繼首批3幅限價(jià)房用地在本月入市后，北京首批限價(jià)房的購買(mǎi)“門(mén)檻”和銷(xiāo)售限價(jià)也基本設定。
據悉，根據相關(guān)規定，北京首批限價(jià)房的購買(mǎi)人資格主要包括具有北京市常住戶(hù)口及中低收入家庭優(yōu)先。此外，解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點(diǎn)項目的被征地、拆遷家庭優(yōu)先；已經(jīng)取得經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格的家庭如放棄經(jīng)濟適用房的購買(mǎi)資格，也可以申請購買(mǎi)。
“第一批有望買(mǎi)到限價(jià)商品房的家庭可能是目前已經(jīng)通過(guò)經(jīng)濟適用房購房資格審核的部分家庭�！贝饲�，北京相關(guān)部門(mén)負責人就已對限價(jià)房的購買(mǎi)對象問(wèn)題作出表態(tài)。不過(guò)，也有市場(chǎng)人士指出，除了在供應上設立“門(mén)檻”，在銷(xiāo)售、轉讓等問(wèn)題上也應該盡快明確規范，不要出現如經(jīng)濟適用房存在的“分配不公”等情況。
另?yè)私�，北京首�?個(gè)限價(jià)房項目的銷(xiāo)售限價(jià)也已答案揭曉。其中，即將在本月底開(kāi)標的海淀區西三旗地塊，未來(lái)項目的銷(xiāo)售限價(jià)為6350元/平方米，而將在下月中開(kāi)標的豐臺區花鄉造甲村“鴻基花園二期”和石景山區金頂街三區地塊，未來(lái)項目的銷(xiāo)售限價(jià)分別為6800元/平方米和6250元/平方米。
有關(guān)方面介紹，北京首批限價(jià)房的銷(xiāo)售限價(jià)主要是以地區內同質(zhì)普通商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格下浮10%至15%為標準，同時(shí)考慮土地的開(kāi)發(fā)成本，并加上開(kāi)發(fā)企業(yè)8%至10%的利潤來(lái)確定，不過(guò)中標開(kāi)發(fā)商可根據具體樓層、朝向等因素在上下5%幅度內調整銷(xiāo)售價(jià)格。
而對于限價(jià)房在平抑北京房?jì)r(jià)方面的作用，一些市場(chǎng)人士目前則持觀(guān)望態(tài)度，“雖然有助于完善住房保障體系，但畢竟現在才剛起步，等限價(jià)房入市還要一年多的時(shí)間，至于在房?jì)r(jià)上的影響，恐怕也只是區域性的作用�！�
資料顯示，北京首批3個(gè)限價(jià)房項目總土地面積近66萬(wàn)平方米，總規劃面積約113萬(wàn)平方米，預計可提供約92萬(wàn)平方米的限價(jià)房，同時(shí)可配建約4.8萬(wàn)平方米的廉租房。定位于“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”的限價(jià)房被要求全部建設成套型建筑面積90平方米以下的住宅，且內部裝修達到初裝修水平。(李和裕)
