據相關(guān)數據統計，本市房介機構僅有31%注冊資本過(guò)百萬(wàn)，今后有近七成甚至更多的中介機構將在市建委《北京市存量房交易結算資金賬戶(hù)管理暫行規定》所要求的門(mén)檻前，不得不“借雞下蛋”。
按照日前通過(guò)的《北京市存量房交易結算資金賬戶(hù)管理暫行規定》要求，今后房地產(chǎn)經(jīng)紀機構須設立專(zhuān)用賬戶(hù)，除了注冊資本應不低于100萬(wàn)元，還須繳納100萬(wàn)元的保證金，凡是不符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)從事存量房交易資金業(yè)務(wù)時(shí)，須通過(guò)符合條件的“保證機構”劃轉交易資金。截至2006年底，經(jīng)市建委批準備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已達到2675家，但其中注冊資金100萬(wàn)元以上的僅占31%，一些注冊資本達到100萬(wàn)元的房介也很難拿出百萬(wàn)元保證金。
兩個(gè)“百萬(wàn)”的要求卡住了這些中小房介的命門(mén)，今后他們不得不采用“借雞下蛋”的方式，將成交后的業(yè)務(wù)再次轉手給大中介操作�！斑@樣一來(lái)交易過(guò)程中就出現了四個(gè)主體，即買(mǎi)方、賣(mài)方、居間撮合方和交易資金監管機構�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域副總經(jīng)理寇海龍介紹說(shuō)，國外中介行業(yè)是嚴禁從事資金交割、資金管理業(yè)務(wù)的，消費者在中介公司成交后的一切手續都將交給獨立的第三方機構操作。根據目前國內的行業(yè)狀況，品牌、信譽(yù)和實(shí)力良好的中介機構會(huì )拒絕和口碑差的中介合作，將由此促進(jìn)房產(chǎn)中介行業(yè)的規范和洗牌。(劉揚)
