“我們對北京這次首批推出的‘雙限房’地塊很感興趣，如果能在合理開(kāi)發(fā)成本控制范圍內，我們將參與北京首批‘雙限房’的土地投標�！弊蛉�，京城多個(gè)開(kāi)發(fā)商表示對剛推出的“兩限房”地塊感興趣。
據了解，包括金隅嘉業(yè)、萬(wàn)科、首開(kāi)、首創(chuàng )置業(yè)等近20多家著(zhù)名房地產(chǎn)公司全都購買(mǎi)了標書(shū)。業(yè)內分析認為，首批三塊“雙限房”體量都比較大，開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)能力很重要，因此具有國有背景的品牌大開(kāi)發(fā)商勝出的可能性較大。
部分走高端路線(xiàn)開(kāi)發(fā)商轉戰中低價(jià)房
從4月2日開(kāi)始，北京的首批三塊“雙限房”地塊開(kāi)始陸續對外發(fā)售標書(shū)。這三塊地分別位于海淀西三旗、豐臺花鄉造甲村、石景山金頂街三區，其中規劃面積最大的為海淀西三旗地塊，規劃建筑面積48.8萬(wàn)平米，其他兩塊地的規劃面積分別為22萬(wàn)平米和42.7萬(wàn)平米，由于三塊“兩限房”所處的位置較好，而且開(kāi)發(fā)體量都比較大，引起京城開(kāi)發(fā)商的集體關(guān)注。
據了解，目前金隅嘉業(yè)、首開(kāi)集團、首創(chuàng )置業(yè)、首鋼地產(chǎn)、萬(wàn)科集團、招商地產(chǎn)等近20多家品牌開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)了標書(shū)，“招商地產(chǎn)在京津地區拿地方向將轉變，將由過(guò)去的高檔住宅轉向中低價(jià)房，目標地塊中包括即將上市的限價(jià)房地�！闭猩痰禺a(chǎn)副總經(jīng)理賀建亞近日在該集團新產(chǎn)品發(fā)布會(huì )上表示。
國企開(kāi)發(fā)商勝出可能性更大
有業(yè)內人士表示，雖然大量品牌開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)了標書(shū)，但最終是否參與投標還要看各個(gè)公司的規劃發(fā)展戰略。首次推出的三塊“雙限房”規劃面積都較大，從土地出讓金的支付能力來(lái)看，一些小公司肯定無(wú)法達到�！叭绾５砦魅斓貕K的土地出讓金至少要10億元以上，不具有一定實(shí)力的開(kāi)發(fā)商無(wú)法籌集到如此大數量的資金�！蓖瑫r(shí)，記者發(fā)現，此次購買(mǎi)標書(shū)的開(kāi)發(fā)商中，具有國有背景的開(kāi)發(fā)商所占比重較大，如首開(kāi)、首創(chuàng )置業(yè)等。業(yè)內認為，國企開(kāi)發(fā)商有做中低價(jià)房的傳統，所以勝出可能性更大。
據了解，另一塊“雙限房”地——豐臺花鄉造甲村地塊是“鴻基花園”的二期。該項目一期開(kāi)發(fā)商表示“目前屬于敏感時(shí)期”，對其是否參與投標未做表態(tài)。(張學(xué)冬 楊娟娟)
