發(fā)表評論 歲末年初，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了加息、二套房新政策等多輪調控之后，市場(chǎng)格局發(fā)生了微妙的變化，市場(chǎng)中各種力量的心態(tài)也正在發(fā)生轉變。
房地產(chǎn)商：捂緊棉襖等冬天
房地產(chǎn)發(fā)展商中鐵板一塊的“房?jì)r(jià)續漲論”在2007年年底終于出現了裂縫。
萬(wàn)科董事會(huì )主席王石前不久首次公開(kāi)表示同意“樓市出現拐點(diǎn)”的說(shuō)法，其旗下部分樓盤(pán)售價(jià)出現小幅下調。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)堅定的“看多派演說(shuō)家”北京華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)任志強也松了口——盡管任志強認為房?jì)r(jià)是否開(kāi)始下降還需繼續觀(guān)察，但他同時(shí)承認：“從金融來(lái)說(shuō)，2008年肯定是緊的，是冬天，現在得先捂棉襖�！�
受2007年以來(lái)的宏觀(guān)調控政策影響，近期國內房地產(chǎn)一線(xiàn)城市深圳、上海、北京、廣州等已呈現出成交量萎縮、價(jià)格回調的趨勢。搜房網(wǎng)數據顯示，2007年11月上海住宅均價(jià)環(huán)比下跌7%，由10月份每平方米11500元下降到10700元。成交量也繼續走低。與此同時(shí)，廣州、深圳等地的樓盤(pán)價(jià)格也略有下降。
與此相伴隨，2007年下半年，不少媒體的房地產(chǎn)廣告出現了“轉折性”增長(cháng)�！稄V州日報》的一位管理層人員日前對記者說(shuō)，在廣東樓市持續火爆的時(shí)候，廣東媒體曾經(jīng)出現房地產(chǎn)廣告量大面積滑坡的現象，但2007年下半年以來(lái)，刊載于該報的房地產(chǎn)廣告出現了很久沒(méi)有過(guò)的“爆發(fā)式”增長(cháng)。
“大中城市房?jì)r(jià)是否已經(jīng)出現真正的拐點(diǎn)尚待時(shí)間檢驗，但房地產(chǎn)商捂盤(pán)惜售待價(jià)而沽的心態(tài)出現拐點(diǎn)卻是事實(shí)�！币恍┓康禺a(chǎn)評論人士如是說(shuō)。
房產(chǎn)中介：冬天已經(jīng)來(lái)臨
如果說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尚處于“捂緊棉襖等冬天”的狀態(tài)，那么，對于房產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)而言，冬天真的已經(jīng)到來(lái)。
隨著(zhù)房產(chǎn)交易的持續上揚，近年一些房產(chǎn)中介擴張速度驚人。但這種缺乏遠景預期的“跑馬圈地”在2007年遭遇了麥城之敗。2007年9月以后，樓市成交漸趨萎靡，上海、深圳、福州等地出現了房產(chǎn)中介關(guān)閉門(mén)店乃至中介倒閉的風(fēng)潮。按照業(yè)內人士的說(shuō)法，一些地區已經(jīng)出現平均一周倒閉一家中介的現象，不少昔日繁榮昌盛的中介一條街也開(kāi)始冷清。
2007年12月中旬，位于上海莘莊的好世鹿鳴苑二期開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)當日，太平洋房屋、先原房產(chǎn)等中介的業(yè)務(wù)經(jīng)理、置業(yè)顧問(wèn)云集售樓處門(mén)外，向每一個(gè)進(jìn)出大樓的人員熱情兜售。
“現在中介的日子和以前不好比。過(guò)段時(shí)間說(shuō)不定我就要上門(mén)服務(wù)、逐戶(hù)‘掃樓’了�！痹诼锅Q苑售樓處前的街道上，一位年近30歲的房產(chǎn)經(jīng)紀人對記者說(shuō)。
有關(guān)專(zhuān)家表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊上行趨勢難以持久，樓市成交走出觀(guān)望亦需時(shí)日�，F在很多中介店鋪甚至一個(gè)月做不成一單生意。
消費者：“春寒料峭”還是“春暖花開(kāi)”？
國家統計局2007年12月17日公布的11月份“國房景氣指數”顯示，2007年1月至11月，全國完成經(jīng)濟適用住房投資693億元，同比增長(cháng)31.7%。
國家加大中低價(jià)格商品房建設力度的舉措、經(jīng)濟適用房將面向中等收入群體的政策取向以及持續出臺的政策顯現出的調控決心，讓不少還陷于迷惘的消費者感受到了房?jì)r(jià)趨穩下行的希望。搜房網(wǎng)不久前的一項調查顯示，59.23%的被調查者認為樓市拐點(diǎn)將會(huì )出現，69.13%的被調查者認為現在不是買(mǎi)房的好時(shí)機�！�
“在‘羊群效應’的影響下，消費者心理將對樓市走向產(chǎn)生一定的影響�！鄙虾７康禺a(chǎn)評論人顧海波謹慎地說(shuō)，在保障嚴重缺失的情況下，一些購買(mǎi)力并不充裕的中等偏低收入者也被裹挾進(jìn)了買(mǎi)房大軍，加劇了供求緊張；一旦保障房建設有實(shí)質(zhì)性突破，這些本不應成為商品住房市場(chǎng)消費者的預期就會(huì )改變，他們從商品房市場(chǎng)退出，一定程度上也會(huì )緩解樓市的供求關(guān)系。與之成對比，一些消費者的態(tài)度則顯得更為堅定�！�2007年8、9月份上海房?jì)r(jià)一個(gè)勁上漲，我差點(diǎn)就忍不住買(mǎi)了�，F在看幸好沒(méi)有，今年價(jià)格可能會(huì )下來(lái)�！鄙虾Ｊ忻駨埖狼逭f(shuō)。
然而，在剛出版的社科院經(jīng)濟藍皮書(shū)中，一些專(zhuān)家認為，房?jì)r(jià)大幅下跌的可能性不大。其原因在于經(jīng)濟增長(cháng)、城市化進(jìn)程等支撐樓市持續發(fā)展的因素并沒(méi)有改變。
“過(guò)高地估測我國經(jīng)濟、社會(huì )對房?jì)r(jià)的承受能力并不是一件好事�！比A東師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授沈玉芳說(shuō)。而對于那些望穿秋水等待房?jì)r(jià)下調的普通購房人而言，更重要的是：在經(jīng)歷這個(gè)冬天的觀(guān)望之后，新的一年房?jì)r(jià)是在高位平臺上作短暫停頓之后繼續攀升，還是房?jì)r(jià)回歸，仍是不確定的問(wèn)題。(蔡國兆 徐壽松)
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