為躲避土地增值稅，許多房企使盡渾身解數，各出高招。日前，深圳英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)董事長(cháng)郭建波博士向記者透露，目前深圳各地產(chǎn)公司規避土地增值稅的辦法很多，其中，注銷(xiāo)項目公司和合作開(kāi)發(fā)已成為一種主要模式。
此說(shuō)法得到了深圳市地稅局一位不愿透露姓名的土地稅收專(zhuān)家的證實(shí)�！敦斦繃叶悇�(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規定的通知》中對合作開(kāi)發(fā)土地有明確規定：合作建房合作開(kāi)發(fā)將免征土地增值稅。
“一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉讓的，應征收土地增值稅�！边@位專(zhuān)家表示。
比如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購得一塊土地的使用權準備修建住宅，則該企業(yè)可以預收購房者的購房款作為合作建房的資金。這樣，從形式上就符合了一方出土地一方出資金的條件�！艾F在這種以合作開(kāi)發(fā)為模式的避稅方式，有很多地產(chǎn)企業(yè)都在采用，包括一些大的上市地產(chǎn)公司�！边@位專(zhuān)家說(shuō)。
除了合作開(kāi)發(fā)，通過(guò)項目轉讓方式規避土地增值稅，也是一種常用的方式。
廣東國暉律師事務(wù)所律師徐林對《第一財經(jīng)日報》表示，目前流行的最佳的地產(chǎn)公司收購方案是：先由收購方成立一家能夠享受稅收優(yōu)惠的公司，再由該公司以吸收合并方式兼并項目公司，項目隨公司而轉移，而國家法律法規對兼并明確給予稅收優(yōu)惠，免征不動(dòng)產(chǎn)移轉中的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅及契稅。對于吸收合并中的債務(wù)風(fēng)險，則采用由被兼并方提供擔保的方式予以防范。
徐林對記者表示，他們接手的一些收購案例就是以這種方式避稅的，不過(guò)他表示不能對記者透露具體的公司名稱(chēng)。
一些房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家表示，目前土地增值稅雖然開(kāi)征，在具體執行和清算層面，還有很多阻力，另外上有政策，下有對策，避稅在房地產(chǎn)公司是一種常規動(dòng)作。
郭建波還表示，除了合作開(kāi)發(fā)、項目收購和注銷(xiāo)等常規方式外，地產(chǎn)公司最常用的規避土地增值稅的辦法還包括：拖延工期、提高人工成本、搞精裝修、轉售為租、加快周轉等。
比如拖延工期。無(wú)論如何征稅，都必須等待項目完全竣工之后才具備核算成本的可能。因此事前只能通過(guò)1%或0.5%的預征來(lái)解決，一旦項目還有哪怕一點(diǎn)沒(méi)有完工，國家就無(wú)法征收本稅，企業(yè)也就可以不交納本稅。
而對于一些股份公司來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)平衡核算發(fā)現提高人員工資可以規避稅收，尤其是提高高管的工資；還有應用類(lèi)似購買(mǎi)巨額保險等傳統避稅辦法。
同時(shí)，開(kāi)征收土地增值稅以后，相信很多房地產(chǎn)公司都更愿意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。也就是說(shuō)，未來(lái)的裝修市場(chǎng)，面對購房者的份額要萎縮，而面對發(fā)展商的大盤(pán)同意裝修將增加。
“土地增值稅對深圳的地產(chǎn)公司影響非常大，但也有積極的一面，根據測算，只要企業(yè)的各項成本占到70%，也就是企業(yè)毛利率在30%以下，那么就可以滿(mǎn)足‘增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的，免收土地增值稅’。這將促使更多發(fā)展商拋棄暴利觀(guān)，建立新的價(jià)值觀(guān)。這對開(kāi)發(fā)商平抑房地產(chǎn)暴利思想，爭取合理利潤是一種促進(jìn)�！惫úú┦繉τ浾哌@樣表示。(毛瀚民)
