商品房?jì)r(jià)格沒(méi)有納入CPI統計為由，逃避責任；也不能以“本地區樓盤(pán)基數太小，發(fā)展潛力尚未釋放”為理，聽(tīng)任房?jì)r(jià)狂漲；更不能將土地作為招商引資的惟一砝碼，任憑炒樓炒房的“熱錢(qián)”跑馬圈地，牟取暴利。
“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”。各級政府在調控房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)程中，最應該具備的是“民生心態(tài)”。經(jīng)居民人均收入水平與房地產(chǎn)價(jià)格水平進(jìn)行縱橫兩方面的比較，就能夠充分了解本地區房地產(chǎn)價(jià)格是居高不下，還是仍有增長(cháng)潛力，只有這樣才能真正履行“服務(wù)型政府”的責任和義務(wù)。(本報記者:何豐倫)
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