發(fā)表評論 如何在低迷樓市中脫穎而出，目前成為各大開(kāi)發(fā)商的目標。5月2日，在由中原地產(chǎn)主辦、中惠熙元協(xié)辦的“新形勢下地產(chǎn)商的戰略發(fā)展思考”高峰論壇上，有業(yè)內專(zhuān)家認為，現在跑贏(yíng)同行比跑贏(yíng)市場(chǎng)更重要，而達到這一目的唯一或者最主要的策略就是降價(jià)。
今年房?jì)r(jià)仍處于調整過(guò)程
中原地產(chǎn)二級市場(chǎng)副總經(jīng)理玉家雄認為，目前深圳樓市交易量大量萎縮，未來(lái)房?jì)r(jià)有可能繼續調整。深圳房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王峰稱(chēng)，今年房?jì)r(jià)還將處于一個(gè)調整過(guò)程。深圳大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院國際金融研究所所長(cháng)國世平對此也表示認同，他認為目前市場(chǎng)上出現的房?jì)r(jià)下調屬正�，F象。
記者在春交會(huì )期間采訪(fǎng)了十多位置業(yè)者，他們月收入大部分在5000-10000元之間，他們對于目前的房?jì)r(jià)還是不能接受，因為首付、月供壓力較大。他們稱(chēng)還會(huì )繼續觀(guān)望，也期望房?jì)r(jià)會(huì )進(jìn)一步下跌。
后市還將呈現低迷狀態(tài)
玉家雄表示，樓市低迷正對房?jì)r(jià)形成考驗，目前市場(chǎng)已經(jīng)是一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商與開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)商與購房者的三方博弈。與會(huì )專(zhuān)家建議，在現在的市場(chǎng)情況下，開(kāi)發(fā)商應持有現金、不輕易拿地或擴建項目。中惠熙元營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理李健認為，除了持有現金，開(kāi)發(fā)商還要整合內外部資源進(jìn)行行業(yè)創(chuàng )新，提升產(chǎn)品品質(zhì)及社區服務(wù)。
深圳市社會(huì )科學(xué)院城市營(yíng)運研究中心主任高海燕稱(chēng)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì )持續低迷，開(kāi)發(fā)商應該認識到三件事情：跑贏(yíng)同行比跑贏(yíng)市場(chǎng)更重要；現金流比利潤率更重要；做營(yíng)銷(xiāo)比做銷(xiāo)售更重要。他說(shuō)現在并不是做大市場(chǎng)的問(wèn)題，而是在有限需求蛋糕中能切多少的問(wèn)題，而跑過(guò)同行的唯一或者主要策略就是降價(jià)，也只有通過(guò)降價(jià)才能實(shí)現現金流正常，最終緩解經(jīng)營(yíng)困難。(記者 魏終超)
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