發(fā)表評論 中新網(wǎng)4月25日電 澳門(mén)《訊報》4月25日發(fā)表題為《大陸樓市明顯放緩》的文章說(shuō)，二00八年由于國內外整體經(jīng)濟發(fā)展放緩，作為內地經(jīng)濟支柱的房地產(chǎn)業(yè)走勢，備受海內外關(guān)注。事實(shí)上，自二00七年下半年起，內地樓市已出現明顯放緩之勢，進(jìn)入二00八年以來(lái)，部份城市更出現較大調整。種種跡象顯示，由于中國房地產(chǎn)市道已處在高位，與民間的消化力形成太大差距，再加上中央對住房公共政策的重大調整，大陸樓市未來(lái)將處于一個(gè)調整期，海外投資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)務(wù)須謹慎而行，對相關(guān)住房政策更應高度關(guān)注。
文章摘錄如下：
中國內地的房地產(chǎn)市場(chǎng)是去年九月底開(kāi)始下調的，突出表現是土地拍賣(mài)價(jià)格大幅回落，一些地方甚至無(wú)法順利把地塊賣(mài)出。而二、三線(xiàn)城市的商品房銷(xiāo)量持續下降，價(jià)格下降的同時(shí)更導致積壓量增加。在銀根收緊、信貸收縮情況下，一些地產(chǎn)發(fā)展商為盡快償還信貸，已開(kāi)始推出多種優(yōu)惠促銷(xiāo)措施，樓市后市相信會(huì )漸趨低迷。至于一線(xiàn)城市尤其是京、滬、深、穗四市，由于需求仍然暢旺，樓價(jià)上半年基本穩定，但已出現下滑勢頭，其中以深圳的樓價(jià)最顯疲態(tài)。由于房地產(chǎn)市道涉及的資金流通量較大，一旦資金收緊、地產(chǎn)市道就難免回落。
今年上半年，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )公布一份“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告”，該報告已清楚表明，在國家不斷加大宏觀(guān)調控力度的形勢下，地區性的樓市難免出現下跌。由于中央政府加大了對內地若干主要城市的住房供應，一線(xiàn)不少城市的住宅商品房供求矛盾均得到緩解，壓抑了樓價(jià)的上揚之勢。但從總體而言，由于中國經(jīng)濟在不斷增長(cháng)之中，大批就業(yè)人員涌現，結婚成家或換樓家庭日增，城鎮對住宅的需求仍在急劇增長(cháng)之中，只不過(guò)在樓價(jià)高企之下，真正的購買(mǎi)力尚未釋放出來(lái)，面對宏觀(guān)調控和銀根緊縮的大環(huán)境，整體地產(chǎn)市道難免步入低潮。
事實(shí)上，需求旺盛向來(lái)是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告”的評估認為，未來(lái)三至五年內，內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾，仍是供應不足，而不是供應過(guò)剩，其主要需求動(dòng)力要來(lái)自四個(gè)方面：一是農民工大批入城，城鎮化步伐加快，帶來(lái)對住房的殷切需求；二是經(jīng)濟高速發(fā)展下，民眾收入水平的不斷提高，帶來(lái)對改善居所的強烈要求；三是舊城改造、拆遷、環(huán)保帶來(lái)對建筑市場(chǎng)的強大動(dòng)力，形成對住宅供應的需求；四是通脹上升，資金過(guò)剩，投資渠道欠缺，吸引大批資金進(jìn)入樓宇投資領(lǐng)域�？梢�(jiàn)，從長(cháng)遠計，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景仍是很樂(lè )觀(guān)的。
另一個(gè)影響中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的因素，是從去年底起，中國政府對住宅開(kāi)發(fā)政策進(jìn)行了重大改革，把民眾的置業(yè)購房納入保障性住房政策范圍。據有關(guān)數據顯示，每年僅農民工就有三千萬(wàn)人要進(jìn)城安家，存在對住宅的巨大需求，但他們的經(jīng)濟狀況決定了他們不能在商品房市場(chǎng)置業(yè)，故政府在保障性住宅方面為他們提供幫助。據有關(guān)方面的市場(chǎng)研究顯示，內地現時(shí)選擇九十平方面積以下小型住宅的比例，占了百分之四十以上，說(shuō)明內地樓市的實(shí)質(zhì)需求在于中低收入人士。政府須在保障性住宅方面作更大投入，從而影響商品房市場(chǎng)氣氛，一些置業(yè)人士更抱觀(guān)望態(tài)度。
中國未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，還同內地股市的行情有緊密關(guān)系。內地目前的上市房地產(chǎn)公司有一百二十多家，在中國大陸的股票市場(chǎng)中占有重要地位。二00六年大陸股市呈高峰狀況時(shí)，大批房地產(chǎn)公司借勢上市，以擴股、發(fā)債、并購等方式從股市中籌集到一千三百億元人民幣的資金，對推高內地樓市起到很大作用。但隨著(zhù)內地股市的大幅調整和轉趨低迷，樓市也迅速回落。大陸樓市調整固然與宏觀(guān)調控及相關(guān)因素有關(guān)，但股市對其影響不可輕視�，F時(shí)內地A股市場(chǎng)的一百二十多家房地產(chǎn)公司均為內地地產(chǎn)“大哥大”，經(jīng)濟實(shí)力和土地儲備居同行前列，影響甚大。
由于房地產(chǎn)上市公司向來(lái)以“圈錢(qián)圈地”為拓展方式，公司致力在股市“圈錢(qián)”，把圈來(lái)的錢(qián)再大量“圈地”，在內地股市出現大幅調整，內地銀根又緊縮的情況下，這些地產(chǎn)龍頭公司自然轉為謹慎保守，令土地行情轉淡。去年開(kāi)始，內地不少一、二線(xiàn)城市的土地拍賣(mài)會(huì )出現流拍，土地價(jià)格急劇下降，與大地產(chǎn)公司銀根緊拙，經(jīng)營(yíng)環(huán)境欠佳有密切關(guān)系。故關(guān)注內地樓市的投資者，近期須關(guān)注股票市場(chǎng)的走勢。事實(shí)上，在內地現時(shí)“全民皆股”的情況下，股市行情不僅影響上市房地產(chǎn)公司的投資經(jīng)營(yíng)，更影響市民的消費力和入市意欲，這是海內外投資者須高度重視的。
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