發(fā)表評論 新年過(guò)后，諸多樓市新規已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。除了規范住宅商品房驗房程序外，還有確定保障性住房的資金來(lái)源及嚴格房產(chǎn)中介資金監管制度的兩項規定。
廉租房敲定資金來(lái)源
要點(diǎn)：
《廉租住房保障資金管理辦法》今年1月1日開(kāi)始執行。該辦法明確以下8種資金將作為廉租房建設和管理的保障資金：住房公積金增值收益扣除計提貸款風(fēng)險準備金和管理費用后的全部余額；從土地出讓凈收益中按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障的資金；市縣財政預算安排用于廉租住房保障的資金；省級財政預算安排的廉租住房保障補助資金；中央預算內投資中安排的補助資金；中央財政安排的廉租住房保障專(zhuān)項補助資金；社會(huì )捐贈的廉租住房保障資金；其他資金。
點(diǎn)評：
解決中低收入人群住房問(wèn)題，加大廉租房建設力度和管理力度，被政府越發(fā)重視起來(lái)。明確廉租房建設管理的資金來(lái)源，意味著(zhù)廉租房政策開(kāi)始深入務(wù)實(shí)。隨著(zhù)廉租房、經(jīng)適房相關(guān)管理規定的陸續執行，保障性住房將真正惠及廣大中低收入人群。
強制中介資金監管
要點(diǎn)：
《北京市房屋租賃管理若干規定》今年1月1日開(kāi)始執行。根據以往的規定，北京市對房屋租賃經(jīng)紀委托代理業(yè)務(wù)實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險準備金、客戶(hù)資金與自有資金分賬戶(hù)管理等資金監管制度，但對于違規企業(yè)的懲處力度并未明確，實(shí)際的執行效果也不理想。此次出臺的新規首次明確了違規企業(yè)的受罰力度，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不能落實(shí)資金監管制度的，責令改正同時(shí)處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款�！�
點(diǎn)評：
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認為，房屋租賃經(jīng)紀委托代理業(yè)務(wù)在租賃市場(chǎng)中占到一定比例，但自2005年起，關(guān)于這一業(yè)務(wù)僅有“經(jīng)紀公司需交納60萬(wàn)元保證金”這一準入門(mén)檻，缺乏有效的監管機制，使得一些不具備開(kāi)展此業(yè)務(wù)的中小經(jīng)紀公司也得以違規開(kāi)展此業(yè)務(wù)，為房屋租賃市場(chǎng)的交易安全埋下了一定的隱患。而此次分賬戶(hù)資金監管制度的重申及處罰制度的明確和嚴苛，對肅清租賃經(jīng)紀委托代理業(yè)務(wù)中的違規操作，確保租賃交易資金安全會(huì )起到積極作用。
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