發(fā)表評論 昨日上午, “羊城學(xué)堂”新年第一講——“樓市2007年~2008年形勢分析與預測”在廣州圖書(shū)館開(kāi)講。主講人省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲以大量圖標和數字回顧了廣州樓市在2007年的“沖高回落”，并預測2008年將呈現“放緩增長(cháng)”的態(tài)勢。
“回顧2007年廣州樓市走勢，年初，廣州樓市一改往年樓價(jià)穩步上漲的態(tài)勢，經(jīng)歷了一個(gè)讓人觸目驚心的急速拉升階段。分析2007年廣州的樓價(jià)走勢，可以發(fā)現，樓價(jià)飆升的起始時(shí)段在四五月份。5月過(guò)后，樓價(jià)開(kāi)始進(jìn)入‘瘋漲期’。9月中旬，白云區云祥路一地塊以18729元／平方米的天價(jià)創(chuàng )下了廣州市土地拍賣(mài)樓面地價(jià)之最”。
蔡穗聲認為，目前是市場(chǎng)調整期，但是不是拐點(diǎn)還需要時(shí)間去觀(guān)察。從大的形勢來(lái)看，房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)鍵在于經(jīng)濟的發(fā)展，隨著(zhù)全國經(jīng)濟形勢的不斷向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì )呈現增長(cháng)態(tài)勢。而據了解，業(yè)內人士作出廣州樓市未到拐點(diǎn)的判斷主要基于以下幾點(diǎn)：廣州經(jīng)濟持續增長(cháng)、市民收入也在提高、經(jīng)濟大環(huán)境沒(méi)有改變、國家對于房地產(chǎn)的調控基調是控制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，而不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此認為樓市應是長(cháng)期看漲，目前僅是一個(gè)高位調整。
蔡穗聲表示，今年經(jīng)濟增長(cháng)率不會(huì )低于10%，城市化的進(jìn)程也不會(huì )轉慢，所以今年地產(chǎn)還將是增長(cháng)的態(tài)勢，但樓價(jià)的增長(cháng)幅度不會(huì )像往年這么高，會(huì )放緩。當樓市發(fā)展到一定程度，政府部門(mén)和相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì )，可以也應該起到疏導、引導樓市均衡發(fā)展的作用，從宏觀(guān)上促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展。樓市總體上仍然得益于我國經(jīng)濟持續穩定的增長(cháng)，只要我國經(jīng)濟總體水平向上發(fā)展，樓市也將相應發(fā)展。(記者畢征)
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