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　　中新社北京4月15日電 題：中國新一輪調控樓市序幕拉開(kāi) 遏制投資炒房

　　中新社記者 阮煜琳

　　繼去年底中央密集出臺一系列房地產(chǎn)調控政策以來(lái)，各地房?jì)r(jià)仍在加速上漲，北京出現了一天單價(jià)上漲4000元的樓盤(pán)，杭州更屢屢出現開(kāi)盤(pán)后一天內就被一“搶”而光的“日光盤(pán)”。國務(wù)院15日進(jìn)一步出手調控樓市，提高二套房首付門(mén)檻和貸款利率。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)權威專(zhuān)家指出，這次政策的出臺，充分體現了中央調控樓市政策的連續性、穩定性、針對性和靈活性。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用，國家不可能把房地產(chǎn)業(yè)打壓下去，但又要抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，抑制投資投機性購房，體現了國家更加差別化的信貸政策。

　　中國國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究部署遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施。會(huì )議確定了以下政策措施:抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　去年十二月底中央密集出臺了一系列房地產(chǎn)調控政策。今年以來(lái)，各地房?jì)r(jià)仍在加速過(guò)快上漲。國家統計局最新數據顯示，3月份，中國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，創(chuàng )下紀錄新高。

　　有數據顯示，北京一季度住宅成交均價(jià)已達2.5萬(wàn)元人民幣，五環(huán)內新盤(pán)均價(jià)破3萬(wàn)元人民幣，深圳關(guān)內住宅均價(jià)已經(jīng)高達3萬(wàn)元，上海的房?jì)r(jià)正在超越東京。武漢、南京、杭州等泛長(cháng)三角區域領(lǐng)漲二線(xiàn)城市，多個(gè)樓盤(pán)單價(jià)年漲幅已超過(guò)150%。

　　對此次中央出手進(jìn)一步調控樓市，提高二套房貸門(mén)檻，中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌15日晚間接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，這表明針對部分城市房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲問(wèn)題、樓市的非理性表現，以及部分城市非理性購房現象，中央實(shí)施更加差別化的信貸政策。特別是對中小套型的普通商品房，信貸優(yōu)惠政策沒(méi)有改變。對二套住房以上的信貸政策進(jìn)一步收緊。體現了國家對過(guò)旺的、非理性住房需求的抑制。

　　顧云昌說(shuō)，去年底以來(lái)中央出臺了一系列房地產(chǎn)調控政策，這次又根據市場(chǎng)變化，調控分量進(jìn)一步加重。這次政策的出臺，充分體現了中央調控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的連續性、穩定性、針對性和靈活性。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟的拉動(dòng)作用，國家不可能把房地產(chǎn)行業(yè)打壓下去，但又要抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，進(jìn)一步遏制抑制投資投機性購房需求，這些都體現了國家更加差別化的信貸政策。

　　顧云昌預期，下一步國家還會(huì )進(jìn)一步出臺稅收政策對樓市進(jìn)行調控，如在住房保有環(huán)節，征收物業(yè)稅，現在已經(jīng)有城市在進(jìn)行物業(yè)稅試點(diǎn)。另外，國家立法部門(mén)也在研究土地增值稅問(wèn)題，土地增值稅這幾年沒(méi)有好好征收、清算過(guò)，目前正在認真研究，有望啟動(dòng)，上述政策對抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲將發(fā)揮作用。

　　中國銀行總行戰略發(fā)展部高級經(jīng)濟師周景彤15日晚間接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，去年底以來(lái)中央一系列調控樓市政策效果并不明顯，這次提高房地產(chǎn)信貸門(mén)檻，目的是進(jìn)一步抑制投資投機性購房需求，但政策力度仍然不夠，不足以從根本上解決目前中國房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，如要根本解決目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題，根治樓市泡沫日益嚴重的問(wèn)題，還要進(jìn)一步增加房地產(chǎn)交易環(huán)節和房地產(chǎn)保有環(huán)節的稅費，如盡快開(kāi)征物業(yè)稅。同時(shí)，改革土地出讓制度，改變地方政府對土地財政的過(guò)度依賴(lài)。(完）

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