發(fā)表評論 國內VS外資：
處于高速成長(cháng)期的中國樓市“百折不回”，機會(huì )太多、回報太豐，讓老外們很難不動(dòng)心，而且本土開(kāi)發(fā)商對資金的饑渴顯然有增無(wú)減，“里應外合”的沖動(dòng)更無(wú)從抑止。相信圍繞海外熱錢(qián)的“滲透與反滲透”之爭，仍然是2008年中國政府有關(guān)部門(mén)的重要課題。
“我們估計中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2008年1月份基本見(jiàn)底，一季度將可以實(shí)現反彈�！蹦忱吓仆赓Y基金深圳代表處一位不愿具名的負責人日前對記者表示。
據其透露，他們目前正在珠三角主要城市物色商鋪資源作為儲備，等待時(shí)機入市抄底。但他拒絕談及計劃中的具體投資金額。
這位負責人稱(chēng)，2007年上半年該基金還在操作一些項目投資，年中前后，美國總部下發(fā)通知，其房地產(chǎn)基金暫停了對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，相信主要是受到中國政府宏觀(guān)調控影響，有意規避政策風(fēng)險。
2007年3月，商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作指導性意見(jiàn)》，嚴格限制外商投資房地產(chǎn)，已給外資基金出示“黃牌”。9月27日，央行、銀監會(huì )共同發(fā)布通知，提高貸款購買(mǎi)第二套或以上住房人士的最低首付款比例至四成，此后深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)開(kāi)始跳水。
“當房?jì)r(jià)與原水平相比下降3成左右時(shí)，將對金融體系造成打擊，因為銀行貸款通常是7成�！鄙鲜鐾赓Y基金代表稱(chēng)，“目前深圳房?jì)r(jià)普遍下降已達2成，所以我們相信是反彈的時(shí)候了�！�
除了對房?jì)r(jià)走勢的預判外，這位負責人還表示，2008年一季度美國次級債造成的影響可能告一段落，這將有助于國內房企繼續到海外融資，一定程度上緩解國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀況。
“2007年上半年樓市形勢大好的時(shí)候，有國內地產(chǎn)商通過(guò)我們的支持建立海外基金進(jìn)行融資�！彼嘎墩f(shuō)。照他的說(shuō)法，此類(lèi)融資所需條件是地產(chǎn)商手頭持有不錯的項目，以此向國外投資者進(jìn)行私募，再將募集資金投資于國內開(kāi)發(fā)，地產(chǎn)商的融資成本大約是實(shí)際融資額的1%。
但在美國次級債危機及國內宏觀(guān)調控的雙重沖擊下，2007年下半年此類(lèi)融資行動(dòng)全面受阻。例如一家北京房地產(chǎn)公司已通過(guò)此種方式融資人民幣2億元，但一時(shí)間找不到合適的托管銀行，導致錢(qián)一直無(wú)法動(dòng)用。不過(guò)據說(shuō)2008年1月份后，這種情況將有所改觀(guān)，國內地產(chǎn)商的資金困難狀況也有望好轉。
盡管審慎樂(lè )觀(guān)，上述外資基金代表還是擔心，雖然海外投資者長(cháng)期看好中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，但短期內對宏觀(guān)調控的風(fēng)向和力度仍有疑慮，“私募基金融資的難度，將比2007年上半年要大”。(巫燕玲)
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